Novedades de Neuquén

Nuevo récord: Neuquén produjo 685.316 barriles diarios de petróleo en agosto, 25,1% más que hace un año

La producción provincial de crudo promedió 685.316 barriles por día en agosto de 2026, un 4,05% más que en julio y un 25,1% más que un año atrás, según datos del Ministerio de Energía de Neuquén. El no convencional aportó 668.414 barriles diarios (97,54% del total) y en los primeros ocho meses del año la producción acumula una suba de 30,39%. En agosto, Neuquén aportó el 74% del petróleo y el 75% del gas del país.

Por qué importa: Más producción sostiene la actividad, el empleo y la llegada de trabajadores a la región, los factores que empujan la demanda de vivienda durante los años que dura la obra de un pozo.

+e / LM Neuquén · 22 de septiembre de 2026

Argentina LNG: un acuerdo con EE.UU. habilita US$6.000 millones; la decisión de inversión, en noviembre

El proyecto de exportación de GNL que YPF lleva adelante con Eni y XRG cerró un acuerdo con Estados Unidos que habilita US$6.000 millones de financiamiento del Exim Bank y de inversores privados. La inversión total prevista es de US$51.000 millones e incluye un gasoducto de 527 km desde Neuquén; durante la construcción (2026-2030) generaría unos 20.000 puestos anuales, con picos de 40.000. La decisión final de inversión está prevista para noviembre y la aprobación del RIGI sigue pendiente.

Por qué importa: Si se confirma, es una obra de varios años con miles de puestos de trabajo ligados a Vaca Muerta, en el mismo horizonte en que se construye y entrega una unidad comprada hoy en pozo. Parte central de la infraestructura (los barcos licuefactores) estaría en Río Negro, y todavía no hay decisión final de inversión.

Infobae · 24 de septiembre de 2026

Desocupación de 3,2% en Neuquén-Plottier en el segundo trimestre, contra 7,9% en los 31 aglomerados del INDEC

En el segundo trimestre de 2026 el aglomerado Neuquén-Plottier registró una desocupación de 3,2%, contra 6,3% en la región Patagonia y 7,9% en el total de los 31 aglomerados que releva la EPH del INDEC. La tasa de actividad fue de 50,5% y la de empleo de 48,9%, ambas por encima del promedio patagónico (46% y 43,1%).

Por qué importa: Un mercado laboral con poco desempleo amplía la base de compradores con ingresos para sostener las cuotas de un plan en pozo o calificar a un crédito.

INDEC – Encuesta Permanente de Hogares · 17 de septiembre de 2026

RIGI: Neuquén concentra US$89.500 millones, el 58,9% del monto de los proyectos que esperan aprobación

Al 1 de septiembre de 2026 el Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones sumaba US$199.010 millones entre proyectos aprobados y en evaluación, según un relevamiento de la consultora Paspartú: 22 aprobados, uno rechazado y 22 en trámite. De los US$151.936 millones todavía en evaluación, Neuquén concentra US$89.500 millones (58,9%); entre los de mayor escala figuran Argentina LNG (US$51.000 millones) y LLL Oil (US$25.000 millones), ambos de YPF.

Por qué importa: Dimensiona la inversión que podría llegar a la provincia en los próximos años. Más de tres cuartas partes del total todavía no está aprobado: conviene leerlo como potencial, no como obra en marcha.

Mejor Energía · 23 de septiembre de 2026

Aprueban por RIGI Los Toldos II Este, de Tecpetrol: US$6.400 millones y 3.100 empleos directos

El Gobierno nacional aprobó el ingreso al RIGI de Los Toldos II Este, un desarrollo de petróleo no convencional operado por Tecpetrol cerca de Rincón de los Sauces, en el que la provincial GyP tiene 10%. La inversión total es de US$6.400 millones, de los cuales más de US$2.000 millones se ejecutarán hasta fines de 2027; prevé 3.100 empleos directos y 4.800 indirectos y apunta a producir 70.000 barriles diarios durante 2027.

Por qué importa: A diferencia de los anuncios en trámite, es inversión ya aprobada y con cronograma: suma empleo en la cuenca durante los mismos años en que se construyen los desarrollos en pozo. El yacimiento está en el norte neuquino, lejos de la capital.

Ámbito · 19 de agosto de 2026

Terminó la obra del oleoducto VMOS: la primera exportación está programada para comienzos de 2027

Techint y SACDE completaron los 437 km del oleoducto Vaca Muerta Oil Sur, que alcanzó la condición de Apto para Funcionar tras 15 meses de obra y llegó a movilizar más de 2.500 personas; la terminal de Punta Colorada sigue en construcción. La primera etapa, prevista hacia fines de 2026, permitiría evacuar 190.000 barriles diarios; a mediados de 2027 el sistema llegaría a 390.000 y luego a una capacidad nominal de 550.000. La primera exportación está programada para las primeras semanas de 2027.

Por qué importa: Más capacidad de evacuación es la condición para que la producción de Vaca Muerta, y con ella la actividad económica de la región, siga creciendo en los años de obra de un pozo.

iProfesional · 19 de agosto de 2026

Foro de Inversiones Vaca Muerta: la primera edición reunió 14 exposiciones con proyectos en Neuquén y Añelo

La primera edición del Foro de Inversiones Vaca Muerta Energía y Real Estate se hizo el 12 y 13 de agosto de 2026 en Buenos Aires, con 14 exposiciones de proyectos presentados por sus propios desarrolladores: propuestas residenciales, hoteleras, modulares y de servicios en Neuquén y Añelo, con esquemas de fideicomiso y proyecciones de renta anual en dólares. En la agenda figuraron 12 proyectos de Safiar en el centro de Neuquén y Terraza Norte Food and Parking.

Por qué importa: Muestra el interés del capital inmobiliario por la cuenca. Las rentas en dólares que se expusieron son proyecciones de cada desarrollador: sirven para comparar, no para darlas por hechas.

Revista Mercado · 19 de agosto de 2026

YPF proyecta una planta de tratamiento de gas de US$2.100 millones cerca de Plaza Huincul

YPF presentó el estudio de impacto ambiental de la Planta Integrada de Tratamiento de Gas del proyecto Argentina GNL, con una inversión aproximada de US$2.100 millones sobre las concesiones Meseta Buena Esperanza.

Por qué importa: A fines de julio el proyecto estaba en la etapa de evaluación ambiental: si se construye, es otra obra de escala que sumaría empleo y actividad en la provincia durante varios años, el horizonte en el que se entrega una unidad comprada hoy en pozo.

+e / LM Neuquén · 30 de julio de 2026

Sueldos petroleros: la cuenca neuquina paga una mediana neta de $8,9 millones por mes

La Encuesta Salarial 2026 de la Fundación Contactos Energéticos, con 645 respuestas relevadas en junio, ubica la mediana neta de la cuenca neuquina en $8,9 millones mensuales, apenas detrás de la cuenca Austral ($9 millones). La mediana bruta del sector es de $10,3 millones y el ajuste mediano del primer semestre (10%) quedó por debajo de la inflación del período.

Por qué importa: Da una referencia de ingresos de una de las actividades mejor pagas del país, frente a los valores de las unidades en pozo. Surge de una encuesta de 645 respuestas y el último ajuste quedó por debajo de la inflación.

+e / LM Neuquén · 29 de julio de 2026

Neuquén sumó 12.000 empleos privados registrados desde fines de 2023, la mayor suba del país

Según datos del SIPA, la provincia incorporó alrededor de 12.000 empleos privados registrados entre noviembre de 2023 y abril de 2026, un alza de 7,1%, mientras a nivel nacional el empleo formal privado cayó cerca de 4%. Vaca Muerta es el principal motor, con demanda de trabajadores en petróleo, construcción, comercio y servicios.

Por qué importa: Más empleo formal es más gente con ingresos demostrables para sostener las cuotas de un plan en pozo o calificar a un crédito.

El Economista · 20 de julio de 2026

Vaca Muerta agrava el déficit habitacional y atrae inversión inmobiliaria

Añelo sumó más de 1.700 habitantes en 2025 y la infraestructura no acompaña. En Neuquén capital los alquileres ya superan a los de CABA y aparecen vehículos de inversión con retornos estimados de 24% a 28% en dólares.

Por qué importa: Muestra una demanda de vivienda que, según la nota, la infraestructura no acompaña. Los retornos de 24% a 28% en dólares son estimaciones de los vehículos de inversión que menciona, no una ganancia asegurada.

Ámbito · 24 de junio de 2026

Crowdium ofrece invertir en un desarrollo neuquino desde $1 millón

El proyecto Next Neuquén se ofrece de forma fraccionada vía la plataforma Crowdium, con un ticket mínimo de $1 millón, plazo de 24 meses y una rentabilidad total estimada de 24% a 28% en dólares más una renta trimestral durante la obra. Es una alternativa a comprar una unidad completa en pozo.

Por qué importa: Es una forma de participar en un desarrollo en pozo con menos capital que una unidad completa. La rentabilidad de 24% a 28% en dólares es una estimación de la propia oferta, no una ganancia asegurada, y la nota ya advertía en mayo que el cupo era acotado.

Ámbito · 19 de mayo de 2026

Vaca Muerta proyecta US$ 12.000 millones de inversión en 2026

El gobierno neuquino estima que el yacimiento captará unos US$ 12.000 millones este año, destinados a perforación, terminación de pozos y ampliación de infraestructura de transporte. La provincia produce cerca del 70% del petróleo y gas del país.

Por qué importa: Es una estimación oficial para 2026, no inversión ya ejecutada. Según la nota, ese volumen genera demanda de proveedores de perforación, construcción, logística y otros servicios: actividad y empleo que pesan en la demanda de vivienda.

Run Run Energético · 28 de abril de 2026

Mercado inmobiliario y crédito

Ya son 13 los bancos que bajaron la tasa hipotecaria y el 7,5% se vuelve la referencia

La primera licitación de fondos del FGS adjudicó $200.000 millones entre 13 entidades para prestar en hipotecarios. En pocos días, 13 bancos recortaron la tasa de sus créditos UVA y la mayoría se alineó en 7,5%, el máximo fijado para los préstamos con esos recursos. Banco Hipotecario bajó de 9,5% a 7,5% en primera vivienda, Supervielle de 15% a 7,5% y Banco Patagonia a 7,5% (10,5% en mercado abierto); Nación (6,7%) e ICBC (6,9%) ya estaban en esos niveles o por debajo. Según Empiria, la brecha entre la tasa promedio de bancos públicos y privados pasó de 5,9 a 0,8 puntos.

Por qué importa: Con la mayoría de los bancos en torno al 7,5%, sirve como referencia para comparar el costo de la financiación en cuotas que ofrece cada desarrollo en pozo.

La Nación · 24 de septiembre de 2026

Proyecto de ley en Neuquén: registro obligatorio y garantía para vender departamentos en pozo

La diputada provincial Brenda Buchiniz (Cumplir) presentó el 30 de junio un proyecto (expediente 18448) que crearía un Registro Provincial de Desarrollos Inmobiliarios: inscribirse sería requisito para publicitar, ofrecer unidades en preventa y firmar contratos en emprendimientos vendidos en pozo, por fideicomiso o con financiamiento anticipado. El dinero de los compradores iría a una cuenta exclusiva de cada obra y el desarrollador tendría que constituir una garantía (seguro de caución, aval bancario, fondo o fideicomiso de garantía) que cubra, como mínimo, el mayor monto entre lo aportado y el costo de terminar la obra. Las obras en curso tendrían 180 días para adecuarse. Al 25 de agosto seguía siendo un proyecto, a la espera de su tratamiento.

Por qué importa: Si se aprueba, cambiaría las reglas de la compra en pozo en la provincia: el registro publicaría cada trimestre el avance de obra y el estado financiero de cada desarrollo, y habría una garantía ante paralizaciones. Mientras no sea ley, conviene pedirle esa misma información a cada desarrolladora antes de señar.

Diario Neuquino · 25 de agosto de 2026

Fallo en Neuquén: una empresa que recalculó cuotas CAC en forma retroactiva deberá devolverlas e indemnizar

El juez civil Martín Peliquero condenó a una empresa que había vendido un departamento de 45 m² en 120 cuotas con ajuste bimestral por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Tras un año y medio de pagos, la firma dejó de informar el monto actualizado y meses después envió valores recalculados en forma retroactiva; cuando el comprador dejó de pagar, rescindió el contrato alegando mora. El juez consideró que la rescisión fue abusiva: la empresa deberá devolver lo abonado e indemnizar al comprador por daño moral y daño punitivo.

Por qué importa: Si tu plan en pozo ajusta por CAC, como el de varios desarrollos publicados en el sitio, el fallo sostiene que el vendedor tiene que informarte el monto y la composición de cada cuota aunque el índice sea público. Pedí y guardá por escrito la liquidación de cada ajuste.

Poder Judicial de Neuquén · 15 de julio de 2026

El BPN, entre las tasas hipotecarias más bajas: 3,5% hasta $75 millones para quien cobra el sueldo en el banco

En el relevamiento de créditos UVA de septiembre de La Nación, el Banco Provincia del Neuquén figura entre las tasas más bajas del mercado: 3,5% TNA para clientes que acreditan haberes y tienen paquete de productos, en créditos de hasta $75 millones, y 8,5% para montos de hasta $150 millones (4,5% y 9,5% para autónomos y monotributistas con paquete). Como referencia, Banco Nación cobra 6,7% a quienes cobran el sueldo en la entidad.

Por qué importa: Para quien cobra el sueldo en el BPN es de las tasas más bajas relevadas, pero solo hasta $75 millones: por encima, sube a 8,5%. En una unidad en pozo sirve recién al escriturar, no durante la obra: el BPN pide la escritura o un certificado de escribano de que la unidad se puede escriturar e hipotecar en el mismo acto.

La Nación · 22 de septiembre de 2026

Inocencia Fiscal II fue sancionada: sin reclamo retroactivo de Bienes Personales al comprar una propiedad

El Senado sancionó por 44 votos a 23 la ley de Inocencia Fiscal II, que corrige el régimen vigente desde comienzos de 2026. Para quien compra un inmueble con ahorros no declarados y está en el régimen simplificado de Ganancias, esos fondos se considerarán incorporados al patrimonio el día de la compra, lo que le impide a ARCA reclamar Bienes Personales de años anteriores. Algunas de las protecciones tienen como fecha límite el 31 de diciembre de 2027. Los escribanos siguen obligados a controlar el origen de los fondos en operaciones de más de unos US$180.000, y el alcance práctico dependerá de la normativa que dicte la UIF. A la fecha de la nota restaban la promulgación y la reglamentación.

Por qué importa: Puede sumar compradores con dólares ahorrados fuera del sistema, aunque la nota aclara que eso no se traduce automáticamente en más operaciones. Como el alcance depende de la UIF y del control de los escribanos, y hace falta estar en el régimen simplificado de Ganancias, conviene consultarlo con tu escribano y tu contador antes de señar.

La Nación · 25 de septiembre de 2026

Neuquén Habita supera las 3.800 familias inscriptas, con un cupo provincial de hasta 4.000 créditos

La línea de créditos hipotecarios no bancarios de la Provincia superó las 3.800 familias inscriptas, con un cupo de hasta 4.000 préstamos. Financia hasta $150 millones para construir y hasta $75 millones para ampliar o refaccionar, con fondos íntegramente provinciales y cuotas que no superan el 30% de los ingresos netos del grupo familiar. Entre los requisitos está tener el terreno escriturado.

Por qué importa: Las inscripciones ya se acercan al cupo previsto, aunque inscribirse no equivale a obtener el crédito. Como exige tener el terreno escriturado, la línea financia obra en lote propio y no la compra de una unidad en pozo.

Neuquén Informa (Gobierno del Neuquén) · 24 de septiembre de 2026

Neuquén Habita: el BPN aprobó casi 600 solicitudes por $50.000 millones, que se desembolsarán próximamente

Según el parte oficial del 28 de agosto, casi 600 solicitudes de Neuquén Habita pasaron la evaluación de riesgo del BPN, por unos $50.000 millones que «comenzarán a materializarse próximamente». De unas 3.600 inscripciones, más de 2.000 expedientes ya habían superado las primeras instancias de análisis. Aparte, el BPN otorgó desde 2024 hasta el 10 de agosto más de $68.000 millones en 2.687 préstamos para refacción, compra, construcción y terrenos; 267 fueron para comprar vivienda, por $24.424 millones.

Por qué importa: Neuquén Habita financia construir, ampliar o terminar la primera vivienda, no comprar un departamento. A fines de agosto sus primeros créditos estaban aprobados pero todavía no desembolsados. Para comprar vivienda, el BPN otorgó 267 créditos desde 2024.

Neuquén Informa (Gobierno del Neuquén) · 28 de agosto de 2026

Alquileres: la Legislatura no priorizó el proyecto para que el propietario pague la comisión inmobiliaria

En su 18.ª sesión ordinaria, según informó el 23 de septiembre, la Legislatura neuquina no aprobó el pedido de tratar con preferencia en comisión un proyecto del PTS-FIT-U que modifica el artículo 13 de la ley 2538, de martilleros y corredores públicos, para que la comisión inmobiliaria de los alquileres la pague el propietario y no el inquilino. La iniciativa fue girada a las comisiones de Asuntos Constitucionales y Justicia (A) y de Hacienda y Presupuesto (B). En el debate, un diputado advirtió que el costo podría trasladarse al valor mensual del alquiler.

Por qué importa: Si prosperara, cambiaría quién paga la intermediación al alquilar una vivienda: un costo a tener en cuenta para quien compra en pozo con la idea de alquilar la unidad. Por ahora sigue en comisión.

Legislatura del Neuquén · 23 de septiembre de 2026

Condenan a los responsables de la estafa con lotes de la Cooperativa 14 de Octubre, que afectó a 66 familias

La Justicia neuquina condenó a los dos principales responsables de una estafa que afectó a 66 familias de Neuquén capital y Centenario que pagaron por lotes que nunca recibieron: tres años de prisión efectiva para el presidente de la Cooperativa 14 de Octubre, por un acuerdo con la fiscalía, y cinco para la secretaria, tras un juicio. En la capital, la maniobra se apoyó en un fideicomiso constituido en 2016 para un loteo con servicios en la meseta, hoy barrio Balcón de la Ciudad. En Centenario, la cooperativa no terminó de pagarle las tierras al municipio y en 2017 las adjudicaciones quedaron sin efecto. La Municipalidad de Neuquén firmó un convenio para darles a las 66 familias un lote en los distritos 3, 5 o 7.

Por qué importa: Aunque se trata de lotes, el riesgo se parece al del pozo: pagar por adelantado algo que todavía no existe. Según la nota, el control estatal sobre las cooperativas es sobre todo formal y no revisa qué hacen con el dinero de sus asociados. Antes de aportar a un fideicomiso o a una cooperativa, verificá quién es el dueño del terreno, qué aprobaciones tiene y a qué cuenta va la plata.

LM Neuquén · 20 de septiembre de 2026

Neuquén ya es la segunda ciudad más cara del país para alquilar

Según el ranking que La Nación publicó en septiembre de 2026, un dos ambientes en Neuquén capital promedia $1.037.500 por mes y un tres ambientes $1.653.750; solo Bariloche está más cara ($1.328.335 y $1.733.330). En el último relevamiento de Reporte Inmobiliario que cita la nota, los dos ambientes de las plazas del interior subieron 44% interanual, por encima de la inflación del período (33,2%).

Por qué importa: El alquiler es a la vez el costo de seguir alquilando y la renta que puede generar una unidad una vez entregada. Según el informe que cita la nota, en el interior las subas siguen por encima de la inflación por escasez de oferta.

La Nación · 19 de septiembre de 2026

El costo de la construcción subió 2,5% en agosto y acumula 22% en el año, según el INDEC

El Índice del Costo de la Construcción del INDEC (Gran Buenos Aires) aumentó 2,5% en agosto, acumuló 22% desde enero y quedó 33,2% por encima de agosto de 2025. La mano de obra subió 3,2% en el mes y 40,7% interanual, contra 1,7% y 24,7% de los materiales. En paralelo, el indicador sintético de la actividad de la construcción cayó 4,5% interanual en julio.

Por qué importa: Varios planes en pesos de desarrollos publicados en el sitio ajustan la cuota por el CAC, un índice distinto del ICC del INDEC, que además mide el Gran Buenos Aires. No es el índice de esos contratos, pero muestra que el costo de obra sigue en alza, empujado por la mano de obra: preguntá qué índice usa tu contrato.

El Litoral · 16 de septiembre de 2026

ICBC y una desarrolladora lanzan en CABA un crédito para comprar en pozo desde el boleto: hasta 80% a 20 años

ICBC y Criba Real Estate lanzaron una línea UVA que financia hasta el 80% de una unidad en construcción a 20 años desde la firma del boleto, sin esperar la escritura: el banco toma el boleto en garantía y la desarrolladora funciona como una especie de garante. La tasa general es 9,9% (6,9% para quien acredita haberes) y el monto máximo, $450 millones. La prueba piloto es el edificio Bóreas, en Almagro (CABA), que según la desarrolladora tiene cerca del 90% de avance.

Por qué importa: Muestra una vía para financiar una compra en pozo con crédito bancario de largo plazo antes de la escritura, algo que los bancos en general no hacen. Por ahora es una prueba en un solo edificio de Almagro, casi terminado; las empresas dicen que buscan extenderla a otros emprendimientos si funciona, sin precisar dónde.

La Nación · 12 de septiembre de 2026

Construir 100 m² cuesta entre $171,8 y $279,8 millones según los colegios de arquitectos de Río Negro y Neuquén

Con los valores de referencia del tercer trimestre de 2026 para una vivienda estándar, el Colegio de Arquitectos de la Provincia del Neuquén fija un costo de obra de unos $2,8 millones por m², ajustado por IPC: $279,8 millones para 100 m² solo en ejecución de obra. El Colegio de Arquitectos de Río Negro fija $1.717.647,06 por m² en obra por administración, unos $171,8 millones para la misma superficie, más honorarios sugeridos de 8,5% (unos $146.000 por m²).

Por qué importa: Son valores de referencia de los colegios profesionales para una casa, no presupuestos de mercado ni costos de un edificio en altura: sirven como orden de magnitud de lo que cuesta construir hoy en la región. Cipolletti está en Río Negro, donde la referencia es más baja, aunque las dos planillas no se calculan igual.

Diario Río Negro · 11 de septiembre de 2026

Hipotecarios UVA: US$242 millones desembolsados en agosto, cuarta mejora mensual consecutiva

Según la consultora Empiria, en base a datos del BCRA, en agosto se desembolsaron en el país US$242 millones en créditos hipotecarios UVA: cerca de 20% más que en julio (US$202 millones) y más del doble que el piso de mayo (US$116 millones). Aun así, el monto quedó 22% por debajo de agosto de 2025, y las operaciones fueron 3.100 contra 4.252 un año atrás. La tasa promedio bajó a 6,9% y el plazo promedio subió a 23,3 años.

Por qué importa: Son datos nacionales: el crédito se recupera, pero todavía no volvió al ritmo de 2025. Sirven para calibrar cuántos compradores con hipoteca hay en el mercado de unidades terminadas, que es donde se revende una unidad comprada en pozo.

La Nación · 7 de septiembre de 2026

Fallo en Neuquén: un inquilino que no devolvió el departamento deberá pagar más de $1 millón por mes ocupado

El juez civil Javier Alarcón condenó a un inquilino que dejó de pagar después de los primeros tres meses y siguió en el departamento tras la demanda de desalojo, notificada el 2 de agosto de 2024. Con el valor de mercado de un departamento similar como referencia, fijó una indemnización de más de $1 millón por cada mes desde esa fecha hasta la actualidad, más intereses, sin exigirle al dueño probar que tenía otro inquilino interesado. La condena alcanzó también al fiador solidario.

Por qué importa: Para quien compra para alquilar, el fallo reconoce un daño por cada mes sin recuperar la unidad. La garantía del fiador lo cubrió porque el contrato la extendía a los reclamos por desalojo y daños mientras el inquilino siguiera ocupando: vale la pena revisar cómo está redactada esa cláusula.

Poder Judicial de Neuquén · 2 de septiembre de 2026

Según la EPH, el 22,2% de las personas en Neuquén-Plottier alquila, por encima del 18,4% nacional

Según la Encuesta Permanente de Hogares del INDEC para el aglomerado Neuquén-Plottier, el 22,2% de las personas son inquilinas y el 68,9% propietarias, contra 18,4% y 64,1% en el promedio nacional. En la franja de 30 a 45 años, el 34,11% alquila y el 55,07% es propietario; entre los 46 y los 59 años, el 88% es propietario.

Por qué importa: Entre los 30 y los 45 años una de cada tres personas alquila, y entre los 46 y los 59 el 88% ya es propietario: según la nota, es en ese paso entre franjas cuando muchos compran su vivienda.

LM Neuquén · 30 de agosto de 2026

Compraventas: Neuquén creció 8% en el primer cuatrimestre y después se desaceleró, según Empiria

Un informe de La Nación sobre el mercado a «dos velocidades» cita el Monitor Inmobiliario de Empiria: en Neuquén las escrituras crecieron 8% interanual en el primer cuatrimestre y después se desaceleraron; en Río Negro subieron 7% en el primer semestre. Los créditos hipotecarios otorgados en lo que va de 2026 suman 14.715, 39% menos que en igual período de 2025. Según el Radar Inmobiliario de Fabián Achával, que la nota no desglosa para Neuquén, los precios de publicación de los emprendimientos en pozo lideran la suba interanual (5,8% en julio).

Por qué importa: Con menos crédito, el mercado lo sostienen principalmente quienes compran con ahorro propio y quienes venden para comprar, según un broker citado en la nota. El Radar Inmobiliario de Fabián Achával, que también cita la nota, señala que hoy las condiciones favorecen relativamente al usado o a estrenar frente al pozo, al menos hasta que se absorba parte del stock: un dato a tener en cuenta al comparar precio y condiciones de un plan.

La Nación · 29 de agosto de 2026

La demanda de alquiler que empuja Vaca Muerta se expande a Plottier, Centenario y Cipolletti

Una nota de ADNSUR sobre el costo de vivir en la región señala que la demanda de alquiler se fue esparciendo a los alrededores de Neuquén capital. En Plottier los avisos de Zonaprop promedian $800.000 por un dos ambientes y $1.450.000 por un tres ambientes; en Centenario el tres ambientes promedia $1.835.714, con la salvedad de una muestra acotada y sesgada por barrios cerrados. En Río Negro los precios están entre 20% y 30% por debajo, lo que lleva a miles de trabajadores a instalarse en Cipolletti.

Por qué importa: Para quien evalúa comprar en pozo en Plottier, Centenario o Cipolletti, son referencias de renta por localidad. Son valores de aviso, no de contrato, y en Centenario la muestra es chica.

ADNSUR · 23 de agosto de 2026

Añelo: departamentos para cuatro a $2,5-3,5 millones por mes y más de la mitad de las unidades vacías

En Añelo un departamento para cuatro personas se ofrece entre $2,5 y $3,5 millones mensuales con servicios y limpieza, pero más de la mitad de las unidades está vacía y, según la presidenta del Colegio de Martilleros, Marina Demaría, hay complejos con más de 60% de desocupación. Demaría señaló que muchos proyectos se promocionan con expectativas de rentabilidad que en algunos casos superan el 15% anual en dólares; la nota advierte que esas proyecciones no siempre quedan en un contrato ni son una ganancia garantizada. Mientras los precios no bajen, según la nota, los trabajadores seguirán viajando desde Neuquén, Cutral Co y Rincón de los Sauces.

Por qué importa: Un recordatorio para quien compra para renta: la rentabilidad proyectada de un desarrollo es una expectativa, no una garantía, y el alquiler temporario a empresas depende del ciclo de la industria.

Vaca Muerta News · 12 de agosto de 2026

Operaciones cerradas: el m² de un dos ambientes en el centro de Neuquén está en USD 2.237, 19% debajo de 2019

Según operaciones cerradas que un broker de RE/MAX Oportunidades aportó a Río Negro, el m² de un dos ambientes del centro de Neuquén (39 m² promedio) pasó de USD 2.778 en 2019 a un piso de USD 1.529 en 2023 y se estabilizó en USD 2.237 en 2026. A nivel nacional, el informe Metadato de CEDU y AEV registra que, entre el promedio de 2018 y junio de 2026, el costo de construcción en dólares subió 77,25% y el precio de venta de las unidades en pozo, 5,40%.

Por qué importa: Es precio de cierre, no de publicación: sirve para contrastar el m² de lista de un pozo en el centro con lo que efectivamente se pagó por un dos ambientes en la zona. Según la misma nota, en Neuquén el usado puede ubicarse entre 20% y 30% por debajo de los emprendimientos nuevos.

Diario Río Negro · 11 de agosto de 2026

Récord de construcción: Neuquén registró casi 20% más de m² en el primer semestre

Entre enero y junio de 2026 la Municipalidad de Neuquén registró 171.635 m² de obra privada, un 19,24% más que los 143.940 m² del mismo período de 2025. Hay 84 edificios de cuatro pisos o más en ejecución, otros 40 proyectos en trámite de aprobación y 19 grúas pluma activas, camino a un récord de 21 simultáneas.

Por qué importa: Más permisos hoy son más unidades en pozo entrando al mercado en los próximos meses: más opciones para elegir y más competencia entre desarrollos. Según el municipio, la construcción en altura se concentra en las avenidas San Juan, Leloir y Dr. Ramón, el ingreso norte y el microcentro.

LM Neuquén · 2 de agosto de 2026

Cuánto cuesta el m² en Neuquén: el ranking barrio por barrio

Un relevamiento de la inmobiliaria LAM sobre avisos de Zonaprop de mayo y junio ubica los departamentos de la capital entre USD 2.458 por m² (Centro Sur) y USD 3.103 (Santa Genoveva, al tope del ranking); el centro de Cipolletti, incluido en la muestra, promedia USD 2.378. En casas, El Rincón Club de Campo llega a USD 3.516.

Por qué importa: Son precios de publicación en avisos, no de cierre: sirven como referencia del m² por barrio para comparar con el precio de lista de un pozo.

LM Neuquén · 22 de junio de 2026

Alquileres de vivienda: la exención de Ganancias rige desde enero de 2026 y ya está reglamentada (Decreto 406)

El Decreto 406 reglamentó la exención del Impuesto a las Ganancias, incorporada por la Ley 27.802, para las rentas de alquileres destinados a casa-habitación: vivienda única, familiar y de ocupación permanente del inquilino. Alcanza a las rentas devengadas desde el 1° de enero de 2026. Según el IARAF, para un autónomo que tributa con la alícuota de 35%, la rentabilidad neta del alquiler pasa de 3,19% a 5,22%.

Por qué importa: Para quien compra en pozo con la idea de alquilar y paga Ganancias, mejora la renta neta esperada de la unidad una vez entregada, siempre que se alquile como vivienda permanente.

LM Neuquén · 2 de junio de 2026

Los alquileres en Neuquén subieron 2.000% en cinco años

En 2021 un departamento de un dormitorio en el centro de Neuquén se alquilaba por entre $23.000 y $30.000 al mes; en 2026 un monoambiente en zonas céntricas ronda entre $800.000 y $1 millón, y uno de un dormitorio supera el millón. La nota atribuye la suba, de alrededor de 2.000%, a la inflación acumulada y a una demanda que la construcción de viviendas no logra acompañar. Según el Copade, la provincia ya ronda los 800.000 habitantes.

Por qué importa: Da la escala de la suba del alquiler en cinco años: un dato para quien compara seguir alquilando con comprar.

LM Neuquén · 24 de mayo de 2026

Vaca Muerta y la vivienda en Neuquén: el m² usado ronda US$2.200 y el nuevo o premium supera US$3.000

Según datos del sector que cita la nota, al menos 15 familias llegan cada semana a Neuquén desde provincias del norte del país, atraídas por el empleo en el sector energético. En operaciones de compraventa, el m² de las unidades usadas ronda los US$2.200 y el de las propiedades nuevas o premium supera los US$3.000; la demanda más fuerte se concentra en operaciones de entre US$80.000 y US$150.000.

Por qué importa: Son valores generales para la capital, sin una fuente identificada en la nota ni detalle por barrio: conviene contrastarlos con operaciones cerradas por zona y con el m² de lista de cada pozo.

Diario Neuquino · 10 de mayo de 2026

Ciudad y calidad de vida

Acceso Norte: el puente en Y estaría terminado en diciembre, con una inversión de $30.000 millones

La Municipalidad de Neuquén apunta a terminar el nuevo Acceso Norte en diciembre, hacer las pruebas y recién entonces fijar la fecha de habilitación. El puente elevado en forma de Y distribuirá el tránsito que entra por la avenida Raúl Alfonsín —entre 70.000 y 80.000 vehículos en horas pico— hacia la diagonal 9 de Julio y la calle Jujuy. La obra demanda una inversión de $30.000 millones.

Por qué importa: Es uno de los ingresos más transitados de la capital: para quien evalúa comprar en pozo en el centro o el norte de la ciudad, es una mejora de conectividad con plazo anunciado, aunque la fecha de habilitación todavía no está fijada.

Diario Río Negro · 16 de septiembre de 2026

Neuquén recibió 13.147 nuevos residentes en el primer semestre de 2026, el 62,3% de todo 2025

Según datos del Renaper procesados por la dirección provincial de Registros Civiles, entre enero y junio de 2026 se registraron 13.147 cambios de domicilio hacia Neuquén desde otras provincias, contra 21.091 en todo 2025. Los principales orígenes fueron Río Negro (2.160), Buenos Aires (1.965), Mendoza (1.419), Chubut (1.169) y Salta (1.125).

Por qué importa: Es población nueva que necesita dónde vivir: el dato oficial ayuda a dimensionar la demanda de vivienda, en alquiler o en compra.

Neuquén Informa (Gobierno del Neuquén) · 17 de agosto de 2026

Neuquén–Plottier: licitan por $33.069 millones el asfalto de 4,5 km de Trenque Lauquen y Río Colorado

El Gobierno provincial llamó a licitación la pavimentación y mejora integral de unos 4,5 kilómetros sobre la calle Río Colorado Norte, en el límite entre Neuquén y Plottier, y la calle Trenque Lauquen, en la capital, con un presupuesto oficial de $33.069.819.922,11 y 18 meses de plazo. Incluye desagües pluviales, adecuación de canales y ampliación de la red de agua potable; las ofertas se abren el 28 de octubre y la obra continúa hacia el norte el corredor Río Colorado–Futaleufú, que ya está en ejecución.

Por qué importa: Es infraestructura para el borde oeste de la capital y el límite con Plottier: pavimento, pluviales y agua son condiciones básicas a verificar antes de comprar en pozo en esa zona.

LM Neuquén · 25 de septiembre de 2026

Plottier: obras por más de $20.000 millones para asfaltar 144 cuadras y ampliar la planta cloacal

La intendenta Malena Resa detalló un paquete acordado con la Provincia que supera los $20.000 millones: unos $9.000 millones para prefinanciar el asfalto de 144 cuadras y $11.000 millones para ampliar la planta de tratamiento cloacal de unas 30.000 a 50.000 conexiones, obra que está en proyecto ejecutivo y se licitaría antes de fin de año, con al menos dos años de ejecución. Hoy solo el 27% de la ciudad está asfaltada y el 35% tiene red cloacal; el pavimento lo pagarán después los frentistas por contribución por mejoras.

Por qué importa: Si mirás desarrollos en Plottier, la cobertura de servicios es el dato a chequear: con 27% de calles asfaltadas y 35% con cloacas, conviene verificar qué tiene cada ubicación y si habrá cargos por contribución de mejoras.

Mejor Informado · 24 de septiembre de 2026

COLE: nueva línea 33 con buses eléctricos por el Paseo Costero y la 32 llega hasta calle Chocón

La Municipalidad presentó la línea 33 del COLE, que con buses eléctricos recorre más de 35 kilómetros del Paseo Costero, del balneario Valentina Brun de Duclot a la península Hiroki, con una frecuencia de 45 minutos; el sistema pasó de 25 a 33 líneas y cuenta con 236 coches operativos. Además, la línea 32, que une el Polo Científico Tecnológico con Hiroki y registró 14.000 pasajeros en el último mes analizado, se extendió hasta la calle Chocón.

Por qué importa: El transporte público pesa en la decisión de quien alquila sin auto: más recorridos por la costa y el este de la ciudad amplían la conectividad de los barrios ribereños.

Neuquén Al Instante · 21 de septiembre de 2026

Confluencia: adjudican asfalto y pluviales en Los Álamos y Chocón para llegar al nuevo paseo costero

El municipio adjudicó la pavimentación con desagües pluviales de unas 15 cuadras de ripio de la calle Los Álamos a RJ Ingeniería, por $16.745 millones y 60 días de plazo, y de 17 cuadras de la calle Chocón a CN Sapag, con 150 días de plazo. La calle Aguado está por firmar contrato y Copahue está en licitación: la previsión es que para mediados de 2027 gran parte del barrio Confluencia tenga calles asfaltadas de conexión con el río Neuquén y el Limay.

Por qué importa: Asfalto y pluviales son lo que termina de consolidar un barrio: si evaluás un desarrollo en Confluencia, conviene ver si su calle está en este paquete y con qué plazo.

Diario Río Negro · 17 de septiembre de 2026

Neuquén anuncia 34 nuevos parques en distintos barrios de la capital

Durante la inauguración del Parque Benteveo, un nuevo espacio recreativo en el Paseo Costero del sector Limay, el intendente Mariano Gaido anunció la construcción de 34 parques en distintos barrios de la ciudad.

Por qué importa: Más espacios verdes equipados cerca de casa mejoran el entorno barrial, un factor que pesa al elegir dónde vivir. Por ahora es un anuncio de obra, no parques terminados.

Municipalidad de Neuquén · 17 de septiembre de 2026

Tren del Valle: Río Negro apunta a operarlo desde el 1 de diciembre y extenderlo hasta Roca

Tras la firma de los convenios de traspaso con Nación a fines de agosto, Tren Patagónico —la empresa rionegrina— trabaja con el 1 de diciembre como fecha de referencia para hacerse cargo del servicio que hoy une Neuquén con Cipolletti y Plottier, al cabo de una transición de 120 días. El plan prevé una inversión estimada de $7.917 millones y la extensión hacia General Roca, con cuatro servicios diarios por sentido y cinco apeaderos nuevos cuyos horarios y ubicaciones todavía no están definidos.

Por qué importa: Para quien compra en Cipolletti o Plottier y trabaja en Neuquén, el tren es una alternativa de traslado diario. El 1 de diciembre es una fecha de referencia: según Diario Neuquino, el 25 de septiembre el traspaso formal todavía esperaba una resolución del Ministerio de Economía de la Nación.

Diario Río Negro · 14 de septiembre de 2026

Paseo Costero: inauguraron 3 km más sobre el río Neuquén y el recorrido supera los 35 km

Por el 122° aniversario de la ciudad, el 12 de septiembre se inauguró un tramo de más de tres kilómetros del Paseo Costero sobre el río Neuquén, entre las calles Aguado y El Chocón, con calzada pavimentada, bicisenda, senderos, mirador elevado e iluminación LED, por $15.000 millones del presupuesto municipal. Con este tramo el recorrido costero habilitado supera los 35 kilómetros (el municipio habla de 36), y un acuerdo judicial homologado con el barrio privado Bocahue habilita al municipio a licitar las obras para completar el recorrido en ese sector.

Por qué importa: Suma espacio público terminado junto al río en el sector de Confluencia: para quien compra en pozo en esa zona, es infraestructura ya hecha y no una promesa.

Diario Río Negro · 12 de septiembre de 2026

Castro Rendón: la ampliación de Neonatología llega al 68% de avance

La ampliación y remodelación del Servicio de Neonatología del Hospital Castro Rendón, sede de la única terapia intensiva neonatal pública de la provincia, alcanzó el 68% de ejecución. Unificará Neonatología I y II en una misma planta y sumará un quirófano propio, salas de aislamiento y espacios para que las familias permanezcan junto a los recién nacidos. El plan de hospital materno infantil que el Ministerio de Salud presentó en septiembre de 2025 ya preveía una obra de Neonatología en el Castro Rendón.

Por qué importa: Más capacidad de salud materno-infantil de alta complejidad en la capital es un atributo de calidad de vida para familias que evalúan mudarse a Neuquén.

Ministerio de Salud de Neuquén · 11 de septiembre de 2026

Gran Avenida: licitarán antes de fin de año la extensión de unos 6 km desde Gatica hasta el aeropuerto

El intendente Mariano Gaido anunció que antes de fin de año llamará a licitación para extender la Gran Avenida —la vieja traza de la Ruta 22, hoy avenida Mosconi— unos seis kilómetros desde Gatica hasta el aeropuerto, en dirección a Plottier, con la intención de poner en marcha ese tramo durante 2027. La primera etapa de la obra tiene como horizonte diciembre.

Por qué importa: La avenida es el corredor este-oeste hacia Plottier: su avance por etapas define cuándo mejora la conexión de los barrios del oeste con el centro, un dato a tener en cuenta al comparar desarrollos sobre ese eje.

Municipalidad de Neuquén · 9 de septiembre de 2026

Confluencia: adjudicaron el puente de Hiroki a la Isla de los Pájaros; el teleférico arrancaría en 2027

Se adjudicó el nuevo puente de la península Hiroki hacia la Isla de las Aves (o de los Pájaros), principalmente peatonal pero apto para ambulancias. La licitación, lanzada en julio para el puente, miradores y la pasarela en la isla, tenía un presupuesto oficial de $11.824 millones de fondos municipales y 270 días de plazo desde la firma del contrato; la nota de la adjudicación no informa empresa ni monto. El mirador de los Tres Ríos estaría terminado entre diciembre de 2026 y enero de 2027, y según el cronograma proyectado el teleférico empezaría a construirse en febrero de 2027.

Por qué importa: Es la obra turística más concreta prevista para la confluencia de los ríos y suma un atractivo junto al barrio Confluencia; los plazos anunciados conviene seguirlos antes de darlos por hechos.

Diario Neuquino · 9 de septiembre de 2026

Área Centro Este: inauguraron el pavimento de calle Mazzoni, con pluviales, y se prepara un espacio recreativo

El municipio inauguró la pavimentación de 500 metros de calle Mazzoni, entre Tierra del Fuego y Linares, con estacionamiento, pluviales, veredas, rampas y puentes, por $1.600 millones del presupuesto municipal. En el sector, a pocos metros de la avenida Argentina y que el propio municipio describía como olvidado, se construye además un espacio recreativo con juegos y pérgola sobre calle Linares, que según el municipio estaría habilitado unos 20 días después.

Por qué importa: Es obra terminada en el área central: para quien mira desarrollos en el Centro Este, mejora el entorno de un sector que hasta hace poco estaba relegado.

Municipalidad de Neuquén · 31 de agosto de 2026

Se reactivó la obra del Hospital Norpatagónico: primera etapa de 20.000 m² con quirófanos y laboratorios

La Provincia reactivó con fondos neuquinos la obra del Hospital Norpatagónico, de 42.000 m², en el sector Z1 Sur de la meseta de la capital, que se hará por etapas: la primera abarca 20.000 m² con quirófanos, laboratorios y áreas de alta complejidad. Atenderá derivaciones de alta complejidad de la provincia y la región, con cardiopatía infantil, trasplantes y tratamientos oncológicos; la nota oficial no informa fecha de habilitación.

Por qué importa: Más capacidad de salud de alta complejidad en la capital es un atributo de calidad de vida para familias que evalúan mudarse; además, según el plan provincial anunciado en 2025, la complejidad de adultos se trasladará gradualmente del Castro Rendón al Norpatagónico.

Neuquén Informa (Gobierno del Neuquén) · 14 de agosto de 2026

Neuquén Arena: irá en unas 10 hectáreas cerca de Autovía Norte y Ruta 67; en julio faltaba la ordenanza

El secretario de Infraestructura municipal, Alejandro Nicola, precisó que el estadio multipropósito se levantará en un terreno municipal de unas diez hectáreas cerca de la intersección de la Autovía Norte y la Ruta 67, tras el traslado del proyecto desde la Isla 132 confirmado en junio. A fines de julio, la licitación dependía de una ordenanza de cambio de uso de suelo que todavía no había ingresado al Concejo Deliberante; el diseño prevé 40.000 m² en cuatro o cinco niveles bajo un esquema público-privado.

Por qué importa: Un estadio para grandes eventos en el norte de la ciudad, sobre el nodo vial hacia Vaca Muerta, podría cambiar el movimiento de esa zona; mientras la ordenanza no se apruebe, conviene tomarlo como proyecto y no como obra en marcha.

LM Neuquén · 22 de julio de 2026

Terraza Norte: un polo gastronómico con estacionamiento subterráneo en el Acceso Norte

Se presentó Terraza Norte Food and Parking, un complejo de 12.000 m² en la rotonda del Acceso Norte de la capital: más de 25 propuestas gastronómicas (una recova de restaurantes, un food hall y un sector de cafeterías y heladerías), un anfiteatro y 650 cocheras en dos niveles subterráneos. Es una concesión público-privada a 30 años, con dos años de obra; según informó el municipio a fines de junio, la UTE a cargo terminaba la excavación e iniciaba las fundaciones.

Por qué importa: Suma servicios y 650 cocheras en el principal ingreso a la ciudad, una zona congestionada; con dos años de obra por delante, conviene seguir su avance antes de contarlo como parte del entorno.

LM Neuquén · 19 de junio de 2026

Neuquén suma más de 80.000 habitantes desde el censo 2022, según una estimación oficial

El gobierno provincial estimó la población de 2025 en torno a 793.288 habitantes, más de 80.000 por encima de los 710.814 del censo 2022, con un crecimiento atribuido al desarrollo de Vaca Muerta y a la migración interna. Según el Copade, la provincia ya ronda los 800.000 habitantes.

Por qué importa: Da la escala del crecimiento de la población, uno de los factores de la demanda de vivienda. Es una estimación oficial para 2025, no un dato censal.

Diario Río Negro · 17 de mayo de 2026

El plan de obras 2026: avenida Mosconi, Acceso Norte y asfalto barrio por barrio

La ciudad detalló su plan de obras 2026 por unos 234.000 millones de pesos, con la nueva avenida Mosconi, el Acceso Norte y la avenida Crouzeilles, más cientos de cuadras de asfalto y pluviales en barrios como Cuenca XV, Rincón del Río, Villa Ceferino, Islas Malvinas y Valentina Sur.

Por qué importa: El asfalto y los pluviales por barrio muestran qué zonas se consolidan: si evaluás un desarrollo, conviene ver si su calle o su barrio figuran en el plan y con qué plazo.

Diario Río Negro · 5 de abril de 2026