- Precio desde
- Consultar
- Entrega
- 2028
- Unidades
- 55
Información actualizada el 28 de septiembre de 2026
Relevado de: Sitio oficial de Constructora Cipolletti — San Marino XI + Instagram oficial de la constructora y avisos de venta
El proyecto
San Marino XI es la nueva etapa de la línea San Marino de Constructora Cipolletti, en Belgrano 263-269, pleno casco céntrico de Cipolletti. Son 55 departamentos de 1 y 2 dormitorios más un local comercial, con 38 cocheras cubiertas (aptas camioneta), bicicletero y bauleras. La obra está en marcha: la constructora publica un 55% de avance y prevé la entrega para 2028.
En su posteo de avance de obra de agosto de 2026, la constructora contó que el mes arrancó con la estructura terminada: la mampostería llegó al último nivel, las instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas avanzan hasta el séptimo piso y la losa radiante cubre hasta el tercero. La entrega está prevista para 2028 según las preguntas frecuentes de su sitio, sin mes definido; el encabezado de ese mismo sitio todavía dice "Entrega Aprox. Febrero 2026", una fecha ya vencida, así que confirmá el plazo al consultar.
La constructora es una empresa local con más de 18 años de trayectoria y 11 edificios entregados en Cipolletti —más de 230 departamentos—, según su sitio oficial: la línea San Marino de la etapa I a la X, más la segunda etapa de San Marino IX. Sus edificios anteriores se pueden visitar en el casco céntrico de la ciudad.
Las terminaciones publicadas: pisos y revestimientos de porcelanato, aberturas de aluminio blanco con DVH, caldera dual individual con calefacción por piso radiante, preinstalación de aire acondicionado, amoblamientos a medida, artefactos con etiqueta clase A y balcones amplios con parrilla individual. El edificio suma paneles solares para el consumo general, luminarias LED en los espacios comunes, porteros con cámara visor en cada departamento, acceso con llave touch y cámaras de seguridad. El esquema publicado es 30% de anticipo y saldo en cuotas en pesos ajustadas por índice CAC.
Según los avisos de venta publicados entre mayo y agosto de 2026, los departamentos de 1 dormitorio tienen de unos 51 a 54 m² cubiertos (58 a 67 m² de superficie total). El sitio oficial no publica superficies y no encontramos la de los 2 dormitorios.
En qué etapa está
En obra
al 28 de septiembre de 2026
Construcción en marcha — avance publicado: 55%
- Pozo
- En obra
- Entrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 51 m² | Consultar | — |
| 2 dormitorios | Consultar | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 28 de septiembre de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con Constructora Cipolletti SRL, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Cipolletti
Cipolletti es la tercera ciudad de Río Negro: más de 105.000 habitantes en el Censo 2022, un 20% más que una década atrás. Forma parte de la Confluencia —el aglomerado que junta a Neuquén, Cipolletti, Plottier y Centenario, con unas 550.000 personas en 50 km— y funciona cada vez más integrada a la capital neuquina, de la que la separan apenas unos 7 kilómetros y los puentes sobre el río Neuquén.
Conectividad: A unos 7 km del centro de Neuquén: dos puentes carreteros (sólo por el acceso del puente nuevo entran a Neuquén unos 53.000 autos por día, según el último conteo municipal publicado, de julio de 2026) más el tercer puente; del lado neuquino se construye un viaducto elevado sobre Mosconi para agilizar el ingreso.
Alquiler de referencia: Alquiler promedio de departamentos en Cipolletti: ~$1.170.000 mensuales, un 10% por encima del promedio rionegrino (Zonaprop, jul. 2026). Referencias: monoambientes desde ~$600.000 y 2 dormitorios entre $930.000 y $1.000.000 (abr. 2026).
Para quién es: Si trabajás en Neuquén pero querés pagar menos por m² sin resignar vida urbana: universidades, hospital de alta complejidad, el eje gastronómico de Fernández Oro y el río a minutos.
Educación
- Facultad de Ciencias Médicas de la UNCo: Medicina y Nutrición, sedes Toschi y Los Tordos
- UFLO Universidad, sede Comahue (Av. Mengelle 8): Psicología, Arquitectura y más carreras
- Oferta completa de escuelas públicas y privadas del casco céntrico
Salud
- Hospital zonal Dr. Pedro Moguillansky: complejidad nivel 6, cabecera de una zona sanitaria de ~145.000 personas
- Clínica Moguillansky y centros privados de diagnóstico
- Red de 14 centros de atención primaria (CAPS) en los barrios
Compras y gastronomía
- Calle Fernández Oro: el eje gastronómico y nocturno de la ciudad
- Nuevo polo gastronómico en el Paseo del Ferrocarril, conectado con la Plaza del Bicentenario y la estación del tren (anunciado en 2026)
- Comercio y bancos del casco céntrico; Weston Open Mall en la zona este (32 locales, entrega prevista 2028)
Espacios verdes
- Isla Jordán: 18 hectáreas sobre el río Negro con balneario con guardavidas, camping gratuito y actividades náuticas
- Natatorio municipal de Isla Jordán: un predio verde de más de 42.000 m² con dos piletas
- Confluencia de los ríos Neuquén y Limay: canotaje, ciclismo y avistaje de aves
- Plaza San Martín y los paseos del casco céntrico
Amenities y terminaciones
Amenities
- 38 cocheras cubiertas (aptas camioneta) + bicicletero y bauleras
- Aberturas de aluminio con vidrios DVH
- Acceso con llave touch y cámaras en hall y cocheras
- Amoblamientos a medida y griferías de primera calidad
- Balcones amplios con parrilla individual
- Calefacción por piso radiante con caldera dual individual
- Dos ascensores (uno de ellos apto mudanzas)
- Paneles solares para el consumo general del edificio
Quién construye
Constructora Cipolletti SRL
Ver perfil de Constructora Cipolletti SRLEmpresa local de Cipolletti dedicada a la construcción, diseño y comercialización de edificios en propiedad horizontal. Acumula más de 17 años de trayectoria, con más de 10 edificios y 230 departamentos entregados: toda la línea San Marino, de la etapa I a la X, en el casco céntrico. Su esquema clásico: anticipo y cuotas en pesos ajustadas por índice CAC (constructoracipolletti.com, 01/07/2026).
Preguntas frecuentes sobre San Marino XI
¿Qué tipologías tiene San Marino XI?
San Marino XI ofrece departamentos de 1 y 2 dormitorios, más un local comercial en planta baja.
¿Cuándo se entrega San Marino XI?
La entrega está prevista para 2028 según el sitio oficial de la constructora, sin mes definido. Hoy el proyecto está en obra, con un 55% de avance publicado.
¿Cómo se financia San Marino XI?
San Marino XI se ofrece con 30% de anticipo y el saldo en cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC, el esquema clásico de la constructora en toda la línea San Marino.
¿En qué zona de Cipolletti está San Marino XI?
San Marino XI está en el casco céntrico de Cipolletti (Belgrano 263-269), la tercera ciudad de Río Negro, a unos 7 km del centro de Neuquén. El alquiler promedio de departamentos en Cipolletti ronda los $1.170.000 mensuales (Zonaprop, jul. 2026); como referencia, los monoambientes arrancan en unos $600.000 y los 2 dormitorios van de $930.000 a $1.000.000 (abr. 2026).
¿Quién construye San Marino XI?
San Marino XI lo desarrolla Constructora Cipolletti SRL, una constructora local de Cipolletti con más de 18 años de trayectoria y 11 edificios entregados (más de 230 departamentos), según su sitio oficial: la línea San Marino de la etapa I a la X, más la segunda etapa de San Marino IX.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en San Marino XI?
Antes de señar en San Marino XI pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en San Marino XI?
Cipolletti combina precios de entrada más bajos que Neuquén capital con una demanda de alquiler firme de quienes trabajan cruzando el puente. El plan en pesos ajustado por CAC permite entrar sin dólares. El retorno depende del cumplimiento de la obra: la línea San Marino acumula 11 edificios entregados que podés visitar antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar, que en Cipolletti siguen las reglas de Río Negro y no las de Neuquén: al comprador le cuestan entre el 3% y el 3,25% del valor sin IVA (2,5% de escribano y su mitad de sellos, del 1% o el 1,5% según la valuación fiscal, Ley 5837), y el boleto de compraventa paga 1% de sellos. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar en Cipolletti.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). La hipoteca divisible existe desde el DNU 1017/2024, pero en agosto de 2026 La Nación informó que todavía no se había puesto en práctica, y al 28 de septiembre de 2026 no encontramos ningún banco que financie la compra en pozo en Neuquén: el crédito bancario aparece al escriturar la unidad terminada. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
Desarrollos similares
Otros desarrollos en pozo en Cipolletti.
- Precio:
- consultar
- Entrega
- marzo 2027
Anticipo + cuotas en pesos (CAC) o USD
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