Precio: consultar
Entrega diciembre 202830% anticipo + 48 cuotas + ajuste CAC
En obra (relevado)Verificado
San Marino XI
Centro, Neuquén — Belgrano 263-269, casco céntrico de Cipolletti
Información actualizada el 1 de julio de 2026
Relevado de: Sitio oficial de Constructora Cipolletti — San Marino XI
El proyecto
San Marino XI es la nueva etapa de la línea San Marino de Constructora Cipolletti, en Belgrano 263-269, pleno casco céntrico de Cipolletti. Son 55 departamentos de 1 y 2 dormitorios más un local comercial, con 38 cocheras cubiertas (aptas camioneta), bicicletero y bauleras. La obra está en marcha: la constructora publica un 45% de avance.
La constructora es una empresa local con más de 17 años de trayectoria y más de 10 edificios entregados en Cipolletti —más de 230 departamentos—, toda la línea San Marino, de la etapa I a la X. Es una de las trayectorias más largas y verificables del Alto Valle: sus edificios anteriores se pueden visitar en el casco céntrico de la ciudad.
Las terminaciones publicadas: pisos y revestimientos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, caldera dual individual con calefacción por piso radiante, preinstalación de aire acondicionado, amoblamientos a medida y balcones amplios con parrilla individual. El edificio suma paneles solares para el consumo general, luminarias LED, acceso con llave touch y cámaras de seguridad. El esquema publicado es 30% de anticipo y saldo en cuotas en pesos ajustadas por índice CAC.
En qué etapa está
En obra
al 1 de julio de 2026
Construcción en marcha — avance publicado: 45%
PozoEn obraEntrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 51 m² | Consultar | — |
| 2 dormitorios | Consultar | Consultar | — |
Precios de referencia relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos con la constructora antes de avanzar. Consultá también si cochera y baulera están incluidas en el precio.
Análisis de zona
Vivir en el centro de Cipolletti
La tercera ciudad de Río Negro, a un puente de Neuquén: más de 105.000 habitantes y precios de entrada más bajos que en la capital neuquina.
Cipolletti es la tercera ciudad de Río Negro (más de 105.000 habitantes, Censo 2022) y una de las que más crecen del Alto Valle: +20% en la última década. Su casco céntrico concentra la vida comercial y casi toda la construcción en altura: los pozos relevados están sobre 9 de Julio, San Martín, Belgrano, Alem y el corredor Mariano Moreno. La calle Fernández Oro es el eje gastronómico y nocturno, y el Paseo del Ferrocarril suma un nuevo polo gastronómico conectado con la Plaza del Bicentenario y la estación del Tren del Valle.
- Conectividad
- A unos 7 km del centro neuquino: dos puentes carreteros (61.000 vehículos diarios) más el tercer puente, un viaducto elevado en obra del lado neuquino, y el Tren del Valle con 4 frecuencias diarias por sentido.
- Mercado de alquiler
- Alquiler promedio de departamentos: ~$1.170.000/mes (Zonaprop, jul. 2026); monoambientes desde ~$600.000 y 2 dormitorios entre $930.000 y $1.000.000 (abr. 2026). Nivel similar al de Neuquén capital, con menor capital de entrada para el inversor.
- Para quién es
- Para quien trabaja en Neuquén pero quiere pagar menos por metro cuadrado (referencias de pozo céntrico: USD 2.100 a 2.300/m², un 25-30% por debajo del a estrenar neuquino), o para el inversor que busca renta con menos capital. Vida de ciudad completa: universidades, hospital de alta complejidad y el río a minutos.
Educación
- Facultad de Ciencias Médicas de la UNCo: Medicina y Nutrición, sedes Toschi y Los Tordos
- UFLO Universidad, sede Comahue (Av. Mengelle 8): Psicología, Arquitectura y más
- Oferta completa de escuelas públicas y privadas en el casco céntrico
- Institutos terciarios y de formación profesional de la región Confluencia
Salud
- Hospital zonal Dr. Pedro Moguillansky: complejidad nivel 6, cabecera de una zona sanitaria de ~145.000 personas
- Clínica Moguillansky y centros privados de diagnóstico
- Red de 14 centros de atención primaria (CAPS) en los barrios
Compras y gastronomía
- Calle Fernández Oro: el eje gastronómico y nocturno de la ciudad
- Nuevo polo gastronómico en el Paseo del Ferrocarril (Fernández Oro y Miguel Muñoz)
- Comercio y bancos del casco céntrico, alrededor de la plaza San Martín
- Weston Open Mall en la zona este: 32 locales y 3 espacios gastronómicos (entrega prevista 2028)
Espacios verdes
- Isla Jordán: 18 hectáreas sobre el río Negro, con balneario con guardavidas y camping
- Natatorio municipal de Isla Jordán: más de 42.000 m² con dos piletas
- Confluencia de los ríos Neuquén y Limay: canotaje, ciclismo y avistaje de aves
Qué más se construye en el centro de Cipolletti
Novedades de la región
Amenities y terminaciones
Amenities
- ✓ Balcones amplios con parrilla individual
- ✓ Aberturas de aluminio con vidrios DVH
- ✓ 38 cocheras cubiertas (aptas camioneta) + bicicletero y bauleras
- ✓ Dos ascensores (uno de ellos apto mudanzas)
- ✓ Calefacción por piso radiante con caldera dual individual
- ✓ Acceso con llave touch y cámaras en hall y cocheras
- ✓ Paneles solares para el consumo general del edificio
- ✓ Amoblamientos a medida y griferías de primera calidad
Quién construye
Constructora Cipolletti SRL
Ver perfil de la constructoraConstructora local de Cipolletti con más de 17 años de trayectoria y más de 10 edificios entregados (más de 230 departamentos): toda la línea San Marino, de la etapa I a la X. Se especializa en edificios de propiedad horizontal en el casco céntrico, con financiación en pesos ajustada por CAC (constructoracipolletti.com, 01/07/2026).
Lo legal, antes de señar
La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.
Qué verificar antes de señar (checklist)Qué figura legal protege tu plata (fideicomiso al costo)Preguntas frecuentes sobre San Marino XI
¿Qué tipologías tiene San Marino XI?
San Marino XI ofrece departamentos de 1 y 2 dormitorios, más un local comercial en planta baja.
¿Cuándo se entrega San Marino XI?
La constructora publica la entrega de esta etapa según el avance de obra (45% al 1 de julio de 2026); consultá el plazo vigente al escribirnos. Hoy el proyecto está en obra.
¿Cómo se financia San Marino XI?
San Marino XI se ofrece con 30% de anticipo y el saldo en cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC, el esquema clásico de la constructora en toda la línea San Marino.
¿En qué zona de Cipolletti está San Marino XI?
San Marino XI está en el casco céntrico de Cipolletti (Belgrano 263-269). La tercera ciudad de Río Negro, a un puente de Neuquén: más de 105.000 habitantes y precios de entrada más bajos que en la capital neuquina. El alquiler de referencia en el centro de Cipolletti es Alquiler promedio de departamentos: ~$1.170.000/mes (Zonaprop, jul. 2026); monoambientes desde ~$600.000 y 2 dormitorios entre $930.000 y $1.000.000 (abr. 2026). Nivel similar al de Neuquén capital, con menor capital de entrada para el inversor..
¿Quién construye San Marino XI?
San Marino XI lo desarrolla Constructora Cipolletti SRL. Constructora local de Cipolletti con más de 17 años de trayectoria y más de 10 edificios entregados (más de 230 departamentos), entre ellos toda la línea San Marino, de la etapa I a la X.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en San Marino XI?
Antes de señar en San Marino XI pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en San Marino XI?
Cipolletti combina precios de entrada más bajos que Neuquén capital con una demanda de alquiler firme de quienes trabajan cruzando el puente. El plan en pesos ajustado por CAC permite entrar sin dólares. El retorno depende del cumplimiento de la obra: la línea San Marino acumula diez etapas entregadas que podés visitar antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. La cuota del simulador de esta ficha es solo el saldo en partes iguales, sin el ajuste del plan real (CAC o dólar). El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). Desde 2025 existen además las hipotecas divisibles y de bien futuro, que permiten usar crédito bancario en unidades en construcción, pero depende de que el desarrollador opere con un banco: preguntale si trabaja con hipoteca divisible y con qué entidad. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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