Precio: consultar
ajuste CAC
En pozo (relevado)
Edificio Arauca
Área Centro Oeste, Neuquén — Jujuy 534 (entre Sargento Cabral y Elordi)
Información actualizada el 1 de julio de 2026
Relevado de: Leo Sfeir y Asociados (ficha del desarrollo)
El proyecto
Arauca es un edificio en pozo en Jujuy 534, entre Sargento Cabral y Elordi, en el Área Centro Oeste de Neuquén capital. Son 9 pisos y 30 departamentos: 12 monoambientes de 38,23 m2 totales, 14 unidades de 1 dormitorio de 61,85 m2, lofts de 61,04 m2 y 4 unidades de 2 dormitorios de entre 76,76 y 92,48 m2. La zona conecta con el centro, la Universidad Nacional del Comahue y el acceso a la Ruta 7.
La ficha de Leo Sfeir y Asociados lo publica en pozo con entrega estimada en diciembre de 2027 y un esquema de pago de 30% de anticipo más hasta 30 cuotas (ajuste no informado). Las unidades se entregan con cocina completa, calefacción por radiadores, aberturas de PVC/aluminio, cerraduras digitales y amoblamiento.
Los espacios comunes incluyen SUM equipado apto coworking, deck semicubierto con parrilla, jardín-terraza y subsuelo con cocheras y bauleras. El sitio oficial del proyecto promociona 'inversión desde un ticket no informado' con financiación, aunque bloquea el acceso automatizado: ese ticket de entrada abarca lotes y no equivale al precio de un departamento.
En qué etapa está
En pozo
al 1 de julio de 2026
Etapa inicial: el mejor precio de entrada
PozoEn obraEntrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 38.23 m² | Consultar | — |
| Loft | 61.04 m² | Consultar | — |
| 1 dormitorio | 61.85 m² | Consultar | — |
| 2 dormitorios | 76,76-92,50 m² | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con la desarrolladora, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Área Centro Oeste
Vida de barrio a diez cuadras del centro: casas, calles tranquilas y los primeros edificios.
El Área Centro Oeste —que muchos vecinos siguen llamando barrio María Auxiliadora— es la franja residencial que conecta el centro de Neuquén con el oeste de la ciudad. Delimitado por las calles Salta, 12 de Septiembre, Cristóbal Colón y República de Italia, es uno de los barrios más antiguos de la capital: acá la ciudad todavía es de casas unifamiliares medianas y grandes, con veredas arboladas y poco ruido comercial.
- Conectividad
- Entre 5 y 15 cuadras según el punto del barrio: al microcentro se llega caminando en unos 15 minutos o en bici en 5.
- Mercado de alquiler
- Corre unos escalones por debajo del Alto: 1 dormitorio entre $800.000 y $1.100.000 y 2 dormitorios entre $1.200.000 y $1.500.000 a mediados de 2026, en general con expensas más bajas que en las torres céntricas. La brecha de precios con el centro se viene cerrando.
- Para quién es
- Si buscás vida de barrio de verdad —vecinos que se conocen, calles tranquilas, la bici como medio de transporte— sin resignar la cercanía al centro, es de lo mejor que tiene Neuquén. Funciona muy bien para familias y para quienes trabajan en la administración pública.
Educación
- Centro de Educación Física (CEF) con parque aeróbico cerrado
- Escuelas públicas y privadas del macrocentro en un radio de pocas cuadras
- UNCo y el nuevo campus UFLO Parque Central a 10–15 cuadras
- Oficinas del Ministerio de Educación provincial dentro del barrio
Salud
- CMIC (Salta y Carlos H. Rodríguez), sobre el límite este del barrio
- Hospital Provincial Castro Rendón a minutos en auto o colectivo
- Oficinas del Ministerio de Salud provincial dentro del barrio
Compras y gastronomía
- Comercio de cercanía sobre Belgrano, San Martín y Av. del Trabajador
- El corredor gastronómico de Av. Argentina queda a unas diez cuadras
- Centro comercial con hipermercado y cines hacia la zona de la barda
Espacios verdes
- Parque aeróbico cerrado del CEF
- Plazas barriales arboladas
- Parque Central a unas diez cuadras hacia el este
Amenities y terminaciones
Amenities
- ✓ SUM equipado apto coworking
- ✓ Deck semicubierto con parrilla
- ✓ Jardín-terraza parquizado
- ✓ Cocheras y bauleras en subsuelo
- ✓ Cámaras IP de seguridad
Quién construye
Desarrolladora en verificación
Lo legal, antes de señar
La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.
Qué verificar antes de señar (checklist)Qué figura legal protege tu plata (fideicomiso al costo)Preguntas frecuentes sobre Edificio Arauca
¿Qué tipologías tiene Edificio Arauca?
Edificio Arauca ofrece Monoambiente, Loft, 1 dormitorio y 2 dormitorios.
¿Cuándo se entrega Edificio Arauca?
La entrega estimada de Edificio Arauca es diciembre 2027 (fecha aproximada, informada en los avisos de venta). Hoy el proyecto está en pozo.
¿Cómo se financia Edificio Arauca?
Edificio Arauca se ofrece con 30% anticipo + 30 cuotas. En general: anticipo de 30% y 30 cuotas durante la obra.
¿En qué zona de Neuquén está Edificio Arauca?
Edificio Arauca está en Área Centro Oeste, Neuquén (Jujuy 534 (entre Sargento Cabral y Elordi)). Vida de barrio a diez cuadras del centro: casas, calles tranquilas y los primeros edificios. El alquiler de referencia en Área Centro Oeste es Corre unos escalones por debajo del Alto: 1 dormitorio entre $800.000 y $1.100.000 y 2 dormitorios entre $1.200.000 y $1.500.000 a mediados de 2026, en general con expensas más bajas que en las torres céntricas. La brecha de precios con el centro se viene cerrando..
¿Quién construye Edificio Arauca?
Edificio Arauca lo desarrolla Desarrolladora en verificación.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Edificio Arauca?
Antes de señar en Edificio Arauca pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Edificio Arauca?
Apuesta de apreciación más que de renta inmediata: el m² todavía vale menos que en el Alto y el barrio tiene años de recambio urbano por delante. El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). Desde 2025 existen además las hipotecas divisibles y de bien futuro, que permiten usar crédito bancario en unidades en construcción, pero depende de que el desarrollador opere con un banco: preguntale si trabaja con hipoteca divisible y con qué entidad. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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