- Precio desde
- Consultar
- Entrega
- diciembre 2027 (no oficial)
- Pisos
- 14
Información actualizada el 28 de septiembre de 2026
Relevado de: Sitio oficial Next Neuquén y su página de avance de obra + LM Neuquén (contenido de marca, 22/09/2026) + Landium (ficha del desarrollo, relevamiento de julio de 2026)
El proyecto
Next Neuquén es un edificio en construcción de 14 pisos en Av. Islas Malvinas 1212, barrio Santa Genoveva de Neuquén capital, desarrollado por el holding NLK y comercializado por Landium Real Estate; el proyecto y la dirección están a cargo del estudio Dinamo, según el sitio oficial. La cantidad de unidades difiere según la fuente: en nuestro relevamiento del 1 de julio de 2026, la ficha de Landium publicaba 76 unidades funcionales, mientras el sitio oficial indica 64 (y el detalle por tipología del sitio suma 66) — una contradicción que conviene aclarar con el vendedor.
La obra empezó en septiembre de 2025, según la página oficial de avance de obra del proyecto, que estima terminarla en octubre de 2027; esa página también muestra un porcentaje de avance: revisalo o pedilo actualizado antes de señar. En septiembre de 2026, la comercializadora informó un ritmo de una losa por mes (nota de marca publicada en LM Neuquén el 22 de septiembre de 2026). Los avisos de venta relevados en julio de 2026 indicaban entrega en diciembre de 2027, fecha aproximada y no oficial.
Las superficies también difieren: en el relevamiento del 1 de julio de 2026, Landium publicaba monoambientes de 29,79 m², 2 ambientes de 49,85 m² y 3 ambientes de 63,35 m²; el sitio oficial informa monoambientes de 37,20 m² (pisos 2 a 9), 2 ambientes de 60,48 m² (pisos 2 a 13) y 3 ambientes de 75,54 m² (pisos 10 a 13). Al 11 de junio de 2026, Landium indicaba 9 unidades disponibles.
El proyecto está pensado para renta temporaria administrada. Según el sitio oficial, la incorporación al pool de renta rige para todas las unidades desde la firma del boleto, con 5 años de permanencia obligatoria y renovación automática, y la operación queda a cargo de Vaca Muerta Housing. La nota de la comercializadora publicada en LM Neuquén el 22 de septiembre de 2026 lo presenta, en cambio, como opcional y nombra como operadora a Vaca Muerta Services: pedí por escrito qué esquema rige para tu unidad. Los claims de 'renta dolarizada', 'renta asegurada desde la obra' y rentabilidad 'superior al 10% en dólares' (Infobae, feb-2025, nota inhouse) son comerciales, no datos comprobados.
El sitio oficial anuncia un rooftop de más de 220 m² en el piso 14 con coworking, SUM y fitness zone, paneles solares para los servicios comunes, y domótica y cerraduras biométricas en las unidades. Las cocheras y la seguridad las 24 horas no figuran en el sitio oficial: las mencionan la ficha de Landium relevada en julio de 2026 y la nota de marca del 22 de septiembre de 2026; el spa, sólo la ficha de Landium.
En qué etapa está
En obra
al 28 de septiembre de 2026
Construcción en marcha
- Pozo
- En obra
- Entrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 29.79 m² | Consultar | — |
| 2 ambientes / 1 dormitorio | 49.85 m² | Consultar | — |
| 3 ambientes / 2 dormitorios | 63.35 m² | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 28 de septiembre de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con NLK / NLK Capital, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Santa Genoveva
El barrio parque de los YPFianos que se convirtió en el corredor residencial más cotizado de Neuquén
Santa Genoveva nació como barrio parque para los trabajadores de YPF —de hecho durante décadas se lo conoció como 'Barrio YPF'— y hoy quedó prácticamente pegado al centro de la ciudad: el microcentro está a unas 10 cuadras y se llega caminando. Conserva lo que lo hizo famoso: calles muy arboladas, casas grandes, cinco plazas bien mantenidas y una tranquilidad que los vecinos históricos describen como 'vivir en semi-campo', con el Parque del Este y sus miradores hacia el valle y el río Neuquén como remate verde del barrio.
Conectividad: Unas 10 cuadras al microcentro: se va caminando o en 5 minutos en auto. Es de los pocos barrios donde podés vivir 'en barrio' y resolver el centro a pie.
Alquiler de referencia: 1 dormitorio: aprox. $950.000 a $1.500.000/mes; 2 dormitorios: $1.400.000 a $2.000.000+ con expensas de $100.000-$200.000 en edificios con amenities (avisos Argenprop, jun 2026). Ya en julio 2025, el relevamiento de Reporte Inmobiliario citado por Río Negro ubicaba a la zona este (Santa Genoveva) como la más cara de la ciudad, con 2 ambientes de hasta $1.200.000.
Para quién es: Para quien quiere barrio de verdad —arbolado, tranquilo, con plazas y vida de cercanía— sin resignar el centro a pie. Ideal para familias y profesionales que valoran las vistas al valle, la cercanía a la UNCo y al polo judicial-legislativo. Eso sí: si comprás sobre San Juan, asumí que el corredor va a seguir en obra varios años.
Educación
- Universidad Nacional del Comahue: el campus central queda pegado al barrio (hay calles internas de la UNCo dentro del límite de Santa Genoveva)
- Escuela Adventista Juan Bautista Alberdi (Islas Malvinas 853), inicial a secundaria
- IFD N° 6 con nivel medio (Pte. Arturo Illia 695)
- Toda la oferta escolar pública y privada del casco céntrico a menos de 10-15 cuadras (Don Bosco, María Auxiliadora, etc.)
Salud
- Centro Médico Santa Genoveva (Alderete 1501)
- Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la Patagonia, a unos 10 minutos
- Clínicas privadas del centro (Pasteur, sanatorios y policlínicos del radio céntrico) a 5-10 minutos en auto
Compras y gastronomía
- Eje comercial de Av. Presidente Illia (norte-sur): farmacias, autoservicios, cafés y locales de cercanía
- Eje de Av. Islas Malvinas (este-oeste), con comercios, panaderías y heladerías
- Araca Teatro, espacio cultural independiente con propuesta gastronómica
- Supermercados, bancos y el paseo comercial de Av. Argentina a unas 10 cuadras
Espacios verdes
- Parque del Este, con miradores hacia el valle, Cipolletti y la costa del río Neuquén
- Cinco plazas barriales muy arboladas y bien mantenidas
- Costa del río Neuquén hacia Costa Norte y Rincón de Emilio, a minutos del barrio
Novedades de Santa Genoveva
Amenities y terminaciones
Amenities
- Cocheras privadas
- Domótica y cerraduras inteligentes
- Espacios verdes con vegetación nativa
- Laundry
- Paneles solares
- Rooftop de +220 m² en piso 14 con coworking, SUM y fitness zone
- Seguridad 24 hs
- Spa / wellness
Quién construye
NLK / NLK Capital
Ver perfil de NLK / NLK CapitalHolding desarrollador de Next Neuquén; fundador Damián Lopo según Infobae (feb-2025). Comercializa Landium (Buenos Aires) como master broker; la renta temporaria la opera Vaca Muerta Housing. Año de fundación no confirmado en fuentes accesibles.
Preguntas frecuentes sobre Next Neuquén
¿Cuánto cuesta Next Neuquén?
Los valores vigentes de Next Neuquén se consultan directamente con NLK / NLK Capital. En esta ficha publicamos precios únicamente cuando provienen del sitio oficial de la desarrolladora.
¿Cuánto sale el m² en Next Neuquén?
No publicamos el valor del m² de Next Neuquén. Podés ver valores de referencia por barrio y tipología en nuestra guía de precios de Neuquén, y consultar el valor puntual de este desarrollo con NLK / NLK Capital.
¿Qué tipologías tiene Next Neuquén?
Next Neuquén ofrece Monoambiente (Landium 29,79 m²; sitio oficial 37,20 m²), 2 ambientes / 1 dormitorio (Landium 49,85 m²; sitio oficial 60,48 m²) y 3 ambientes / 2 dormitorios (Landium 63,35 m²; sitio oficial 75,54 m²).
¿Cuándo se entrega Next Neuquén?
La entrega estimada de Next Neuquén es diciembre 2027 (fecha aproximada, informada en los avisos de venta relevados en julio de 2026). La obra empezó en septiembre de 2025 y la página oficial de avance del proyecto estima terminarla en octubre de 2027 (consultada el 28 de septiembre de 2026).
¿Cómo se financia Next Neuquén?
Según la comercializadora, Landium Real Estate, Next Neuquén se ofrece con anticipo y 18 cuotas (nota de marca publicada en LM Neuquén el 22 de septiembre de 2026). El porcentaje de anticipo y el índice de ajuste de las cuotas no están publicados: pedilos por escrito antes de señar.
¿En qué zona de Neuquén está Next Neuquén?
Next Neuquén está en Santa Genoveva, Neuquén (Av. Islas Malvinas 1212). Es el barrio parque de los YPFianos que se convirtió en el corredor residencial más cotizado de Neuquén. El alquiler de referencia en Santa Genoveva es 1 dormitorio: aprox. $950.000 a $1.500.000/mes; 2 dormitorios: $1.400.000 a $2.000.000+ con expensas de $100.000-$200.000 en edificios con amenities (avisos Argenprop, jun 2026). Ya en julio 2025, el relevamiento de Reporte Inmobiliario citado por Río Negro ubicaba a la zona este (Santa Genoveva) como la más cara de la ciudad, con 2 ambientes de hasta $1.200.000.
¿Quién construye Next Neuquén?
Next Neuquén lo desarrolla NLK / NLK Capital, un holding de finanzas y real estate que, según el sitio oficial del proyecto, tiene a su cargo el concepto y el desarrollo; el proyecto y la dirección son del estudio Dinamo y la comercialización, de Landium Real Estate. Según Infobae (feb-2025), su fundador es Damián Lopo. La empresa que ejecuta la obra no figura en las fuentes públicas que consultamos al 28 de septiembre de 2026.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Next Neuquén?
Antes de señar en Next Neuquén pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Next Neuquén?
Es la zona de renta más alta de la ciudad y la de demanda corporativa más firme (petroleras, judiciales, profesionales). El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). La hipoteca divisible existe desde el DNU 1017/2024, pero en agosto de 2026 La Nación informó que todavía no se había puesto en práctica, y al 28 de septiembre de 2026 no encontramos ningún banco que financie la compra en pozo en Neuquén: el crédito bancario aparece al escriturar la unidad terminada. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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Otros desarrollos en pozo en Santa Genoveva.
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- Entrega
- a confirmar
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- diciembre 2026
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- diciembre 2030
Anticipo del 30%, 40% o 50% y saldo en hasta 36 cuotas (ajuste CAC o en dólares con 8% anual), según avisos de 2026 (no oficial)
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