Precio: consultar
Entrega diciembre 2030Información actualizada el 1 de julio de 2026
Relevado de: Landium (ficha del desarrollo) + sitio oficial Next Neuquén
El proyecto
Next Neuquén es un edificio en pozo de 14 pisos en Av. Islas Malvinas 1212, barrio Santa Genoveva de Neuquén capital, desarrollado por el holding NLK y comercializado por Landium. La cantidad de unidades difiere según la fuente: la ficha de Landium publica 76 unidades funcionales, mientras el sitio oficial indica 64 (y el detalle por tipología del sitio suma 66) — una contradicción que conviene aclarar con el vendedor.
Las superficies también difieren: Landium publica monoambientes de 29,79 m², 2 ambientes de 49,85 m² y 3 ambientes de 63,35 m²; el sitio oficial informa monoambientes de 37,20 m² (pisos 2 a 9), 2 ambientes de 60,48 m² (pisos 2 a 13) y 3 ambientes de 75,54 m² (pisos 10 a 13). Al 11-06-2026 Landium indicaba 9 unidades disponibles.
El proyecto está pensado para renta temporaria administrada: la operación queda a cargo de Vaca Muerta Housing y el modelo incluye un pool de renta con permanencia mínima de 5 años y renovación automática. El rooftop del piso 14 supera los 220 m2 e incluye coworking, SUM y fitness zone; el equipamiento anunciado suma spa, paneles solares, domótica y cerraduras inteligentes, cocheras privadas y seguridad 24 hs. Los claims de 'renta dolarizada', 'renta asegurada desde la obra' y rentabilidad 'superior al 10% en dólares' (Infobae, feb-2025, nota inhouse) son comerciales, no datos verificados.
En qué etapa está
En pozo
al 1 de julio de 2026
Etapa inicial: el mejor precio de entrada
PozoEn obraEntrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente (Landium 29,79 m²; sitio oficial 37,20 m²) | 29.79 m² | Consultar | — |
| 2 ambientes / 1 dormitorio (Landium 49,85 m²; sitio oficial 60,48 m²) | 49.85 m² | Consultar | — |
| 3 ambientes / 2 dormitorios (Landium 63,35 m²; sitio oficial 75,54 m²) | 63.35 m² | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con NLK / NLK Capital, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Santa Genoveva
El barrio parque de los YPFianos que se convirtió en el corredor residencial más cotizado de Neuquén
Santa Genoveva nació como barrio parque para los trabajadores de YPF —de hecho durante décadas se lo conoció como 'Barrio YPF'— y hoy quedó prácticamente pegado al centro de la ciudad: el microcentro está a unas 10 cuadras y se llega caminando. Conserva lo que lo hizo famoso: calles muy arboladas, casas grandes, cinco plazas bien mantenidas y una tranquilidad que los vecinos históricos describen como 'vivir en semi-campo', con el Parque del Este y sus miradores hacia el valle y el río Neuquén como remate verde del barrio.
- Conectividad
- Unas 10 cuadras al microcentro: se va caminando o en 5 minutos en auto. Es de los pocos barrios donde podés vivir 'en barrio' y resolver el centro a pie.
- Mercado de alquiler
- 1 dormitorio: aprox. $950.000 a $1.500.000/mes; 2 dormitorios: $1.400.000 a $2.000.000+ con expensas de $100.000-$200.000 en edificios con amenities (avisos Argenprop, jun 2026). Ya en julio 2025, el relevamiento de Reporte Inmobiliario citado por Río Negro ubicaba a la zona este (Santa Genoveva) como la más cara de la ciudad, con 2 ambientes de hasta $1.200.000.
- Para quién es
- Para quien quiere barrio de verdad —arbolado, tranquilo, con plazas y vida de cercanía— sin resignar el centro a pie. Ideal para familias y profesionales que valoran las vistas al valle, la cercanía a la UNCo y al polo judicial-legislativo. Eso sí: si comprás sobre San Juan, asumí que el corredor va a seguir en obra varios años.
Educación
- Universidad Nacional del Comahue: el campus central queda pegado al barrio (hay calles internas de la UNCo dentro del límite de Santa Genoveva)
- Escuela Adventista Juan Bautista Alberdi (Islas Malvinas 853), inicial a secundaria
- IFD N° 6 con nivel medio (Pte. Arturo Illia 695)
- Toda la oferta escolar pública y privada del casco céntrico a menos de 10-15 cuadras (Don Bosco, María Auxiliadora, etc.)
Salud
- Centro Médico Santa Genoveva (Alderete 1501)
- Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la Patagonia, a unos 10 minutos
- Clínicas privadas del centro (Pasteur, sanatorios y policlínicos del radio céntrico) a 5-10 minutos en auto
Compras y gastronomía
- Eje comercial de Av. Presidente Illia (norte-sur): farmacias, autoservicios, cafés y locales de cercanía
- Eje de Av. Islas Malvinas (este-oeste), con comercios, panaderías y heladerías
- Araca Teatro, espacio cultural independiente con propuesta gastronómica
- Supermercados, bancos y el paseo comercial de Av. Argentina a unas 10 cuadras
Espacios verdes
- Parque del Este, con miradores hacia el valle, Cipolletti y la costa del río Neuquén
- Cinco plazas barriales muy arboladas y bien mantenidas
- Costa del río Neuquén hacia Costa Norte y Rincón de Emilio, a minutos del barrio
Qué más se construye en Santa Genoveva
Novedades de Santa Genoveva
Calidad de vida
Terraza Norte: un polo gastronómico con estacionamiento subterráneo en el Acceso Norte
Se presentó Terraza Norte Food and Parking, un complejo de 12.000 m² en la rotonda del Acceso Norte de la capital: más de 25 propuestas gastronómicas (una recova de restaurantes, un food hall y un sector de cafeterías y heladerías), un anfiteatro y 650 cocheras en dos niveles subterráneos. Es una concesión público-privada a 30 años, con dos años de obra.
Por qué importa: Un polo gastronómico y de estacionamiento en el principal ingreso a la ciudad suma vida de barrio y mejora el acceso a la zona norte, un atractivo que tiende a revalorizar los desarrollos cercanos.
LM Neuquén · 19 de junio de 2026
Calidad de vida
Neuquén construirá 20 plazas temáticas nuevas en 2026
El municipio anunció 20 nuevas plazas temáticas para 2026, con diseño, accesibilidad, iluminación y forestación, además del mantenimiento de los 487 espacios públicos de la ciudad. Una de las primeras es la plaza Pueblos de América, en Santa Genoveva.
Por qué importa: Más espacios verdes y plazas cuidadas mejoran el entorno barrial y suelen revalorizar las zonas donde se ubican los nuevos desarrollos.
AM Cumbre · 20 de febrero de 2026
Amenities y terminaciones
Amenities
- ✓ Rooftop de +220 m² en piso 14 con coworking, SUM y fitness zone
- ✓ Spa / wellness
- ✓ Paneles solares
- ✓ Domótica y cerraduras inteligentes
- ✓ Cocheras privadas
- ✓ Seguridad 24 hs
- ✓ Laundry
- ✓ Espacios verdes con vegetación nativa
Quién construye
NLK / NLK Capital
Ver perfil de la constructoraHolding desarrollador de Next Neuquén; fundador Damián Lopo según Infobae (feb-2025). Comercializa Landium (Buenos Aires) como master broker; la renta temporaria la opera Vaca Muerta Housing. Año de fundación no confirmado en fuentes accesibles.
Lo legal, antes de señar
La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.
Qué verificar antes de señar (checklist)Qué figura legal protege tu plata (fideicomiso al costo)Preguntas frecuentes sobre Next Neuquén
¿Cuánto cuesta Next Neuquén?
Los valores vigentes de Next Neuquén se consultan directamente con NLK / NLK Capital. En esta ficha publicamos precios únicamente cuando provienen del sitio oficial de la desarrolladora.
¿Cuánto sale el m² en Next Neuquén?
No publicamos el valor del m² de Next Neuquén. Podés ver valores de referencia por barrio y tipología en nuestra guía de precios de Neuquén, y consultar el valor puntual de este desarrollo con NLK / NLK Capital.
¿Qué tipologías tiene Next Neuquén?
Next Neuquén ofrece Monoambiente (Landium 29,79 m²; sitio oficial 37,20 m²), 2 ambientes / 1 dormitorio (Landium 49,85 m²; sitio oficial 60,48 m²) y 3 ambientes / 2 dormitorios (Landium 63,35 m²; sitio oficial 75,54 m²).
¿Cuándo se entrega Next Neuquén?
La entrega estimada de Next Neuquén es diciembre 2027 (fecha aproximada, informada en los avisos de venta). Hoy el proyecto está en pozo.
¿En qué zona de Neuquén está Next Neuquén?
Next Neuquén está en Santa Genoveva, Neuquén (Av. Islas Malvinas 1212). El barrio parque de los YPFianos que se convirtió en el corredor residencial más cotizado de Neuquén El alquiler de referencia en Santa Genoveva es 1 dormitorio: aprox. $950.000 a $1.500.000/mes; 2 dormitorios: $1.400.000 a $2.000.000+ con expensas de $100.000-$200.000 en edificios con amenities (avisos Argenprop, jun 2026). Ya en julio 2025, el relevamiento de Reporte Inmobiliario citado por Río Negro ubicaba a la zona este (Santa Genoveva) como la más cara de la ciudad, con 2 ambientes de hasta $1.200.000..
¿Quién construye Next Neuquén?
Next Neuquén lo desarrolla NLK / NLK Capital. Holding desarrollador de Next Neuquén; fundador Damián Lopo según Infobae (feb-2025).
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Next Neuquén?
Antes de señar en Next Neuquén pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Next Neuquén?
Es la zona de renta más alta de la ciudad y la de demanda corporativa más firme (petroleras, judiciales, profesionales). El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). Desde 2025 existen además las hipotecas divisibles y de bien futuro, que permiten usar crédito bancario en unidades en construcción, pero depende de que el desarrollador opere con un banco: preguntale si trabaja con hipoteca divisible y con qué entidad. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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