Precio: consultar
Entrega diciembre 2027Información actualizada el 1 de julio de 2026
Relevado de: Leo Sfeir y Asociados (ficha del desarrollo)
El proyecto
Torre Botánica es un proyecto en pre-venta en San Juan 1250, barrio Santa Genoveva de Neuquén capital. Ofrece departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con entrega estimada en diciembre de 2030, lo que lo ubica en la fase más temprana del pozo.
El proyecto se presenta con un diseño de arquitectura biofílica: luz natural, ventilación cruzada, vegetación integrada en balcones y fachadas, y espacios verdes comunes. Entre los amenities declarados hay gimnasio, oficina de coworking, SUM, bicicletero y cocheras.
La ficha de Leo Sfeir no publica precios, superficies ni esquema de pago. Las unidades declaran aire acondicionado individual, calefacción y doble acristalamiento.
En qué etapa está
En pozo
al 1 de julio de 2026
Etapa inicial: el mejor precio de entrada
PozoEn obraEntrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 64,12 m² totales | Consultar | — |
| 2 dormitorios | 99,9 m² totales | Consultar | — |
| 3 dormitorios | 166 m² totales | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con Eleganza Desarrollos, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Santa Genoveva
El barrio parque de los YPFianos que se convirtió en el corredor residencial más cotizado de Neuquén
Santa Genoveva nació como barrio parque para los trabajadores de YPF —de hecho durante décadas se lo conoció como 'Barrio YPF'— y hoy quedó prácticamente pegado al centro de la ciudad: el microcentro está a unas 10 cuadras y se llega caminando. Conserva lo que lo hizo famoso: calles muy arboladas, casas grandes, cinco plazas bien mantenidas y una tranquilidad que los vecinos históricos describen como 'vivir en semi-campo', con el Parque del Este y sus miradores hacia el valle y el río Neuquén como remate verde del barrio.
- Conectividad
- Unas 10 cuadras al microcentro: se va caminando o en 5 minutos en auto. Es de los pocos barrios donde podés vivir 'en barrio' y resolver el centro a pie.
- Mercado de alquiler
- 1 dormitorio: aprox. $950.000 a $1.500.000/mes; 2 dormitorios: $1.400.000 a $2.000.000+ con expensas de $100.000-$200.000 en edificios con amenities (avisos Argenprop, jun 2026). Ya en julio 2025, el relevamiento de Reporte Inmobiliario citado por Río Negro ubicaba a la zona este (Santa Genoveva) como la más cara de la ciudad, con 2 ambientes de hasta $1.200.000.
- Para quién es
- Para quien quiere barrio de verdad —arbolado, tranquilo, con plazas y vida de cercanía— sin resignar el centro a pie. Ideal para familias y profesionales que valoran las vistas al valle, la cercanía a la UNCo y al polo judicial-legislativo. Eso sí: si comprás sobre San Juan, asumí que el corredor va a seguir en obra varios años.
Educación
- Universidad Nacional del Comahue: el campus central queda pegado al barrio (hay calles internas de la UNCo dentro del límite de Santa Genoveva)
- Escuela Adventista Juan Bautista Alberdi (Islas Malvinas 853), inicial a secundaria
- IFD N° 6 con nivel medio (Pte. Arturo Illia 695)
- Toda la oferta escolar pública y privada del casco céntrico a menos de 10-15 cuadras (Don Bosco, María Auxiliadora, etc.)
Salud
- Centro Médico Santa Genoveva (Alderete 1501)
- Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la Patagonia, a unos 10 minutos
- Clínicas privadas del centro (Pasteur, sanatorios y policlínicos del radio céntrico) a 5-10 minutos en auto
Compras y gastronomía
- Eje comercial de Av. Presidente Illia (norte-sur): farmacias, autoservicios, cafés y locales de cercanía
- Eje de Av. Islas Malvinas (este-oeste), con comercios, panaderías y heladerías
- Araca Teatro, espacio cultural independiente con propuesta gastronómica
- Supermercados, bancos y el paseo comercial de Av. Argentina a unas 10 cuadras
Espacios verdes
- Parque del Este, con miradores hacia el valle, Cipolletti y la costa del río Neuquén
- Cinco plazas barriales muy arboladas y bien mantenidas
- Costa del río Neuquén hacia Costa Norte y Rincón de Emilio, a minutos del barrio
Qué más se construye en Santa Genoveva
Novedades de Santa Genoveva
Calidad de vida
Terraza Norte: un polo gastronómico con estacionamiento subterráneo en el Acceso Norte
Se presentó Terraza Norte Food and Parking, un complejo de 12.000 m² en la rotonda del Acceso Norte de la capital: más de 25 propuestas gastronómicas (una recova de restaurantes, un food hall y un sector de cafeterías y heladerías), un anfiteatro y 650 cocheras en dos niveles subterráneos. Es una concesión público-privada a 30 años, con dos años de obra.
Por qué importa: Un polo gastronómico y de estacionamiento en el principal ingreso a la ciudad suma vida de barrio y mejora el acceso a la zona norte, un atractivo que tiende a revalorizar los desarrollos cercanos.
LM Neuquén · 19 de junio de 2026
Calidad de vida
Neuquén construirá 20 plazas temáticas nuevas en 2026
El municipio anunció 20 nuevas plazas temáticas para 2026, con diseño, accesibilidad, iluminación y forestación, además del mantenimiento de los 487 espacios públicos de la ciudad. Una de las primeras es la plaza Pueblos de América, en Santa Genoveva.
Por qué importa: Más espacios verdes y plazas cuidadas mejoran el entorno barrial y suelen revalorizar las zonas donde se ubican los nuevos desarrollos.
AM Cumbre · 20 de febrero de 2026
Amenities y terminaciones
Amenities
- ✓ Gimnasio
- ✓ Coworking
- ✓ SUM
- ✓ Espacios verdes y jardines integrados
- ✓ Balcones con vegetación / fachada vegetal
- ✓ Bicicletero
- ✓ Cocheras
Quién construye
Eleganza Desarrollos
Lo legal, antes de señar
La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.
Qué verificar antes de señar (checklist)Qué figura legal protege tu plata (fideicomiso al costo)Preguntas frecuentes sobre Torre Botánica
¿Qué tipologías tiene Torre Botánica?
Torre Botánica ofrece 1 dormitorio, 2 dormitorios y 3 dormitorios.
¿Cuándo se entrega Torre Botánica?
La entrega estimada de Torre Botánica es diciembre 2030 (fecha aproximada, informada en los avisos de venta). Hoy el proyecto está en pozo.
¿En qué zona de Neuquén está Torre Botánica?
Torre Botánica está en Santa Genoveva, Neuquén (San Juan 1250). El barrio parque de los YPFianos que se convirtió en el corredor residencial más cotizado de Neuquén El alquiler de referencia en Santa Genoveva es 1 dormitorio: aprox. $950.000 a $1.500.000/mes; 2 dormitorios: $1.400.000 a $2.000.000+ con expensas de $100.000-$200.000 en edificios con amenities (avisos Argenprop, jun 2026). Ya en julio 2025, el relevamiento de Reporte Inmobiliario citado por Río Negro ubicaba a la zona este (Santa Genoveva) como la más cara de la ciudad, con 2 ambientes de hasta $1.200.000..
¿Quién construye Torre Botánica?
Torre Botánica lo desarrolla Eleganza Desarrollos.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Torre Botánica?
Antes de señar en Torre Botánica pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Torre Botánica?
Es la zona de renta más alta de la ciudad y la de demanda corporativa más firme (petroleras, judiciales, profesionales). El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). Desde 2025 existen además las hipotecas divisibles y de bien futuro, que permiten usar crédito bancario en unidades en construcción, pero depende de que el desarrollador opere con un banco: preguntale si trabaja con hipoteca divisible y con qué entidad. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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