- Precio desde
- Consultar
- Entrega
- diciembre 2030 (no oficial)
- Pisos
- 15
Información actualizada el 28 de septiembre de 2026
Relevado de: Diario Río Negro (entrevista a Eleganza, 25/08/2026), Instagram de Eleganza y avisos de RE/MAX (jul.-sep. 2026)
El proyecto
Torre Botánica es un proyecto de Eleganza Desarrollos en Av. San Juan 1270, barrio Santa Genoveva de Neuquén capital. Según la desarrolladora (Diario Río Negro, 25 de agosto de 2026), tendrá 15 pisos, 6.800 m² construidos, más de 60 departamentos y más de 30 cocheras, con monoambientes, departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y un penthouse en el último nivel. Está en pozo y la entrega está prevista para 2030.
El proyecto se presenta con un diseño de arquitectura biofílica: luz natural, ventilación cruzada, vegetación integrada en balcones y fachadas, y espacios verdes comunes. Entre los amenities anunciados hay un gimnasio para propietarios en el primer piso, coworking, una terraza verde de uso común, bicicletero y cocheras; en planta baja funcionará un café.
Según la desarrolladora, las unidades tendrán aberturas de aluminio con DVH, pisos de porcelanato, calefacción central por losa radiante, preinstalación de aire acondicionado y puertas de seguridad. El arquitecto es Hugo Muñoz. Eleganza proyecta además un jardín y paseo de uso público en el boulevard de San Juan, frente a la torre, para el que dice tener un preacuerdo con la Municipalidad.
Publican unidades RE/MAX Confluencia, RE/MAX Oportunidades y RE/MAX Sinergia, además de otras inmobiliarias. En los avisos relevados al 28/09/2026 las superficies van de 35,1 m² (monoambiente) a 166-167 m² (3 dormitorios), y la financiación combina anticipos del 30%, 40% o 50% con saldo en hasta 36 cuotas. Las fuentes no coinciden en la altura exacta sobre San Juan (1250 o 1270) ni en la tipología del penthouse: confirmá los dos datos al consultar.
En qué etapa está
En pozo
al 28 de septiembre de 2026
Etapa inicial: el mejor precio de entrada
- Pozo
- En obra
- Entrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 35.1 m² | Consultar | — |
| 1 dormitorio | 64.12 m² | Consultar | — |
| 2 dormitorios | 99.9 m² | Consultar | — |
| 3 dormitorios | 166 m² | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 28 de septiembre de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con Eleganza Desarrollos, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Santa Genoveva
El barrio parque de los YPFianos que se convirtió en el corredor residencial más cotizado de Neuquén
Santa Genoveva nació como barrio parque para los trabajadores de YPF —de hecho durante décadas se lo conoció como 'Barrio YPF'— y hoy quedó prácticamente pegado al centro de la ciudad: el microcentro está a unas 10 cuadras y se llega caminando. Conserva lo que lo hizo famoso: calles muy arboladas, casas grandes, cinco plazas bien mantenidas y una tranquilidad que los vecinos históricos describen como 'vivir en semi-campo', con el Parque del Este y sus miradores hacia el valle y el río Neuquén como remate verde del barrio.
Conectividad: Unas 10 cuadras al microcentro: se va caminando o en 5 minutos en auto. Es de los pocos barrios donde podés vivir 'en barrio' y resolver el centro a pie.
Alquiler de referencia: 1 dormitorio: aprox. $950.000 a $1.500.000/mes; 2 dormitorios: $1.400.000 a $2.000.000+ con expensas de $100.000-$200.000 en edificios con amenities (avisos Argenprop, jun 2026). Ya en julio 2025, el relevamiento de Reporte Inmobiliario citado por Río Negro ubicaba a la zona este (Santa Genoveva) como la más cara de la ciudad, con 2 ambientes de hasta $1.200.000.
Para quién es: Para quien quiere barrio de verdad —arbolado, tranquilo, con plazas y vida de cercanía— sin resignar el centro a pie. Ideal para familias y profesionales que valoran las vistas al valle, la cercanía a la UNCo y al polo judicial-legislativo. Eso sí: si comprás sobre San Juan, asumí que el corredor va a seguir en obra varios años.
Educación
- Universidad Nacional del Comahue: el campus central queda pegado al barrio (hay calles internas de la UNCo dentro del límite de Santa Genoveva)
- Escuela Adventista Juan Bautista Alberdi (Islas Malvinas 853), inicial a secundaria
- IFD N° 6 con nivel medio (Pte. Arturo Illia 695)
- Toda la oferta escolar pública y privada del casco céntrico a menos de 10-15 cuadras (Don Bosco, María Auxiliadora, etc.)
Salud
- Centro Médico Santa Genoveva (Alderete 1501)
- Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la Patagonia, a unos 10 minutos
- Clínicas privadas del centro (Pasteur, sanatorios y policlínicos del radio céntrico) a 5-10 minutos en auto
Compras y gastronomía
- Eje comercial de Av. Presidente Illia (norte-sur): farmacias, autoservicios, cafés y locales de cercanía
- Eje de Av. Islas Malvinas (este-oeste), con comercios, panaderías y heladerías
- Araca Teatro, espacio cultural independiente con propuesta gastronómica
- Supermercados, bancos y el paseo comercial de Av. Argentina a unas 10 cuadras
Espacios verdes
- Parque del Este, con miradores hacia el valle, Cipolletti y la costa del río Neuquén
- Cinco plazas barriales muy arboladas y bien mantenidas
- Costa del río Neuquén hacia Costa Norte y Rincón de Emilio, a minutos del barrio
Novedades de Santa Genoveva
Amenities y terminaciones
Amenities
- Aberturas de aluminio con DVH
- Balcones con vegetación / fachada vegetal
- Bicicletero
- Calefacción por losa radiante central
- Cocheras
- Coworking
- Espacios verdes y jardines integrados
- Gimnasio
- Local gastronómico en planta baja
- Preinstalación de aire acondicionado
- Terraza verde
Quién construye
Eleganza Desarrollos
Preguntas frecuentes sobre Torre Botánica
¿Qué tipologías tiene Torre Botánica?
Según la desarrolladora (Diario Río Negro, 25/08/2026), Torre Botánica tendrá monoambientes, departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y un penthouse en el último nivel, cuya tipología no coincide entre las fuentes. En los avisos relevados al 28/09/2026 las superficies son de 35,1 m² (monoambiente), 64,12 m² (1 dormitorio), 99,9 m² (2 dormitorios) y 166-167 m² (3 dormitorios).
¿Cuándo se entrega Torre Botánica?
La entrega estimada de Torre Botánica es diciembre 2030 (no oficial), según los avisos de RE/MAX; la desarrolladora habla de entrega prevista para 2030 (Diario Río Negro, 25/08/2026). Hoy el proyecto está en pozo.
¿En qué zona de Neuquén está Torre Botánica?
Torre Botánica está en Santa Genoveva, Neuquén (Av. San Juan 1270). Santa Genoveva es el barrio parque de los YPFianos que se convirtió en el corredor residencial más cotizado de Neuquén. El alquiler de referencia en Santa Genoveva: 1 dormitorio, aprox. $950.000 a $1.500.000/mes; 2 dormitorios, $1.400.000 a $2.000.000+, con expensas de $100.000-$200.000 en edificios con amenities (avisos Argenprop, jun 2026). Ya en julio 2025, el relevamiento de Reporte Inmobiliario citado por Río Negro ubicaba a la zona este (Santa Genoveva) como la más cara de la ciudad, con 2 ambientes de hasta $1.200.000.
¿Quién construye Torre Botánica?
Torre Botánica lo desarrolla Eleganza Desarrollos, que según la prensa diseña, construye y comercializa sus proyectos. Es su tercer edificio, después de Torre Eleganza y Torre Luminia (Diario Río Negro, 25/08/2026).
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Torre Botánica?
Antes de señar en Torre Botánica pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Torre Botánica?
Es la zona de renta más alta de la ciudad y la de demanda corporativa más firme (petroleras, judiciales, profesionales). El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). La hipoteca divisible existe desde el DNU 1017/2024, pero en agosto de 2026 La Nación informó que todavía no se había puesto en práctica, y al 28 de septiembre de 2026 no encontramos ningún banco que financie la compra en pozo en Neuquén: el crédito bancario aparece al escriturar la unidad terminada. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
Desarrollos similares
Otros desarrollos en pozo en Santa Genoveva.
- Precio:
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- Entrega
- a confirmar
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- diciembre 2026
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- diciembre 2027
Anticipo y 18 cuotas, según la comercializadora (septiembre de 2026); porcentaje de anticipo e índice de ajuste no publicados.
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