Desde USD 240.000
Entrega diciembre 20265 cuotas + ajuste USD
Entrega próxima (relevado)
Condominio Mirazur
Gamma, Neuquén — Av. Padre Stefenelli 1000 (la descripción del comercializador también menciona Av. Steffenelli 1100, calle sin salida)
Información actualizada el 1 de julio de 2026
Relevado de: Inmobiliaria Premium S.A. — ficha del desarrollo (REF. Mirazur)
El proyecto
Mirazur es un condominio de Loitegui S.A. en el barrio Gamma de Neuquén capital, sobre la Av. Padre Stefenelli, en una calle sin salida implantada sobre una barda natural y sin construcciones linderas, sobre un lote de unos 2.000 m2 en lo alto de la barda. Son 23 departamentos de 2 dormitorios, todos con cochera propia y balcón con parrilla.
Las áreas comunes incluyen pileta, SUM, gimnasio, jardines con riego automático, quincho y una terraza panorámica con solarium y duchas. Las unidades se entregan con calefacción y aire acondicionado individuales, y el complejo tiene cochera subterránea y cerco perimetral con seguridad.
Según la prensa local, la obra arrancó en enero de 2025 y el comercializador publicó un avance de obra fechado en noviembre de 2025. La fecha de entrega varía según la fuente: la ficha viva de Inmobiliaria Premium dice junio de 2026, la prensa de septiembre de 2025 hablaba de mayo de 2026 y un aviso en Zonaprop indicaba febrero de 2026. Un snippet de Zonaprop mostraba 7 unidades de 3 ambientes disponibles, de 112 a 179 m2 totales, desde USD 299.000.
En qué etapa está
Entrega próxima
al 1 de julio de 2026
A meses de la posesión
PozoEn obraEntrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 2 dormitorios con cochera (112-179 m2 totales) | 112 m² | USD 299.000 | ≈ USD 2.670 |
Precios de referencia relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos con la constructora antes de avanzar.
Promedio de este desarrollo: ≈ USD 2.670/m². Ver precios por barrio y tipología.
Análisis de zona
Vivir en Gamma
La barda norte con las mejores vistas del valle, a un paso del hiper y de la autovía a Vaca Muerta
Gamma es un sector residencial de la barda norte de Neuquén que nació entre 1977 y 1993, cuando cooperativas de vivienda 'desafiaron la barda' junto a Alta Barda, Copol, 14 de Octubre y Terrazas del Neuquén. Formalmente no es un barrio con comisión propia: integra la comisión vecinal Alta Barda–Batilana–Yupanqui Este–Gamma, y en la práctica funciona como la extensión de mayor categoría de Alta Barda sobre la barda.
- Conectividad
- Unos 10 minutos en auto bajando por Av. Antártida Argentina.
- Mercado de alquiler
- Sin estadísticas públicas propias del sector. Referencia de ciudad: 2 dormitorios con cochera entre $800.000 y $1.300.000 mensuales (LMNeuquén, marzo 2025) y alquiler promedio de $1.095.241 (febrero 2026). Alta Barda aparece mencionada entre las zonas buscadas fuera del centro.
- Para quién es
- Si querés vistas abiertas del valle, tranquilidad de barrio consolidado y tener el hiper, el cine y la autovía a Vaca Muerta a cinco minutos, Gamma es de lo mejor que ofrece la barda norte. Eso sí: vas a depender del auto para casi todo.
Educación
- Escuela Primaria N° 205 'Maestros Neuquinos' (Los Pensamientos 291, Alta Barda)
- Jardín de Infantes N° 10 'Escondido' (Av. Las Flores 1655, Alta Barda)
- Secundarios y colegios privados del eje Alta Barda–centro, a menos de 10 minutos en auto
Salud
- Hospital Provincial Castro Rendón y clínicas privadas del centro, a unos 10 minutos bajando por Av. Antártida Argentina
- Farmacias y servicios de salud de cercanía en el área comercial de Alta Barda y el Paseo de la Patagonia
Compras y gastronomía
- Paseo de la Patagonia (Av. Antártida Argentina 1111): hipermercado La Anónima, Cinépolis de 6 salas con sala 4D, gastronomía y estacionamiento gratuito, a minutos del sector
- Comercio de cercanía consolidado de Alta Barda
- El corredor gastronómico del centro neuquino a unos 10 minutos en auto
Espacios verdes
- Mirador Balcón del Valle, renovado con pérgolas, mesas y bancos panorámicos, a 2,5 km
- La barda norte como espacio natural inmediato para caminatas y bici
- Plazas del eje Alta Barda–Gamma
Amenities y terminaciones
Amenities
- ✓ Pileta
- ✓ SUM
- ✓ Gimnasio
- ✓ Jardines paisajísticos con riego automático
- ✓ Terraza panorámica con solarium y duchas
- ✓ Parrilla
- ✓ Quincho
- ✓ Balcones con parrilla
- ✓ Seguridad
- ✓ Cerco perimetral
- ✓ Apto mascotas
- ✓ Cochera subterránea
- ✓ Calefacción individual
- ✓ Aire acondicionado individual
Quién construye
Loitegui S.A.
Ver perfil de la constructoraConstructora y desarrolladora familiar fundada en 1961 (contrato social del 19-07-1961), con más de 70 edificios y 400.000 m2 entregados en Argentina, Brasil y Uruguay; parte del Grupo LOI que incluye los hoteles Loi Suites. En Neuquén entregó 7 proyectos en la última década, por más de 60.000 m2.
Lo legal, antes de señar
La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.
Qué verificar antes de señar (checklist)Preguntas frecuentes sobre Condominio Mirazur
¿Cuánto cuesta Condominio Mirazur?
Condominio Mirazur tiene unidades en venta en Gamma, Neuquén desde USD 299.000, precio relevado el 1 de julio de 2026. Por tipología: 2 dormitorios con cochera (112-179 m2 totales) (112 m²) desde USD 299.000.
¿Cuánto sale el m² en Condominio Mirazur?
El metro cuadrado en Condominio Mirazur ronda los USD 2.670/m², promedio de las tipologías con precio y superficie publicados en Gamma.
¿Qué tipologías tiene Condominio Mirazur?
Condominio Mirazur ofrece 2 dormitorios con cochera (112-179 m2 totales).
¿Cuándo se entrega Condominio Mirazur?
La entrega estimada de Condominio Mirazur es junio 2026 (fecha aproximada, informada en los avisos de venta). Hoy el proyecto está entrega próxima.
¿En qué zona de Neuquén está Condominio Mirazur?
Condominio Mirazur está en Gamma, Neuquén (Av. Padre Stefenelli 1000 (la descripción del comercializador también menciona Av. Steffenelli 1100, calle sin salida)). La barda norte con las mejores vistas del valle, a un paso del hiper y de la autovía a Vaca Muerta El alquiler de referencia en Gamma es Sin estadísticas públicas propias del sector. Referencia de ciudad: 2 dormitorios con cochera entre $800.000 y $1.300.000 mensuales (LMNeuquén, marzo 2025) y alquiler promedio de $1.095.241 (febrero 2026). Alta Barda aparece mencionada entre las zonas buscadas fuera del centro..
¿Quién construye Condominio Mirazur?
Condominio Mirazur lo desarrolla Loitegui S.A.. Constructora y desarrolladora familiar fundada en 1961 (contrato social del 19-07-1961), con más de 70 edificios y 400.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Condominio Mirazur?
Antes de señar en Condominio Mirazur pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Condominio Mirazur?
Stock de departamentos casi inexistente en un sector premium con demanda petrolera a mano: un condominio con amenities y vistas en Gamma apunta a alquileres de gama alta con poca competencia directa en su microzona. El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
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