Condominio Mirazur

Loitegui S.A. no publica precios en su sitio. Al 28 de septiembre de 2026, la comercializadora Inmobiliaria Premium publica dos departamentos de 2 dormitorios a estrenar, con cochera incluida. En esta ficha publicamos precios sólo cuando provienen del sitio oficial de la desarrolladora; consultá los valores vigentes antes de avanzar.

No publicamos el valor del m² de Condominio Mirazur. Podés ver valores de referencia por barrio y tipología en nuestra guía de precios de Neuquén, y consultar el valor puntual de este desarrollo con Loitegui S.A.

Condominio Mirazur tiene 23 departamentos, todos de 2 dormitorios con cochera propia. Las dos unidades que la comercializadora publica al 28 de septiembre de 2026 tienen 112,3 y 115,6 m² totales.

Sin fecha de posesión confirmada. Al 28 de septiembre de 2026, la web de Loitegui muestra la obra en proceso con un 90% de avance, un dato modificado por última vez el 15 de julio de 2026, y los avisos de la comercializadora hablaban de posesión en julio o agosto de 2026, una fecha aproximada que ya pasó. Pedí la fecha de posesión por escrito a la constructora.

Condominio Mirazur está en Gamma, Neuquén, en Av. Padre Stefenelli 1000 (la descripción del comercializador también menciona Av. Steffenelli 1100, calle sin salida). Gamma es un sector de la barda norte, a minutos del hipermercado y de la autovía a Vaca Muerta. No hay estadísticas públicas de alquiler propias del sector: como referencia de ciudad, un 2 dormitorios con cochera se alquilaba entre $800.000 y $1.300.000 mensuales (LMNeuquén, marzo 2025) y el alquiler promedio era de $1.095.241 (febrero 2026).

Condominio Mirazur lo desarrolla Loitegui S.A., constructora y desarrolladora familiar fundada en 1961 (contrato social del 19-07-1961), con más de 70 edificios y 400.000 m2 entregados en Argentina, Brasil y Uruguay; es parte del Grupo LOI, que incluye los hoteles Loi Suites.

Antes de señar en Condominio Mirazur pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.

Stock de departamentos casi inexistente en un sector premium con demanda petrolera a mano: un condominio con amenities y vistas en Gamma apunta a alquileres de gama alta con poca competencia directa en su microzona. El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.

Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.

Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). La hipoteca divisible existe desde el DNU 1017/2024, pero en agosto de 2026 La Nación informó que todavía no se había puesto en práctica, y al 28 de septiembre de 2026 no encontramos ningún banco que financie la compra en pozo en Neuquén: el crédito bancario aparece al escriturar la unidad terminada. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.