Las Palomas 150
Neuquén
Precio: consultar
Entrega diciembre 202720% anticipo
Información actualizada el 1 de julio de 2026
Relevado de: Sitio oficial Edificio Lumen (Aresur)
El proyecto
Lumen es un edificio de escala chica que construye Aresur Construcción sobre Gobernador Anaya al 2100, a pocas cuadras del río Limay, los paseos costeros y los clubes de la zona. Son 13 departamentos en tres tipologías (monoambiente, 1 y 2 dormitorios) más 4 cocheras opcionales.
El sitio oficial del proyecto declaraba un avance de obra del 42%, pero dejó de estar disponible (relevado el 9/8/2026); los avisos de venta vigentes informan entrega en septiembre de 2027. Las tipologías publicadas en avisos de RE/MAX y portales asociados son monoambiente de 24 m², 1 dormitorio de 32 m², 2 dormitorios de 48 m² y cochera opcional. Los valores vigentes se consultan con Aresur Construcción.
La forma de pago publicada es 30% de anticipo y saldo financiado hasta 36 meses, con cuotas fijas en dólares o en pesos ajustadas por CAC. Las terminaciones anunciadas incluyen losa radiante, aberturas de aluminio con DVH y mesadas de granito.
En qué etapa está
En obra
al 1 de julio de 2026
Construcción en marcha
PozoEn obraEntrega
Avance informado por la desarrolladora: ≈42% al 1 de julio de 2026. Pedí el estado actual al consultar.
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 24 m² | Consultar | — |
| 1 dormitorio | 32 m² | Consultar | — |
| 2 dormitorios | 48 m² | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con Aresur Construcción, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Neuquén capital
La capital de Vaca Muerta: la ciudad que más crece en la Argentina, con alquileres récord y un boom de edificios en pozo.
Neuquén capital es el centro operativo, logístico y de servicios de Vaca Muerta, y eso se nota en los números. Entre 2010 y 2022 la provincia fue la segunda de mayor crecimiento poblacional del país (+28,9%, contra 14,4% del promedio nacional, según el Censo 2022), y solo en dos años recientes más de 43.000 personas mudaron su domicilio desde otras provincias hacia Neuquén. La capital ya superó los 296.000 habitantes y sigue sumando: migración interna, salarios petroleros por encima de la media y pleno movimiento económico hacen de la ciudad uno de los mercados urbanos más dinámicos de la Argentina.
- Conectividad
- Análisis a escala ciudad: los proyectos sin barrio asignado (Torre Aura, Natania 81, Edificio Lumen, Mola Terrazas, Las Palomas 150) están dentro del ejido urbano de Neuquén capital, en general a menos de 15–20 minutos del microcentro en auto. Consultá la ficha de cada proyecto por la ubicación exacta.
- Mercado de alquiler
- Dos ambientes usado en barrios céntricos: promedio de $430.000 por mes (Reporte Inmobiliario, julio 2025), el valor más alto entre 20 ciudades del interior relevadas. En la zona este (Santa Genoveva y alrededores) un dos ambientes puede llegar a $1.200.000, más expensas de $50.000 a $100.000. Suba interanual del orden del 176% a mediados de 2025.
- Para quién es
- Para quien ya vive o se muda a Neuquén y está pagando uno de los alquileres más caros del país: comprar en pozo es la vía de entrada más accesible a la propiedad en una ciudad con empleo dinámico, servicios completos, universidad pública y un frente de río cada vez mejor. Elegí el proyecto según tu zona de trabajo o estudio: la escala de la ciudad todavía permite vivir a menos de 20 minutos de casi todo.
Educación
- Universidad Nacional del Comahue (UNCo): el campus principal está en la capital y es el gran polo universitario de la Norpatagonia, con fuerte demanda de vivienda estudiantil en su zona de influencia.
- Sedes de universidades privadas e institutos terciarios y de formación profesional.
- Oferta completa de jardines, primarias y secundarias públicas y privadas en todos los sectores de la ciudad.
Salud
- Hospital Provincial Castro Rendón, cabecera de alta complejidad del sistema público neuquino.
- Hospitales y centros de salud públicos distribuidos por la ciudad.
- Amplia red privada de clínicas y sanatorios, en expansión junto con el crecimiento de la ciudad.
Compras y gastronomía
- Microcentro comercial sobre Avenida Argentina y calles aledañas, el principal eje de compras de la región.
- Shopping y grandes superficies comerciales e hipermercados.
- Polos gastronómicos en crecimiento, con el Paseo Costero y la zona del río como nuevos protagonistas de la vida urbana.
Espacios verdes
- Paseo Costero sobre el río Limay: más de 30 kilómetros ya ejecutados de costanera con bicisendas, miradores y balnearios, y nuevas etapas en obra.
- Parque Central, el gran pulmón verde y cultural del centro de la ciudad.
- Balnearios sobre el río y la zona de bardas para deporte y actividades al aire libre.
Amenities y terminaciones
Amenities
- ✓ Cocheras opcionales
Terminaciones
- ✓ Losa radiante
- ✓ Aberturas de aluminio con DVH
- ✓ Terminaciones en granito
Quién construye
Aresur Construcción
Ver perfil de la constructoraConstructora local que desarrolla el edificio Lumen sobre calle Gobernador Anaya, en la zona ribereña de Neuquén capital. Sin más antecedentes públicos verificados.
Lo legal, antes de señar
La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.
Qué verificar antes de señar (checklist)Qué figura legal protege tu plata (fideicomiso al costo)Preguntas frecuentes sobre Edificio Lumen
¿Cuánto cuesta Edificio Lumen?
Los valores vigentes de Edificio Lumen se consultan directamente con Aresur Construcción. En esta ficha publicamos precios únicamente cuando provienen del sitio oficial de la desarrolladora.
¿Cuánto sale el m² en Edificio Lumen?
No publicamos el valor del m² de Edificio Lumen. Podés ver valores de referencia por barrio y tipología en nuestra guía de precios de Neuquén, y consultar el valor puntual de este desarrollo con Aresur Construcción.
¿Qué tipologías tiene Edificio Lumen?
Edificio Lumen ofrece Monoambiente, 1 dormitorio y 2 dormitorios.
¿Cuándo se entrega Edificio Lumen?
La entrega estimada de Edificio Lumen es septiembre 2027 (fecha aproximada, informada en los avisos de venta). Hoy el proyecto está en obra.
¿Cómo se financia Edificio Lumen?
Edificio Lumen se ofrece con 30% anticipo + 36 cuotas en pesos + ajuste CAC. En general: anticipo de 30%, 36 cuotas durante la obra y con ajuste por CAC.
¿Quién construye Edificio Lumen?
Edificio Lumen lo desarrolla Aresur Construcción. Constructora local que desarrolla el edificio Lumen sobre calle Gobernador Anaya, en la zona ribereña de Neuquén capital.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Edificio Lumen?
Antes de señar en Edificio Lumen pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Edificio Lumen?
Demanda de alquiler estructural (estudiantes de la UNCo, petróleo y servicios, migración interna récord), vacancia mínima y los alquileres más altos del interior del país: la renta en pesos acompaña la inflación con subas que la superaron en 2025. El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). Desde 2025 existen además las hipotecas divisibles y de bien futuro, que permiten usar crédito bancario en unidades en construcción, pero depende de que el desarrollador opere con un banco: preguntale si trabaja con hipoteca divisible y con qué entidad. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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