- Precio desde
- Consultar
- Entrega
- septiembre 2027 (no oficial)
- Unidades
- 13
Información actualizada el 28 de septiembre de 2026
Relevado de: Avisos de RE/MAX Sinergia y RE/MAX Oportunidades (vigentes al 28/09/2026)
El proyecto
Lumen es un edificio de escala chica que construye Aresur Construcción sobre Gobernador Anaya al 2100, a pocas cuadras del río Limay, los paseos costeros y los clubes de la zona. Son 13 departamentos en tres tipologías (monoambiente, 1 y 2 dormitorios) más 4 cocheras opcionales.
El sitio oficial del proyecto, que declaraba un avance de obra del 42%, ya no estaba disponible al relevarlo el 9/8/2026 y sigue sin estar disponible al 28/09/2026. Los avisos de RE/MAX Sinergia, con fotos de junio de 2026, describen la estructura levantada y la mampostería en curso, con un avance de entre el 42% y el 45%. La entrega figura para agosto de 2027 en los avisos de RE/MAX Sinergia y para septiembre de 2027 en los de RE/MAX Oportunidades, vigentes al 28/09/2026: es una fecha aproximada, no oficial.
Las tipologías publicadas en esos avisos son monoambiente de 23,3 m² cubiertos, 1 dormitorio de 32 m² cubiertos (la unidad publicada, en planta baja, suma 15 m² de patio) y 2 dormitorios de 45 m² cubiertos con balcón, más 4 cocheras opcionales. La forma de pago publicada es 30% de anticipo (2 dormitorios) o 40% (monoambiente y 1 dormitorio) y saldo en hasta 36 cuotas, fijas en dólares o en pesos ajustadas por CAC. Las terminaciones anunciadas incluyen losa radiante, aberturas de aluminio con DVH y mesadas de granito. Los valores vigentes se consultan con Aresur Construcción.
En qué etapa está
En obra
al 28 de septiembre de 2026
Construcción en marcha
- Pozo
- En obra
- Entrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 23.3 m² | Consultar | — |
| 1 dormitorio | 32 m² | Consultar | — |
| 2 dormitorios | 45 m² | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 28 de septiembre de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con Aresur Construcción, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Neuquén capital
La capital de Vaca Muerta: población en alza, alquileres récord y un boom de edificios en pozo.
Neuquén capital es el centro operativo, logístico y de servicios de Vaca Muerta, y eso se nota en los números. Entre 2010 y 2022 la provincia fue la segunda de mayor crecimiento poblacional del país (+28,9%, contra 14,4% del promedio nacional, según el Censo 2022), y solo en dos años recientes más de 43.000 personas mudaron su domicilio desde otras provincias hacia Neuquén. La capital ya superó los 296.000 habitantes y sigue sumando: migración interna, salarios petroleros por encima de la media y pleno movimiento económico hacen de la ciudad uno de los mercados urbanos más dinámicos de la Argentina.
Conectividad: Análisis a escala ciudad: los proyectos sin barrio asignado (Torre Aura, Natania 81, Edificio Lumen, Mola Terrazas, Las Palomas 150) están dentro del ejido urbano de Neuquén capital, en general a menos de 15–20 minutos del microcentro en auto. Consultá la ficha de cada proyecto por la ubicación exacta.
Alquiler de referencia: Dos ambientes usado en barrios céntricos: promedio de $430.000 por mes (Reporte Inmobiliario, julio 2025), el valor más alto entre 20 ciudades del interior relevadas. En la zona este (Santa Genoveva y alrededores) un dos ambientes puede llegar a $1.200.000, más expensas de $50.000 a $100.000. Suba interanual del orden del 176% a mediados de 2025.
Para quién es: Para quien ya vive o se muda a Neuquén y está pagando uno de los alquileres más caros del país: comprar en pozo es la vía de entrada más accesible a la propiedad en una ciudad con empleo dinámico, servicios completos, universidad pública y un frente de río cada vez mejor. Elegí el proyecto según tu zona de trabajo o estudio: la escala de la ciudad todavía permite vivir a menos de 20 minutos de casi todo.
Educación
- Universidad Nacional del Comahue (UNCo): el campus principal está en la capital y es el gran polo universitario de la Norpatagonia, con fuerte demanda de vivienda estudiantil en su zona de influencia.
- Sedes de universidades privadas e institutos terciarios y de formación profesional.
- Oferta completa de jardines, primarias y secundarias públicas y privadas en todos los sectores de la ciudad.
Salud
- Hospital Provincial Castro Rendón, cabecera de alta complejidad del sistema público neuquino.
- Hospitales y centros de salud públicos distribuidos por la ciudad.
- Amplia red privada de clínicas y sanatorios, en expansión junto con el crecimiento de la ciudad.
Compras y gastronomía
- Microcentro comercial sobre Avenida Argentina y calles aledañas, el principal eje de compras de la región.
- Shopping y grandes superficies comerciales e hipermercados.
- Polos gastronómicos en crecimiento, con el Paseo Costero y la zona del río como nuevos protagonistas de la vida urbana.
Espacios verdes
- Paseo Costero sobre el río Limay: más de 30 kilómetros ya ejecutados de costanera con bicisendas, miradores y balnearios, y nuevas etapas en obra.
- Parque Central, el gran pulmón verde y cultural del centro de la ciudad.
- Balnearios sobre el río y la zona de bardas para deporte y actividades al aire libre.
Amenities y terminaciones
Amenities
- Aberturas de aluminio con DVH
- Cocheras opcionales
- Losa radiante
- Terminaciones en granito
Quién construye
Aresur Construcción
Ver perfil de Aresur ConstrucciónConstructora local que desarrolla el edificio Lumen sobre calle Gobernador Anaya, en la zona ribereña de Neuquén capital. Sin más antecedentes públicos verificados.
Preguntas frecuentes sobre Edificio Lumen
¿Cuánto cuesta Edificio Lumen?
Los valores vigentes de Edificio Lumen se consultan directamente con Aresur Construcción. En esta ficha publicamos precios únicamente cuando provienen del sitio oficial de la desarrolladora, y el sitio oficial del proyecto no está disponible (relevado el 28/09/2026).
¿Cuánto sale el m² en Edificio Lumen?
No publicamos el valor del m² de Edificio Lumen. Podés ver valores de referencia por barrio y tipología en nuestra guía de precios de Neuquén, y consultar el valor puntual de este desarrollo con Aresur Construcción.
¿Qué tipologías tiene Edificio Lumen?
Edificio Lumen tiene 13 departamentos en tres tipologías: monoambiente de 23,3 m² cubiertos, 1 dormitorio de 32 m² cubiertos y 2 dormitorios de 45 m² cubiertos, más 4 cocheras opcionales, según los avisos de RE/MAX vigentes al 28/09/2026.
¿Cuándo se entrega Edificio Lumen?
Los avisos de venta vigentes al 28/09/2026 informan la entrega para agosto de 2027 (RE/MAX Sinergia) o septiembre de 2027 (RE/MAX Oportunidades): es una fecha aproximada, no oficial. Hoy el edificio está en obra.
¿Cómo se financia Edificio Lumen?
Los avisos vigentes al 28/09/2026 publican un anticipo del 30% (2 dormitorios) o del 40% (monoambiente y 1 dormitorio) y saldo en hasta 36 cuotas, fijas en dólares o en pesos ajustadas por CAC. Confirmá las condiciones al consultar.
¿Quién construye Edificio Lumen?
Edificio Lumen lo desarrolla Aresur Construcción, una constructora local que lo levanta sobre calle Gobernador Anaya, en la zona ribereña de Neuquén capital.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Edificio Lumen?
Antes de señar en Edificio Lumen pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Edificio Lumen?
Depende del precio de entrada, del plan de pagos y de que la obra se entregue en plazo. Pedí la lista vigente a Aresur Construcción, compará el m² con otros desarrollos de la ciudad y verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). La hipoteca divisible existe desde el DNU 1017/2024, pero en agosto de 2026 La Nación informó que todavía no se había puesto en práctica, y al 28 de septiembre de 2026 no encontramos ningún banco que financie la compra en pozo en Neuquén: el crédito bancario aparece al escriturar la unidad terminada. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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