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- Unidades
- 114
Información actualizada el 28 de septiembre de 2026
Relevado de: Patagonia Comahue SRL (sitio oficial) y aviso de RE/MAX Oportunidades (vigente al 28/09/2026)
El proyecto
Patagonia VII es el séptimo edificio de la serie de Patagonia Comahue SRL, en Leloir 143, a una cuadra y media de Av. Argentina. El proyecto se compone de dos torres: la Torre I, de 15 pisos, concentra 56 departamentos de 1 dormitorio de 42 y 48 m² propios y 2 unidades de 2 dormitorios en el piso 15; la Torre II, de 17 pisos, suma 52 unidades de 1 dormitorio y 4 de 2 dormitorios. Según un aviso de venta de RE/MAX vigente al 28/09/2026, la obra de la Torre I está finalizada y el proyecto gestiona las conexiones de servicios y el certificado de final de obra, con la posesión prevista para septiembre (el aviso no dice el año; no oficial). Para la Torre II no hay fecha publicada: el último dato (Elissetche, julio de 2025) la daba en construcción.
Según el sitio oficial, el edificio prevé 46 cocheras con montavehículos (20 en la Torre I y 26 en la Torre II), en tres niveles, y dos ascensores. Las terminaciones publicadas incluyen pisos de porcelanato, aberturas de PVC con doble vidrio hermético y calefacción por radiadores.
En un aviso de Argenprop relevado para esta ficha (no se pudo volver a abrir en septiembre de 2026), un 1 dormitorio en piso 8 se publicaba de contado, con opción de anticipo y 24 cuotas; Elissetche (julio de 2025) menciona financiación con una entrega y 24 o 36 cuotas, o crédito hipotecario. El aviso de RE/MAX vigente al 28/09/2026, un 2 dormitorios de 88,55 m² totales en el piso 15 de la Torre I, remite a consultar entrega y financiación. La desarrolladora no publica lista de precios en su sitio.
En qué etapa está
En obra
al 28 de septiembre de 2026
Construcción en marcha
- Pozo
- En obra
- Entrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 42 m² | Consultar | — |
| 2 dormitorios | 88.55 m² | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 28 de septiembre de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con Patagonia Comahue S.R.L., que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Centro / Microcentro
El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación
El centro de Neuquén es el casco fundacional de la ciudad, ordenado alrededor del monumento a San Martín, la Av. Argentina —el paseo comercial a cielo abierto más importante de la región— y el Parque Central, el pulmón verde con el ferrocarril histórico que parte el casco en dos. En pocas cuadras se concentran la administración pública provincial y municipal, los bancos, las galerías comerciales, los estudios profesionales y la mayor densidad gastronómica de la ciudad. Es la zona donde literalmente resolvés todo caminando.
Conectividad: Es el centro: acá está el kilómetro cero de la ciudad. Trabajo, trámites, bancos, gastronomía y ocio se resuelven a pie.
Alquiler de referencia: Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén).
Para quién es: Para quien prioriza tiempo: vivís sin auto, resolvés trabajo, gimnasio, trámites y salidas a pie, y tenés el Parque Central a cuadras. Perfil joven, profesional o estudiante. Si buscás silencio absoluto y vida de barrio, mirá mejor Santa Genoveva o los barrios residenciales: acá hay movimiento, tránsito y obra.
Educación
- Colegio Don Bosco (Int. Chaneton 599), inicial a secundario
- Instituto María Auxiliadora y una densa oferta de escuelas públicas y privadas de todos los niveles dentro del casco
- Universidad Nacional del Comahue: el campus central queda a 10-15 cuadras del microcentro
- Institutos terciarios, academias de idiomas y centros de formación profesional concentrados en el radio céntrico
Salud
- Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la Patagonia
- Clínica Pasteur (La Rioja 109), referencia privada en pleno centro
- Sanatorios, policlínicos y la mayor concentración de consultorios y centros de diagnóstico de la ciudad
Compras y gastronomía
- Av. Argentina y sus transversales: el principal corredor comercial de la ciudad, con galerías, marcas y servicios
- Polo gastronómico y cafetero alrededor del monumento a San Martín y la zona bancaria
- Ferias y propuestas culturales en el Parque Central (museos municipales, paseo de artesanos)
- Supermercados de cercanía y todos los bancos y obras sociales en pocas cuadras
Espacios verdes
- Parque Central: el gran pulmón verde del casco, con museos, ferias y el nuevo sector de juegos renovado
- Plaza de las Banderas y plazas del casco fundacional
- Bulevar arbolado de Av. Argentina, en proceso de renovación para priorizar peatones y bicis
Novedades de Centro
Amenities y terminaciones
Amenities
- 46 cocheras con montavehículos en 3 niveles
- Aberturas de PVC con DVH
- Calefacción por radiadores
- Cámaras de vigilancia
- Cerraduras con chip magnético
- Dos ascensores
- Rooftop / terraza panorámica
- Sistema contra incendios
Quién construye
Patagonia Comahue S.R.L.
Ver perfil de Patagonia Comahue S.R.L.Desarrolladora y constructora de Neuquén especializada en edificios en altura con departamentos, locales y cocheras; la serie 'Patagonia' va por su séptimo edificio.
Preguntas frecuentes sobre Edificio Patagonia VII (Torres I y II)
¿Cuánto cuesta Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Los valores vigentes de Edificio Patagonia VII (Torres I y II) se consultan directamente con Patagonia Comahue S.R.L. En esta ficha publicamos precios únicamente cuando provienen del sitio oficial de la desarrolladora.
¿Cuánto sale el m² en Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
No publicamos el valor del m² de Edificio Patagonia VII (Torres I y II). Podés ver valores de referencia por barrio y tipología en nuestra guía de precios de Neuquén, y consultar el valor puntual de este desarrollo con Patagonia Comahue S.R.L.
¿Qué tipologías tiene Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Edificio Patagonia VII (Torres I y II) tiene departamentos de 1 y 2 dormitorios. Según el sitio oficial, la Torre I suma 56 de 1 dormitorio y 2 de 2 dormitorios, y la Torre II, 52 de 1 dormitorio y 4 de 2 dormitorios.
¿Cuándo se entrega Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Según un aviso de venta de RE/MAX vigente al 28/09/2026, la obra de la Torre I está terminada y en trámite de final de obra, con la posesión prevista para septiembre (el aviso no dice el año; fecha no oficial). La Torre II no tiene fecha publicada. Confirmá el plazo de cada torre al consultar.
¿Cómo se financia Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Patagonia Comahue no publica su plan de pagos. Un aviso de Argenprop relevado para esta ficha ofrecía un 1 dormitorio de contado o con anticipo y 24 cuotas, y Elissetche (julio de 2025) menciona una entrega y 24 o 36 cuotas, o crédito hipotecario. Confirmá la moneda, el ajuste y la cantidad de cuotas al consultar.
¿En qué zona de Neuquén está Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Edificio Patagonia VII (Torres I y II) está en Leloir 143, en el Centro de Neuquén, a una cuadra y media de la avenida Argentina. El alquiler de referencia en el Centro: monoambiente, de $800.000 a $1.000.000 por mes; 1 dormitorio, de $1.000.000 a $1.200.000 o más; 3 ambientes, de $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén, febrero de 2026, y Diario Neuquino, 2026). El análisis completo está en la página del Centro.
¿Quién construye Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Edificio Patagonia VII (Torres I y II) lo desarrolla Patagonia Comahue S.R.L., desarrolladora y constructora de Neuquén especializada en edificios en altura con departamentos, locales y cocheras; la serie Patagonia va por su séptimo edificio.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Antes de señar en Edificio Patagonia VII (Torres I y II) pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Depende del precio de entrada, del plan de pagos y del plazo de cada torre: según un aviso vigente, la Torre I está cerca de la posesión y la Torre II no tiene fecha publicada. Pedí la lista vigente a Patagonia Comahue, compará el m² con otros desarrollos del Centro y verificá la figura legal y los permisos antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). La hipoteca divisible existe desde el DNU 1017/2024, pero en agosto de 2026 La Nación informó que todavía no se había puesto en práctica, y al 28 de septiembre de 2026 no encontramos ningún banco que financie la compra en pozo en Neuquén: el crédito bancario aparece al escriturar la unidad terminada. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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