En obra (relevado)

Edificio Patagonia VII (Torres I y II)

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Información actualizada el 1 de julio de 2026

Relevado de: Patagonia Comahue SRL (sitio oficial)

El proyecto

Patagonia VII es el séptimo edificio de la serie de Patagonia Comahue SRL, en Leloir 143, a una cuadra y media de Av. Argentina. El proyecto se compone de dos torres: la Torre I, de 15 pisos, concentra 56 departamentos de 1 dormitorio de 42 y 48 m² propios y 2 unidades de 2 dormitorios en el piso 15; la Torre II, de 17 pisos, suma 52 unidades de 1 dormitorio y 4 de 2 dormitorios. Según el aviso de Elissetche, la Torre I está con avance de obra para entregarse próximamente y la Torre II se está construyendo, con mayor financiación disponible.

El edificio prevé tres niveles de cocheras con montavehículos, rooftop y dos ascensores. Las terminaciones anunciadas incluyen porcelanato y aberturas de aluminio con DVH; sobre la calefacción las fuentes se contradicen: el sitio oficial dice radiadores y Elissetche losa radiante.

En un aviso vivo de Argenprop, un 1 dormitorio en piso 8 se publica de contado, con opción de anticipo y 24 cuotas; Elissetche menciona financiación con una entrega y 24 o 36 cuotas, sin precio publicado. La desarrolladora no publica lista de precios en su sitio.

En qué etapa está

En obra

al 1 de julio de 2026

Construcción en marcha

PozoEn obraEntrega

Unidades y precios

Tipología	Superficie	Precio desde	USD/m²
1 dormitorio	42 m²	Consultar	—
2 dormitorios	Consultar	Consultar	—

Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con Patagonia Comahue S.R.L., que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.

Análisis de zona

Vivir en Centro / Microcentro

El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación

El centro de Neuquén es el casco fundacional de la ciudad, ordenado alrededor del monumento a San Martín, la Av. Argentina —el paseo comercial a cielo abierto más importante de la región— y el Parque Central, el pulmón verde con el ferrocarril histórico que parte el casco en dos. En pocas cuadras se concentran la administración pública provincial y municipal, los bancos, las galerías comerciales, los estudios profesionales y la mayor densidad gastronómica de la ciudad. Es la zona donde literalmente resolvés todo caminando.

Conectividad: Es el centro: acá está el kilómetro cero de la ciudad. Trabajo, trámites, bancos, gastronomía y ocio se resuelven a pie.
Mercado de alquiler: Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén).
Para quién es: Para quien prioriza tiempo: vivís sin auto, resolvés trabajo, gimnasio, trámites y salidas a pie, y tenés el Parque Central a cuadras. Perfil joven, profesional o estudiante. Si buscás silencio absoluto y vida de barrio, mirá mejor Santa Genoveva o los barrios residenciales: acá hay movimiento, tránsito y obra.

Educación

Colegio Don Bosco (Int. Chaneton 599), inicial a secundario
Instituto María Auxiliadora y una densa oferta de escuelas públicas y privadas de todos los niveles dentro del casco
Universidad Nacional del Comahue: el campus central queda a 10-15 cuadras del microcentro
Institutos terciarios, academias de idiomas y centros de formación profesional concentrados en el radio céntrico

Salud

Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la Patagonia
Clínica Pasteur (La Rioja 109), referencia privada en pleno centro
Sanatorios, policlínicos y la mayor concentración de consultorios y centros de diagnóstico de la ciudad

Compras y gastronomía

Av. Argentina y sus transversales: el principal corredor comercial de la ciudad, con galerías, marcas y servicios
Polo gastronómico y cafetero alrededor del monumento a San Martín y la zona bancaria
Ferias y propuestas culturales en el Parque Central (museos municipales, paseo de artesanos)
Supermercados de cercanía y todos los bancos y obras sociales en pocas cuadras

Espacios verdes

Parque Central: el gran pulmón verde del casco, con museos, ferias y el nuevo sector de juegos renovado
Plaza de las Banderas y plazas del casco fundacional
Bulevar arbolado de Av. Argentina, en proceso de renovación para priorizar peatones y bicis

Qué más se construye en Centro / Microcentro

Ver el análisis completo de Centro / Microcentro

Novedades de Centro

Mercado

El boom de Vaca Muerta empuja el m² neuquino a niveles porteños

Con cerca de 15 familias que llegan por semana atraídas por el sector energético, la demanda sostenida ubica el m² usado en torno a US$2.200 y la obra nueva por encima de US$3.000, comparable a barrios como Caballito o Flores. Las operaciones de compra se concentran entre US$80.000 y US$150.000.

Por qué importa: Confirma que los precios siguen firmes y la demanda no afloja, el contexto que sostiene el valor de reventa de una unidad comprada en pozo.

Diario Neuquino · 10 de mayo de 2026

Amenities y terminaciones

Amenities

✓ Montavehículos con 3 niveles de cocheras
✓ Rooftop / terraza panorámica
✓ Dos ascensores
✓ Cámaras de vigilancia
✓ Cerraduras con chip magnético
✓ Sistema contra incendios
✓ Calefacción por radiadores (según sitio oficial; Elissetche indica losa radiante)

Quién construye

Patagonia Comahue S.R.L.

Ver perfil de la constructora

Desarrolladora y constructora de Neuquén especializada en edificios en altura con departamentos, locales y cocheras; la serie 'Patagonia' va por su séptimo edificio.

Lo legal, antes de señar

La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.

Qué verificar antes de señar (checklist)Qué figura legal protege tu plata (fideicomiso al costo)

Preguntas frecuentes sobre Edificio Patagonia VII (Torres I y II)

¿Cuánto cuesta Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?

Los valores vigentes de Edificio Patagonia VII (Torres I y II) se consultan directamente con Patagonia Comahue S.R.L.. En esta ficha publicamos precios únicamente cuando provienen del sitio oficial de la desarrolladora.

¿Cuánto sale el m² en Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?

No publicamos el valor del m² de Edificio Patagonia VII (Torres I y II). Podés ver valores de referencia por barrio y tipología en nuestra guía de precios de Neuquén, y consultar el valor puntual de este desarrollo con Patagonia Comahue S.R.L..

¿Qué tipologías tiene Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?

Edificio Patagonia VII (Torres I y II) ofrece 1 dormitorio y 2 dormitorios.

¿Cómo se financia Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?

Edificio Patagonia VII (Torres I y II) se ofrece con 24 cuotas + ajuste USD. En general: 24 cuotas durante la obra y con ajuste por USD.

¿En qué zona de Neuquén está Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?

Edificio Patagonia VII (Torres I y II) está en Centro, Neuquén (Leloir 143). El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación El alquiler de referencia en Centro es Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén)..

¿Quién construye Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?

Edificio Patagonia VII (Torres I y II) lo desarrolla Patagonia Comahue S.R.L.. Desarrolladora y constructora de Neuquén especializada en edificios en altura con departamentos, locales y cocheras; la serie 'Patagonia' va por su séptimo edificio.

¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?

Antes de señar en Edificio Patagonia VII (Torres I y II) pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.

¿Conviene invertir en Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?

Es la apuesta de máxima liquidez: la demanda de alquiler de monoambientes y 1 dormitorio en el casco es la más firme de la ciudad, con rotación alta y la opción del amueblado corporativo para el sector energético. El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.

¿Cuánto cuesta en total, además del precio?

Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.

¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?

Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). Desde 2025 existen además las hipotecas divisibles y de bien futuro, que permiten usar crédito bancario en unidades en construcción, pero depende de que el desarrollador opere con un banco: preguntale si trabaja con hipoteca divisible y con qué entidad. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.