Desde USD 99.256
Entrega diciembre 202830% anticipo + 48 cuotas + ajuste CAC
Información actualizada el 1 de julio de 2026
Relevado de: Patagonia Comahue SRL (sitio oficial)
El proyecto
Patagonia VII es el séptimo edificio de la serie de Patagonia Comahue SRL, en Leloir 143, a una cuadra y media de Av. Argentina. El proyecto se compone de dos torres: la Torre I, de 15 pisos, concentra 56 departamentos de 1 dormitorio de 42 y 48 m² propios y 2 unidades de 2 dormitorios en el piso 15; la Torre II, de 17 pisos, suma 52 unidades de 1 dormitorio y 4 de 2 dormitorios. Según el aviso de Elissetche, la Torre I está con avance de obra para entregarse próximamente y la Torre II se está construyendo, con mayor financiación disponible.
El edificio prevé tres niveles de cocheras con montavehículos, rooftop y dos ascensores. Las terminaciones anunciadas incluyen porcelanato y aberturas de aluminio con DVH; sobre la calefacción las fuentes se contradicen: el sitio oficial dice radiadores y Elissetche losa radiante.
En un aviso vivo de Argenprop, un 1 dormitorio en piso 8 se publica a USD 105.000 de contado, con opción de USD 55.000 de anticipo y 24 cuotas; Elissetche menciona financiación con una entrega y 24 o 36 cuotas, sin precio publicado. La desarrolladora no publica lista de precios en su sitio.
En qué etapa está
En obra
al 1 de julio de 2026
Construcción en marcha
PozoEn obraEntrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 42 m² | USD 105.000 | ≈ USD 2.500 |
| 2 dormitorios | Consultar | Consultar | — |
Precios de referencia relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos con la constructora antes de avanzar.
Promedio de este desarrollo: ≈ USD 2.500/m². Ver precios por barrio y tipología.
Análisis de zona
Vivir en Centro / Microcentro
El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación
El centro de Neuquén es el casco fundacional de la ciudad, ordenado alrededor del monumento a San Martín, la Av. Argentina —el paseo comercial a cielo abierto más importante de la región— y el Parque Central, el pulmón verde con el ferrocarril histórico que parte el casco en dos. En pocas cuadras se concentran la administración pública provincial y municipal, los bancos, las galerías comerciales, los estudios profesionales y la mayor densidad gastronómica de la ciudad. Es la zona donde literalmente resolvés todo caminando.
- Conectividad
- Es el centro: acá está el kilómetro cero de la ciudad. Trabajo, trámites, bancos, gastronomía y ocio se resuelven a pie.
- Mercado de alquiler
- Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén).
- Para quién es
- Para quien prioriza tiempo: vivís sin auto, resolvés trabajo, gimnasio, trámites y salidas a pie, y tenés el Parque Central a cuadras. Perfil joven, profesional o estudiante. Si buscás silencio absoluto y vida de barrio, mirá mejor Santa Genoveva o los barrios residenciales: acá hay movimiento, tránsito y obra.
Educación
- Colegio Don Bosco (Int. Chaneton 599), inicial a secundario
- Instituto María Auxiliadora y una densa oferta de escuelas públicas y privadas de todos los niveles dentro del casco
- Universidad Nacional del Comahue: el campus central queda a 10-15 cuadras del microcentro
- Institutos terciarios, academias de idiomas y centros de formación profesional concentrados en el radio céntrico
Salud
- Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la Patagonia
- Clínica Pasteur (La Rioja 109), referencia privada en pleno centro
- Sanatorios, policlínicos y la mayor concentración de consultorios y centros de diagnóstico de la ciudad
Compras y gastronomía
- Av. Argentina y sus transversales: el principal corredor comercial de la ciudad, con galerías, marcas y servicios
- Polo gastronómico y cafetero alrededor del monumento a San Martín y la zona bancaria
- Ferias y propuestas culturales en el Parque Central (museos municipales, paseo de artesanos)
- Supermercados de cercanía y todos los bancos y obras sociales en pocas cuadras
Espacios verdes
- Parque Central: el gran pulmón verde del casco, con museos, ferias y el nuevo sector de juegos renovado
- Plaza de las Banderas y plazas del casco fundacional
- Bulevar arbolado de Av. Argentina, en proceso de renovación para priorizar peatones y bicis
Qué más se construye en Centro / Microcentro
Novedades de Centro
Amenities y terminaciones
Amenities
- ✓ Montavehículos con 3 niveles de cocheras
- ✓ Rooftop / terraza panorámica
- ✓ Dos ascensores
- ✓ Cámaras de vigilancia
- ✓ Cerraduras con chip magnético
- ✓ Sistema contra incendios
- ✓ Calefacción por radiadores (según sitio oficial; Elissetche indica losa radiante)
Quién construye
Patagonia Comahue S.R.L.
Ver perfil de la constructoraDesarrolladora y constructora de Neuquén especializada en edificios en altura con departamentos, locales y cocheras; la serie 'Patagonia' va por su séptimo edificio.
Lo legal, antes de señar
La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.
Qué verificar antes de señar (checklist)Preguntas frecuentes sobre Edificio Patagonia VII (Torres I y II)
¿Cuánto cuesta Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Edificio Patagonia VII (Torres I y II) tiene unidades en venta en Centro, Neuquén desde USD 105.000, precio relevado el 1 de julio de 2026. Por tipología: 1 dormitorio (42 m²) desde USD 105.000.
¿Cuánto sale el m² en Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
El metro cuadrado en Edificio Patagonia VII (Torres I y II) ronda los USD 2.500/m², promedio de las tipologías con precio y superficie publicados en Centro.
¿Qué tipologías tiene Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Edificio Patagonia VII (Torres I y II) ofrece 1 dormitorio y 2 dormitorios.
¿Cómo se financia Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Edificio Patagonia VII (Torres I y II) se ofrece con 24 cuotas + ajuste USD. En general: 24 cuotas durante la obra y con ajuste por USD.
¿En qué zona de Neuquén está Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Edificio Patagonia VII (Torres I y II) está en Centro, Neuquén (Leloir 143). El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación El alquiler de referencia en Centro es Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén)..
¿Quién construye Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Edificio Patagonia VII (Torres I y II) lo desarrolla Patagonia Comahue S.R.L.. Desarrolladora y constructora de Neuquén especializada en edificios en altura con departamentos, locales y cocheras; la serie 'Patagonia' va por su séptimo edificio.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Antes de señar en Edificio Patagonia VII (Torres I y II) pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Edificio Patagonia VII (Torres I y II)?
Es la apuesta de máxima liquidez: la demanda de alquiler de monoambientes y 1 dormitorio en el casco es la más firme de la ciudad, con rotación alta y la opción del amueblado corporativo para el sector energético. El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
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