Entrega próxima (relevado)

Edificio Velvet II

Información actualizada el 1 de julio de 2026

Relevado de: RE/MAX Argentina (aviso vivo Velvet II)

El proyecto

Velvet II es la segunda etapa del proyecto Velvet de VENI Construcciones, en Sargento Cabral 400, pleno centro de Neuquén (Velvet I está en la misma calle). Son 13 pisos con departamentos funcionales de 1 y 2 dormitorios, 26 cocheras cubiertas, SUM y terraza verde.

Avisos vivos en RE/MAX y Leo Sfeir ofrecen unidades en obra con posesión en diciembre de 2026. Los precios relevados en avisos: 1 dormitorio de 50,44 m² totales (46,84 m² cubiertos + balcón de 3,60 m²) con 40% de anticipo y 24 cuotas fijas en dólares, y semipiso de 2 dormitorios de 96 m² totales (88,8 m² cubiertos + balcón de 7,2 m²) con 30% de anticipo y 36 cuotas fijas en dólares o en pesos ajustadas por ICAC.

Cada aviso corresponde a una unidad puntual, de modo que anticipo y cantidad de cuotas varían según la unidad y el momento de la compra.

En qué etapa está

Entrega próxima

al 1 de julio de 2026

A meses de la posesión

PozoEn obraEntrega

Unidades y precios

Tipología	Superficie	Precio desde	USD/m²
1 dormitorio	50.44 m²	Consultar	—
2 dormitorios	96 m²	Consultar	—

Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con VENI Construcciones S.R.L., que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.

Análisis de zona

Vivir en Centro / Microcentro

El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación

El centro de Neuquén es el casco fundacional de la ciudad, ordenado alrededor del monumento a San Martín, la Av. Argentina —el paseo comercial a cielo abierto más importante de la región— y el Parque Central, el pulmón verde con el ferrocarril histórico que parte el casco en dos. En pocas cuadras se concentran la administración pública provincial y municipal, los bancos, las galerías comerciales, los estudios profesionales y la mayor densidad gastronómica de la ciudad. Es la zona donde literalmente resolvés todo caminando.

Conectividad: Es el centro: acá está el kilómetro cero de la ciudad. Trabajo, trámites, bancos, gastronomía y ocio se resuelven a pie.
Mercado de alquiler: Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén).
Para quién es: Para quien prioriza tiempo: vivís sin auto, resolvés trabajo, gimnasio, trámites y salidas a pie, y tenés el Parque Central a cuadras. Perfil joven, profesional o estudiante. Si buscás silencio absoluto y vida de barrio, mirá mejor Santa Genoveva o los barrios residenciales: acá hay movimiento, tránsito y obra.

Educación

Colegio Don Bosco (Int. Chaneton 599), inicial a secundario
Instituto María Auxiliadora y una densa oferta de escuelas públicas y privadas de todos los niveles dentro del casco
Universidad Nacional del Comahue: el campus central queda a 10-15 cuadras del microcentro
Institutos terciarios, academias de idiomas y centros de formación profesional concentrados en el radio céntrico

Salud

Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la Patagonia
Clínica Pasteur (La Rioja 109), referencia privada en pleno centro
Sanatorios, policlínicos y la mayor concentración de consultorios y centros de diagnóstico de la ciudad

Compras y gastronomía

Av. Argentina y sus transversales: el principal corredor comercial de la ciudad, con galerías, marcas y servicios
Polo gastronómico y cafetero alrededor del monumento a San Martín y la zona bancaria
Ferias y propuestas culturales en el Parque Central (museos municipales, paseo de artesanos)
Supermercados de cercanía y todos los bancos y obras sociales en pocas cuadras

Espacios verdes

Parque Central: el gran pulmón verde del casco, con museos, ferias y el nuevo sector de juegos renovado
Plaza de las Banderas y plazas del casco fundacional
Bulevar arbolado de Av. Argentina, en proceso de renovación para priorizar peatones y bicis

Qué más se construye en Centro / Microcentro

Ver el análisis completo de Centro / Microcentro

Novedades de Centro

Mercado

El boom de Vaca Muerta empuja el m² neuquino a niveles porteños

Con cerca de 15 familias que llegan por semana atraídas por el sector energético, la demanda sostenida ubica el m² usado en torno a US$2.200 y la obra nueva por encima de US$3.000, comparable a barrios como Caballito o Flores. Las operaciones de compra se concentran entre US$80.000 y US$150.000.

Por qué importa: Confirma que los precios siguen firmes y la demanda no afloja, el contexto que sostiene el valor de reventa de una unidad comprada en pozo.

Diario Neuquino · 10 de mayo de 2026

Amenities y terminaciones

Amenities

✓ SUM
✓ Terraza verde
✓ 26 cocheras cubiertas

Quién construye

VENI Construcciones S.R.L.

Ver perfil de la constructora

Constructora familiar de Neuquén dedicada a edificios en altura; antecedentes publicados: Velvet I, Rubi I y II, Elio VIII y VN 55, varios en Neuquén y Cipolletti. Oficina: Dr. Pelagatti 381, 1° piso, Neuquén. Datos sin re-confirmación directa (su sitio tiene TLS inválido).

Lo legal, antes de señar

La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.

Qué verificar antes de señar (checklist)Qué figura legal protege tu plata (fideicomiso al costo)

Preguntas frecuentes sobre Edificio Velvet II

¿Cuánto cuesta Edificio Velvet II?

Los valores vigentes de Edificio Velvet II se consultan directamente con VENI Construcciones S.R.L.. En esta ficha publicamos precios únicamente cuando provienen del sitio oficial de la desarrolladora.

¿Cuánto sale el m² en Edificio Velvet II?

No publicamos el valor del m² de Edificio Velvet II. Podés ver valores de referencia por barrio y tipología en nuestra guía de precios de Neuquén, y consultar el valor puntual de este desarrollo con VENI Construcciones S.R.L..

¿Qué tipologías tiene Edificio Velvet II?

Edificio Velvet II ofrece 1 dormitorio y 2 dormitorios.

¿Cuándo se entrega Edificio Velvet II?

La entrega estimada de Edificio Velvet II es diciembre 2026 (fecha aproximada, informada en los avisos de venta). Hoy el proyecto está entrega próxima.

¿Cómo se financia Edificio Velvet II?

Edificio Velvet II se ofrece con 30% anticipo + 36 cuotas en pesos. En general: anticipo de 30% y 36 cuotas durante la obra.

¿En qué zona de Neuquén está Edificio Velvet II?

Edificio Velvet II está en Centro, Neuquén (Sargento Cabral 400). El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación El alquiler de referencia en Centro es Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén)..

¿Quién construye Edificio Velvet II?

Edificio Velvet II lo desarrolla VENI Construcciones S.R.L.. Constructora familiar de Neuquén dedicada a edificios en altura; antecedentes publicados: Velvet I, Rubi I y II, Elio VIII y VN 55, varios en Neuquén y Cipolletti.

¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Edificio Velvet II?

Antes de señar en Edificio Velvet II pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.

¿Conviene invertir en Edificio Velvet II?

Es la apuesta de máxima liquidez: la demanda de alquiler de monoambientes y 1 dormitorio en el casco es la más firme de la ciudad, con rotación alta y la opción del amueblado corporativo para el sector energético. El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.

¿Cuánto cuesta en total, además del precio?

Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.

¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?

Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). Desde 2025 existen además las hipotecas divisibles y de bien futuro, que permiten usar crédito bancario en unidades en construcción, pero depende de que el desarrollador opere con un banco: preguntale si trabaja con hipoteca divisible y con qué entidad. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.