Desde USD 105.000
24 cuotas + ajuste USD
Información actualizada el 1 de julio de 2026
Relevado de: RE/MAX Argentina (aviso vivo Velvet II)
El proyecto
Velvet II es la segunda etapa del proyecto Velvet de VENI Construcciones, en Sargento Cabral 400, pleno centro de Neuquén (Velvet I está en la misma calle). Son 13 pisos con departamentos funcionales de 1 y 2 dormitorios, 26 cocheras cubiertas, SUM y terraza verde.
Avisos vivos en RE/MAX y Leo Sfeir ofrecen unidades en obra con posesión en diciembre de 2026. Los precios relevados en avisos: 1 dormitorio de 50,44 m² totales (46,84 m² cubiertos + balcón de 3,60 m²) a USD 115.000 con 40% de anticipo y 24 cuotas fijas en dólares, y semipiso de 2 dormitorios de 96 m² totales (88,8 m² cubiertos + balcón de 7,2 m²) a USD 189.400 con 30% de anticipo y 36 cuotas fijas en dólares o en pesos ajustadas por ICAC.
Cada aviso corresponde a una unidad puntual, de modo que anticipo y cantidad de cuotas varían según la unidad y el momento de la compra.
En qué etapa está
Entrega próxima
al 1 de julio de 2026
A meses de la posesión
PozoEn obraEntrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 50.44 m² | USD 115.000 | ≈ USD 2.280 |
| 2 dormitorios | 96 m² | USD 189.400 | ≈ USD 1.973 |
Precios de referencia relevados de fuentes públicas al 1 de julio de 2026. Pueden variar; confirmalos con la constructora antes de avanzar.
Promedio de este desarrollo: ≈ USD 2.126/m². Ver precios por barrio y tipología.
Análisis de zona
Vivir en Centro / Microcentro
El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación
El centro de Neuquén es el casco fundacional de la ciudad, ordenado alrededor del monumento a San Martín, la Av. Argentina —el paseo comercial a cielo abierto más importante de la región— y el Parque Central, el pulmón verde con el ferrocarril histórico que parte el casco en dos. En pocas cuadras se concentran la administración pública provincial y municipal, los bancos, las galerías comerciales, los estudios profesionales y la mayor densidad gastronómica de la ciudad. Es la zona donde literalmente resolvés todo caminando.
- Conectividad
- Es el centro: acá está el kilómetro cero de la ciudad. Trabajo, trámites, bancos, gastronomía y ocio se resuelven a pie.
- Mercado de alquiler
- Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén).
- Para quién es
- Para quien prioriza tiempo: vivís sin auto, resolvés trabajo, gimnasio, trámites y salidas a pie, y tenés el Parque Central a cuadras. Perfil joven, profesional o estudiante. Si buscás silencio absoluto y vida de barrio, mirá mejor Santa Genoveva o los barrios residenciales: acá hay movimiento, tránsito y obra.
Educación
- Colegio Don Bosco (Int. Chaneton 599), inicial a secundario
- Instituto María Auxiliadora y una densa oferta de escuelas públicas y privadas de todos los niveles dentro del casco
- Universidad Nacional del Comahue: el campus central queda a 10-15 cuadras del microcentro
- Institutos terciarios, academias de idiomas y centros de formación profesional concentrados en el radio céntrico
Salud
- Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la Patagonia
- Clínica Pasteur (La Rioja 109), referencia privada en pleno centro
- Sanatorios, policlínicos y la mayor concentración de consultorios y centros de diagnóstico de la ciudad
Compras y gastronomía
- Av. Argentina y sus transversales: el principal corredor comercial de la ciudad, con galerías, marcas y servicios
- Polo gastronómico y cafetero alrededor del monumento a San Martín y la zona bancaria
- Ferias y propuestas culturales en el Parque Central (museos municipales, paseo de artesanos)
- Supermercados de cercanía y todos los bancos y obras sociales en pocas cuadras
Espacios verdes
- Parque Central: el gran pulmón verde del casco, con museos, ferias y el nuevo sector de juegos renovado
- Plaza de las Banderas y plazas del casco fundacional
- Bulevar arbolado de Av. Argentina, en proceso de renovación para priorizar peatones y bicis
Qué más se construye en Centro / Microcentro
Novedades de Centro
Amenities y terminaciones
Amenities
- ✓ SUM
- ✓ Terraza verde
- ✓ 26 cocheras cubiertas
Quién construye
VENI Construcciones S.R.L.
Ver perfil de la constructoraConstructora familiar de Neuquén dedicada a edificios en altura; antecedentes publicados: Velvet I, Rubi I y II, Elio VIII y VN 55, varios en Neuquén y Cipolletti. Oficina: Dr. Pelagatti 381, 1° piso, Neuquén. Datos sin re-confirmación directa (su sitio tiene TLS inválido).
Lo legal, antes de señar
La situación legal de cada proyecto verificala con tu escribano o abogado antes de firmar. No forma parte de lo que relevamos.
Qué verificar antes de señar (checklist)Preguntas frecuentes sobre Edificio Velvet II
¿Cuánto cuesta Edificio Velvet II?
Edificio Velvet II tiene unidades en venta en Centro, Neuquén desde USD 115.000, precio relevado el 1 de julio de 2026. Por tipología: 1 dormitorio (50.44 m²) desde USD 115.000; 2 dormitorios (96 m²) desde USD 189.400.
¿Cuánto sale el m² en Edificio Velvet II?
El metro cuadrado en Edificio Velvet II ronda los USD 2.126/m², promedio de las tipologías con precio y superficie publicados en Centro.
¿Qué tipologías tiene Edificio Velvet II?
Edificio Velvet II ofrece 1 dormitorio y 2 dormitorios.
¿Cuándo se entrega Edificio Velvet II?
La entrega estimada de Edificio Velvet II es diciembre 2026 (fecha aproximada, informada en los avisos de venta). Hoy el proyecto está entrega próxima.
¿Cómo se financia Edificio Velvet II?
Edificio Velvet II se ofrece con 30% anticipo + 36 cuotas en pesos. En general: anticipo de 30% y 36 cuotas durante la obra.
¿En qué zona de Neuquén está Edificio Velvet II?
Edificio Velvet II está en Centro, Neuquén (Sargento Cabral 400). El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación El alquiler de referencia en Centro es Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén)..
¿Quién construye Edificio Velvet II?
Edificio Velvet II lo desarrolla VENI Construcciones S.R.L.. Constructora familiar de Neuquén dedicada a edificios en altura; antecedentes publicados: Velvet I, Rubi I y II, Elio VIII y VN 55, varios en Neuquén y Cipolletti.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Edificio Velvet II?
Antes de señar en Edificio Velvet II pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Edificio Velvet II?
Es la apuesta de máxima liquidez: la demanda de alquiler de monoambientes y 1 dormitorio en el casco es la más firme de la ciudad, con rotación alta y la opción del amueblado corporativo para el sector energético. El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
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