- Precio desde
- Consultar
- Entrega
- diciembre 2027 (no oficial)
- Pisos
- 13
Información actualizada el 28 de septiembre de 2026
Relevado de: Avisos de RE/MAX Oportunidades y Team Cuiñas (vigentes al 28/09/2026) y sitio de VENI Construcciones
El proyecto
Velvet II es la segunda etapa del proyecto Velvet de VENI Construcciones, en Sargento Cabral 455, pleno centro de Neuquén; Velvet I está al lado, en Sargento Cabral 445. Son 13 pisos con departamentos de 1 y 2 dormitorios, 26 cocheras cubiertas, SUM y terraza verde.
Los avisos de venta vigentes al 28/09/2026 (RE/MAX Oportunidades y Team Cuiñas) informan la posesión para diciembre de 2027 (fecha aproximada, no oficial); los avisos que en julio de 2026 decían diciembre de 2026 ya no están publicados. Ofrecen unidades de 1 dormitorio de 43,44 a 46,44 m² cubiertos más 3,60 m² de balcón y semipisos de 2 dormitorios de 88,8 a 89,93 m² cubiertos más 7,2 m² de balcón. Publican dos formas de pago: 40% de anticipo y 24 cuotas fijas en dólares (RE/MAX Oportunidades) o 30% de anticipo y hasta 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC (Team Cuiñas).
Cada aviso corresponde a una unidad puntual, de modo que anticipo y cantidad de cuotas varían según la unidad y el momento de la compra. Según el sitio de VENI Construcciones, las áreas comunes del nivel 13 incluyen SUM, zona de parrilla y terrazas verdes.
En qué etapa está
En obra
al 28 de septiembre de 2026
Construcción en marcha
- Pozo
- En obra
- Entrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 47.04 m² | Consultar | — |
| 2 dormitorios | 96 m² | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 28 de septiembre de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con VENI Construcciones S.R.L., que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Centro / Microcentro
El kilómetro cero de la capital que más crece: todo a pie, demanda de alquiler que no afloja y un skyline en plena transformación
El centro de Neuquén es el casco fundacional de la ciudad, ordenado alrededor del monumento a San Martín, la Av. Argentina —el paseo comercial a cielo abierto más importante de la región— y el Parque Central, el pulmón verde con el ferrocarril histórico que parte el casco en dos. En pocas cuadras se concentran la administración pública provincial y municipal, los bancos, las galerías comerciales, los estudios profesionales y la mayor densidad gastronómica de la ciudad. Es la zona donde literalmente resolvés todo caminando.
Conectividad: Es el centro: acá está el kilómetro cero de la ciudad. Trabajo, trámites, bancos, gastronomía y ocio se resuelven a pie.
Alquiler de referencia: Monoambiente céntrico: $800.000 a $1.000.000/mes; 1 dormitorio (2 ambientes): $1.000.000 a $1.200.000+; 3 ambientes: $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén feb. 2026 y Diario Neuquino 2026). El promedio general de alquiler en la ciudad era de $1.095.241 más $177.321 de expensas según el relevamiento municipal de oct. 2025 (LMNeuquén).
Para quién es: Para quien prioriza tiempo: vivís sin auto, resolvés trabajo, gimnasio, trámites y salidas a pie, y tenés el Parque Central a cuadras. Perfil joven, profesional o estudiante. Si buscás silencio absoluto y vida de barrio, mirá mejor Santa Genoveva o los barrios residenciales: acá hay movimiento, tránsito y obra.
Educación
- Colegio Don Bosco (Int. Chaneton 599), inicial a secundario
- Instituto María Auxiliadora y una densa oferta de escuelas públicas y privadas de todos los niveles dentro del casco
- Universidad Nacional del Comahue: el campus central queda a 10-15 cuadras del microcentro
- Institutos terciarios, academias de idiomas y centros de formación profesional concentrados en el radio céntrico
Salud
- Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la Patagonia
- Clínica Pasteur (La Rioja 109), referencia privada en pleno centro
- Sanatorios, policlínicos y la mayor concentración de consultorios y centros de diagnóstico de la ciudad
Compras y gastronomía
- Av. Argentina y sus transversales: el principal corredor comercial de la ciudad, con galerías, marcas y servicios
- Polo gastronómico y cafetero alrededor del monumento a San Martín y la zona bancaria
- Ferias y propuestas culturales en el Parque Central (museos municipales, paseo de artesanos)
- Supermercados de cercanía y todos los bancos y obras sociales en pocas cuadras
Espacios verdes
- Parque Central: el gran pulmón verde del casco, con museos, ferias y el nuevo sector de juegos renovado
- Plaza de las Banderas y plazas del casco fundacional
- Bulevar arbolado de Av. Argentina, en proceso de renovación para priorizar peatones y bicis
Novedades de Centro
Amenities y terminaciones
Amenities
- 26 cocheras cubiertas
- Parrilla
- SUM
- Terraza verde
Quién construye
VENI Construcciones S.R.L.
Ver perfil de VENI Construcciones S.R.L.Constructora familiar de Neuquén dedicada a edificios en altura; antecedentes publicados: Velvet I, Rubi I y II, Elio VIII y VN 55, varios en Neuquén y Cipolletti. Oficina: Dr. Pelagatti 381, 1° piso, Neuquén. Datos sin re-confirmación directa (su sitio tiene TLS inválido).
Preguntas frecuentes sobre Edificio Velvet II
¿Cuánto cuesta Edificio Velvet II?
Los valores vigentes de Edificio Velvet II se consultan directamente con VENI Construcciones S.R.L. En esta ficha publicamos precios únicamente cuando provienen del sitio oficial de la desarrolladora.
¿Cuánto sale el m² en Edificio Velvet II?
No publicamos el valor del m² de Edificio Velvet II. Podés ver valores de referencia por barrio y tipología en nuestra guía de precios de Neuquén, y consultar el valor puntual de este desarrollo con VENI Construcciones S.R.L.
¿Qué tipologías tiene Edificio Velvet II?
Edificio Velvet II tiene departamentos de 1 dormitorio, de 43,44 a 46,44 m² cubiertos más 3,60 m² de balcón, y semipisos de 2 dormitorios, de 88,8 a 89,93 m² cubiertos más 7,2 m² de balcón, según los avisos de venta vigentes al 28/09/2026.
¿Cuándo se entrega Edificio Velvet II?
Los avisos de venta vigentes al 28/09/2026 (RE/MAX Oportunidades y Team Cuiñas) informan la posesión para diciembre de 2027; es una fecha aproximada, no oficial, y un aviso de Team Cuiñas dice abril de 2027. Hoy el edificio está en obra.
¿Cómo se financia Edificio Velvet II?
Los avisos vigentes al 28/09/2026 publican dos esquemas: 40% de anticipo y 24 cuotas fijas en dólares (RE/MAX Oportunidades) o 30% de anticipo y hasta 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC (Team Cuiñas). Consultá también por contado.
¿En qué zona de Neuquén está Edificio Velvet II?
Edificio Velvet II está en Sargento Cabral 455, en el Centro de Neuquén, al lado de Velvet I. El alquiler de referencia en el Centro: monoambiente, de $800.000 a $1.000.000 por mes; 1 dormitorio, de $1.000.000 a $1.200.000 o más; 3 ambientes, de $1.500.000 a $1.800.000 (LMNeuquén, febrero de 2026, y Diario Neuquino, 2026). El análisis completo está en la página del Centro.
¿Quién construye Edificio Velvet II?
Edificio Velvet II lo desarrolla VENI Construcciones S.R.L., constructora familiar de Neuquén dedicada a edificios en altura; antecedentes publicados: Velvet I, Rubi I y II, Elio VIII y VN 55, varios en Neuquén y Cipolletti.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Edificio Velvet II?
Antes de señar en Edificio Velvet II pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Edificio Velvet II?
Depende del precio de entrada, del esquema de pago que elijas (en dólares o en pesos con CAC) y de que la obra se entregue en plazo. Pedí la lista vigente a VENI Construcciones o a la inmobiliaria, compará el m² con otros desarrollos del Centro y verificá la figura legal y los permisos antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). La hipoteca divisible existe desde el DNU 1017/2024, pero en agosto de 2026 La Nación informó que todavía no se había puesto en práctica, y al 28 de septiembre de 2026 no encontramos ningún banco que financie la compra en pozo en Neuquén: el crédito bancario aparece al escriturar la unidad terminada. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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