Natania 81 (Carlos H. Rodríguez IV)
Área Centro Este, Neuquén—Carlos H. Rodríguez 450
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- Unidades
- 91
Información actualizada el 28 de septiembre de 2026
Relevado de: Natania — ficha oficial Natania 81, reporte de avances de obra de agosto de 2026 y adjudicaciones del Día Natania Federal (marzo de 2026)
El proyecto
Natania 81 es el cuarto edificio que Grupo ECIPSA desarrolla en Neuquén capital, sobre un terreno de 700 m² en Carlos H. Rodríguez 450, a metros de sus tres torres ya entregadas en la misma calle (Natania 55, 64 y 72). La ficha oficial de Ecipsa lo describía compuesto por 91 departamentos de 1 y 2 dormitorios, más cocheras y locales comerciales (esa página hoy no está disponible); la prensa de diciembre de 2022 había hablado de 95 unidades.
El proyecto se comercializa bajo el sistema de financiación propia de Natania: un anticipo en dólares y cuotas mensuales en pesos que se redeterminan por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). La página oficial del desarrollo publicaba en noviembre de 2025 un anticipo de USD 39.000 para departamentos de 2 dormitorios con cuotas de hasta 20 años; hoy esa oferta ya no figura y la ficha publica solamente cocheras con anticipo desde USD 5.000 y locales comerciales con anticipo desde USD 54.000. Los departamentos en Neuquén se siguen ofreciendo por la landing genérica de Natania, sin oferta publicada específica para este edificio.
La ficha del desarrollo en el sitio de Ecipsa (copia archivada de mayo de 2026) lo clasificaba en 'etapa inversión'; esa página hoy no está disponible, aunque Natania mantiene el edificio en su listado oficial de emprendimientos. En el Día Natania Federal del 18 de marzo de 2026, Natania adjudicó por Concurso de Aportes tres departamentos de 2 dormitorios de Natania 81, en los pisos 7, 8 y 14 (blog oficial de Natania, 20 de marzo de 2026). El reporte oficial de avances de obra de agosto de 2026, el más reciente que publicó Natania al 28 de septiembre de 2026, cubre Salta, San Juan, Mendoza, Córdoba y Tucumán y no incluye obras en Neuquén, por lo que sigue sin haber evidencia pública de construcción iniciada.
En qué etapa está
En pozo
al 28 de septiembre de 2026
Etapa inicial: el mejor precio de entrada
- Pozo
- En obra
- Entrega
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| Departamento 1 dormitorio | Consultar | Consultar | — |
| Departamento 2 dormitorios | Consultar | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 28 de septiembre de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con Grupo ECIPSA (marca Natania), que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Área Centro Este
"El Alto": el corazón institucional y gastronómico de Neuquén, donde la ciudad crece en altura.
El Área Centro Este es el barrio más importante del área central de Neuquén y el que concentra la mayor cantidad de edificios en altura de la ciudad —y de toda la Patagonia—. Los neuquinos lo llaman "El Alto", por su cota más elevada respecto del Bajo comercial. Su columna vertebral es la Avenida Argentina, el eje cívico que une simbólicamente el río con la barda: sobre ella están el monumento a San Martín, la feria de artesanos de los fines de semana y buena parte de la vida gastronómica de la ciudad.
Conectividad: Es el centro mismo: trámites, bancos, oficinas y gastronomía quedan a distancia caminable; la dependencia del auto es la más baja de la ciudad.
Alquiler de referencia: A mediados de 2026: monoambientes céntricos entre $800.000 y $1.000.000; 1 dormitorio de $1.000.000 a $1.200.000; 2 dormitorios entre $1.400.000 y $1.700.000, más expensas que en edificios promedian entre $170.000 y $230.000.
Para quién es: Si querés resolver tu vida a pie —trabajo, gimnasio, cafés, trámites— y no te molesta el movimiento del centro, es tu zona. Ideal para profesionales solos o en pareja; las familias suelen buscar las cuadras de los bulevares arbolados, que son lo más tranquilo del barrio.
Educación
- Universidad Nacional del Comahue: la sede central está dentro del barrio
- UFLO Universidad – Campus Parque Central (Independencia 70), estrenado en el ciclo lectivo 2026
- Escuela Superior de Música de Neuquén
- Oferta completa de escuelas públicas y privadas del microcentro a distancia caminable
Salud
- Hospital Provincial Castro Rendón (Buenos Aires 450), el de mayor complejidad de la provincia
- Policlínico ADOS
- Clínicas y consultorios privados concentrados en el área céntrica, a pocas cuadras
Compras y gastronomía
- Corredor gastronómico de Av. Argentina y calles aledañas: cafés, bares, cervecerías y restaurantes
- Feria de artesanos de Av. Argentina los fines de semana
- Comercio del microcentro (el Bajo) a pocas cuadras caminando
- Supermercados y bancos en un radio de cinco a diez cuadras
Espacios verdes
- Parque Central: el principal pulmón verde y cultural del centro, con museos y paseos
- Plazas González, Roca y Sargento Cabral
- Bulevares arbolados España, Alvear, 25 de Mayo y 9 de Julio
Novedades de Área Centro Este
Área Centro Este: inauguraron el pavimento de calle Mazzoni, con pluviales, y se prepara un espacio recreativo
El municipio inauguró la pavimentación de 500 metros de calle Mazzoni, entre Tierra del Fuego y Linares, con estacionamiento, pluviales, veredas, rampas y puentes, por $1.600 millones del presupuesto municipal. En el sector, a pocos metros de la avenida Argentina y que el propio municipio describía como olvidado, se construye además un espacio recreativo con juegos y pérgola sobre calle Linares, que según el municipio estaría habilitado unos 20 días después.
Municipalidad de Neuquén · 31 de agosto de 2026
Terraza Norte: un polo gastronómico con estacionamiento subterráneo en el Acceso Norte
Se presentó Terraza Norte Food and Parking, un complejo de 12.000 m² en la rotonda del Acceso Norte de la capital: más de 25 propuestas gastronómicas (una recova de restaurantes, un food hall y un sector de cafeterías y heladerías), un anfiteatro y 650 cocheras en dos niveles subterráneos. Es una concesión público-privada a 30 años, con dos años de obra; según informó el municipio a fines de junio, la UTE a cargo terminaba la excavación e iniciaba las fundaciones.
LM Neuquén · 19 de junio de 2026
Quién construye
Grupo ECIPSA (marca Natania)
Ver perfil de Grupo ECIPSA (marca Natania)Holding desarrollista con sede en Córdoba, nacido en San Juan. Según cifras propias: +48 años de trayectoria, más de 14.600 unidades entregadas, más de 110 desarrollos en 9 provincias argentinas y operaciones en 6 países. En Neuquén capital entregó Natania 55 (67 deptos, 2019), Natania 64 (74 deptos, 2022) y Natania 72 (94 deptos, dic-2024). Año de fundación con versiones contradictorias ('desde 1986' vs '+48 años') — sin dato firme.
Preguntas frecuentes sobre Natania 81 (Carlos H. Rodríguez IV)
¿Qué tipologías tiene Natania 81 (Carlos H. Rodríguez IV)?
Natania 81 (Carlos H. Rodríguez IV) ofrece Departamento 1 dormitorio y Departamento 2 dormitorios.
¿Cómo se financia Natania 81 (Carlos H. Rodríguez IV)?
Natania 81 (Carlos H. Rodríguez IV) se comercializa con el sistema de planes propio de Natania, cuyas cuotas se ajustan por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), según los legales de la ficha oficial. Al 28 de septiembre de 2026 esa ficha publica anticipos sólo para cocheras (desde USD 5.000) y locales comerciales (desde USD 54.000), sin una oferta específica de departamentos; la página general de departamentos de Natania ofrece planes en cuotas en pesos, con o sin anticipo.
¿Quién construye Natania 81 (Carlos H. Rodríguez IV)?
Natania 81 (Carlos H. Rodríguez IV) lo desarrolla Grupo ECIPSA (marca Natania). Holding desarrollista con sede en Córdoba, nacido en San Juan.
¿Qué resguardo legal tiene Natania 81 (Carlos H. Rodríguez IV)?
La figura legal informada de Natania 81 (Carlos H. Rodríguez IV) es Fideicomiso al costo (según los legales de los planes Natania para departamentos en Neuquén, soluciones.natania.com). Antes de señar pedí siempre el contrato, quién es el fiduciario y los permisos de obra, y revisalos con tu escribano o abogado.
¿Conviene invertir en Natania 81 (Carlos H. Rodríguez IV)?
Demanda de alquiler estructural (estudiantes de la UNCo, petróleo y servicios, migración interna récord), vacancia mínima y los alquileres más altos del interior del país: la renta en pesos acompaña la inflación con subas que la superaron en 2025. El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). La hipoteca divisible existe desde el DNU 1017/2024, pero en agosto de 2026 La Nación informó que todavía no se había puesto en práctica, y al 28 de septiembre de 2026 no encontramos ningún banco que financie la compra en pozo en Neuquén: el crédito bancario aparece al escriturar la unidad terminada. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
Desarrollos similares
Otros desarrollos en pozo y obra nueva en Área Centro Este.
- Precio:
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- Entrega
- obra terminada
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- diciembre 2026
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- Entrega
- octubre 2026
Contado con bonificación del 20%, o 30% de anticipo más cuotas durante la obra (cantidad de cuotas e índice de ajuste no publicados).
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