Complejo Villa María
Villa María, Neuquén—Ricardo Güiraldes 331 (entre Misiones y La Pampa)
- Precio desde
- USD 88.260
- Entrega
- julio 2028
- Unidades
- 9
- Pisos
- 2
Información actualizada el 28 de septiembre de 2026
Relevado de: Grupo Dahir (sitio oficial del proyecto, aviso propio en Zonaprop e Instagram)
El proyecto
Complejo Villa María es un desarrollo de baja densidad de Grupo Dahir en Ricardo Güiraldes 331, barrio Villa María de Neuquén capital. Son 9 unidades de 1 dormitorio distribuidas en dos plantas, con cocheras en planta baja, balcón propio por unidad y una terraza común con parrillas.
Según el sitio del desarrollador (actualizado en septiembre de 2026), la obra tiene un 13% de avance —el mismo porcentaje que informaba en mayo— y la entrega está estimada para julio de 2028, seis meses más tarde que el enero de 2028 publicado antes. Quedan 2 unidades disponibles: la UF 03 de 44,13 m² totales (37,65 m² cubiertos) en el primer piso a USD 88.260 y la UF 04 de 56,20 m² totales (50,20 m² cubiertos) en el segundo piso a USD 114.831, ambos precios de contado. También se ofrece una cochera con baulera en planta baja a USD 25.000 de contado.
Grupo Dahir comercializa el proyecto en exclusiva y ofrece financiación propia; acepta vehículo o propiedad como parte de pago. El sitio no publica anticipo, cantidad de cuotas ni índice de ajuste.
Las terminaciones publicadas: caldera dual para calefacción con radiadores y agua caliente, pisos de porcelanato en todos los ambientes, mesada de granito con bajo mesada y alacena, aberturas de aluminio, grifería FV y revestimiento exterior tipo Revear. Según Grupo Dahir, el complejo está a metros del Paseo Costero del río Limay, con acceso rápido al centro y a la ex RN22.
En qué etapa está
En pozo
al 28 de septiembre de 2026
Etapa inicial: el mejor precio de entrada
- Pozo
- En obra
- Entrega
Avance informado por la desarrolladora: ≈13% al 28 de septiembre de 2026. Pedí el estado actual al consultar.
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio (UF 03, 1° piso) | 44.13 m² | USD 88.260 | ≈ USD 2.000 |
| 1 dormitorio (UF 04, 2° piso) | 56.2 m² | USD 114.831 | ≈ USD 2.043 |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 28 de septiembre de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con Grupo Dahir, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Villa María
Barrio con historia entre el centro y el río Limay, arbolado y a 10 minutos de todo
Villa María es uno de los barrios con más historia de Neuquén: empezó a perfilarse en los años 40 con el loteo de la chacra del inmigrante italiano José Fava, que lo bautizó en homenaje a su esposa, doña María Marroco. Hoy es un barrio residencial consolidado de unas 70 hectáreas, ubicado entre la Ruta Nacional 22 y el río Limay, con el arroyo Durán como límite sur y el denso arbolado de su sector sur como marca registrada.
Conectividad: Entre 5 y 10 minutos en auto: el barrio está literalmente a mitad de camino entre el microcentro y el río Limay.
Alquiler de referencia: No hay relevamientos públicos específicos del barrio. Referencia de ciudad (LMNeuquén): 1 dormitorio entre $800.000 y $1.200.000 mensuales; 2 dormitorios con cochera entre $800.000 y $1.300.000 más expensas (2025), con un alquiler promedio de $1.095.241 a febrero de 2026.
Para quién es: Si buscás un barrio arbolado, tranquilo y con historia, con el centro a 10 minutos y el río a distancia de bici, Villa María te resuelve la ecuación sin pagar valores de microcentro.
Educación
- Escuela primaria pública dentro del barrio
- Colegio privado dentro del barrio
- Toda la oferta educativa del centro de Neuquén (primarias, secundarias, terciarios) a menos de 10 minutos
Salud
- Hospital Provincial Castro Rendón, el de mayor complejidad de la provincia, a unos 10 minutos en auto en pleno centro
- Clínicas y sanatorios privados del microcentro a distancia similar
- Farmacias y consultorios de cercanía sobre los corredores comerciales del barrio y el eje de la Ruta 22
Compras y gastronomía
- Comercio barrial de cercanía (almacenes, panaderías, kioscos) sobre las calles principales
- El corredor comercial y gastronómico del centro de Neuquén a menos de 10 minutos
- Supermercados sobre las avenidas troncales del sur y el este de la ciudad, a pocos minutos en auto
Espacios verdes
- Paseo Costero del río Limay (tramo 'Paseo Limay'): 14 km de costa parquizada desde el balneario Valentina Brun de Duclot hasta la confluencia con el río Neuquén
- Balneario Gustavo Fahler (Democracia 150, ex balneario Río Grande), del lado del barrio lindero Río Grande, a pocos minutos
- Balneario municipal Albino Cotro (Linares al 1900), el más antiguo de la ciudad, fundado en 1961
- El arbolado denso del sur del barrio, una rareza valiosa en una ciudad de meseta
Amenities y terminaciones
Amenities
- Balcón propio por unidad
- Cocheras en planta baja
- Terraza común con parrillas
Quién construye
Grupo Dahir
Ver perfil de Grupo DahirDesarrolladora e inmobiliaria con oficina en Corrientes 1711, Neuquén; desarrolla edificios y loteos en Neuquén, Plottier, Cipolletti y Añelo.
Preguntas frecuentes sobre Complejo Villa María
¿Cuánto cuesta Complejo Villa María?
Complejo Villa María tiene unidades en venta en Villa María, Neuquén, desde USD 88.260 de contado, según el sitio de Grupo Dahir relevado el 28 de septiembre de 2026. Por unidad: 1 dormitorio (UF 03, 1° piso, 44,13 m²) a USD 88.260; 1 dormitorio (UF 04, 2° piso, 56,20 m²) a USD 114.831.
¿Cuánto sale el m² en Complejo Villa María?
El metro cuadrado en Complejo Villa María ronda los USD 2.022, promedio de las dos unidades con precio de contado y superficie total publicados por Grupo Dahir (septiembre de 2026): USD 2.000/m² la UF 03 y USD 2.043/m² la UF 04.
¿Qué tipologías tiene Complejo Villa María?
Complejo Villa María tiene 9 departamentos de 1 dormitorio en dos plantas. En septiembre de 2026 quedaban 2 disponibles: la UF 03, en el primer piso, y la UF 04, en el segundo.
¿Cuándo se entrega Complejo Villa María?
La entrega estimada de Complejo Villa María es julio de 2028, según informó Grupo Dahir en el sitio del proyecto en septiembre de 2026 (antes publicaba enero de 2028). Hoy el proyecto está en pozo, con un 13% de avance informado.
¿En qué zona de Neuquén está Complejo Villa María?
Complejo Villa María está en el barrio Villa María de Neuquén capital (Ricardo Güiraldes 331, entre Misiones y La Pampa), un barrio arbolado entre el centro y el río Limay. No hay relevamientos públicos de alquiler específicos del barrio; como referencia de ciudad (LMNeuquén), un 1 dormitorio se alquilaba entre $800.000 y $1.200.000 mensuales en 2025 y el alquiler promedio era de $1.095.241 en febrero de 2026.
¿Quién construye Complejo Villa María?
Complejo Villa María lo desarrolla Grupo Dahir. Desarrolladora e inmobiliaria con oficina en Corrientes 1711, Neuquén; desarrolla edificios y loteos en Neuquén, Plottier, Cipolletti y Añelo.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Complejo Villa María?
Antes de señar en Complejo Villa María pedí la figura legal del proyecto (en general un fideicomiso), quién es el fiduciario, los permisos de obra y la trayectoria de la constructora.
¿Conviene invertir en Complejo Villa María?
Tierra escasa en un barrio consolidado pegado al centro: las unidades chicas en pozo apuntan a un mercado de alquiler con vacancia mínima, y la mejora continua de la costa del Limay empuja la valorización de toda la franja sur de la ciudad. El retorno de comprar en pozo depende del cumplimiento de la obra: verificá la figura legal y la trayectoria de la constructora antes de señar.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). La hipoteca divisible existe desde el DNU 1017/2024, pero en agosto de 2026 La Nación informó que todavía no se había puesto en práctica, y al 28 de septiembre de 2026 no encontramos ningún banco que financie la compra en pozo en Neuquén: el crédito bancario aparece al escriturar la unidad terminada. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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