- Precio desde
- Consultar
- Entrega
- inmediata (obra terminada)
- Unidades
- 10
Información actualizada el 28 de septiembre de 2026
Relevado de: Inmobiliaria Premium S.A. (ficha y avisos) + página oficial del complejo (Facebook)
El proyecto
Ginkgo Biloba I es un desarrollo de baja escala en Aconquija 2796, Neuquén capital: 10 unidades entre monoambientes y departamentos de 1 y 2 dormitorios. La obra está terminada: la página oficial del complejo lo anunció en agosto de 2026 y hoy ofrece las unidades con entrega inmediata.
Una particularidad del proyecto es que incluye un apart hotel independiente orientado a renta temporaria, que se vende en bloque: 4 monoambientes con baño, kitchenette, placard y patio privado, 137,50 m² en total. Los espacios comunes suman piscina, solárium, sectores verdes parquizados y parrillas.
Las superficies publicadas son de 29,80 m² cubiertos el monoambiente, 43,50 m² cubiertos el 1 dormitorio y 68,50 m² cubiertos (71,50 m² totales) el 2 dormitorios; las cocheras son opcionales. La comercializadora Inmobiliaria Premium describe calefacción por piso radiante, porcelanato de 60 x 120, sanitarios Roca, grifería Andez y sistema de agua presurizada. No se publica esquema de financiación. Los servicios declarados incluyen gas natural, cloacas y pavimento.
En qué etapa está
Terminado
al 28 de septiembre de 2026
La construcción terminó: ya no es una compra en pozo
- Pozo
- En obra
- Terminada
Unidades y precios
| Tipología | Superficie | Precio desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 29.8 m² | Consultar | — |
| 1 dormitorio | 43.5 m² | Consultar | — |
| 2 dormitorios | 68.5 m² | Consultar | — |
Datos de esta ficha relevados de fuentes públicas al 28 de septiembre de 2026. Pueden variar; confirmalos antes de avanzar. Los valores vigentes se consultan directamente con la desarrolladora, que también puede confirmarte si cochera y baulera están incluidas.
Análisis de zona
Vivir en Confluencia
Río, parques y los puentes a mano: el barrio que lleva el nombre de la región.
Confluencia es uno de los barrios más tradicionales de Neuquén y el más extenso del este de la ciudad: ocupa gran parte del espacio entre la Ruta 22 y el río Limay, y llega hasta la confluencia de los ríos Limay y Neuquén que dio nombre a la ciudad, al departamento y al propio barrio. Es además la puerta de entrada a la capital desde Cipolletti: los puentes carreteros quedan al lado.
Conectividad: Unos 4 a 5 km al microcentro: 10–15 minutos en auto por Av. Mosconi / Ruta 22, algo más en colectivo.
Alquiler de referencia: Más accesible que el centro: se publicaron monoambientes amoblados desde unos $600.000 (2025) y departamentos de 2 dormitorios en torno a $1.400.000 a mediados de 2026.
Para quién es: Si tu plan es río todos los días —bici, playa, mates en el paseo costero— y no te pesa depender un poco más del auto o del COLE, Confluencia te da metros, verde y tranquilidad que el centro no puede ofrecer. Eso sí: elegí bien el sector, porque el norte consolidado y la zona cercana a la costa son los más buscados.
Educación
- Escuela Primaria N°136, que desde 2025 es también sede de la primera secundaria para adultos del sector
- Centro de Formación Profesional N°35, con más de una década de trabajo en el barrio
- Resto de la oferta educativa del este de la ciudad a minutos en auto o colectivo
Salud
- Centro de Salud Confluencia (Tandil y Calvuqueo), de atención primaria
- Hospital Castro Rendón y clínicas privadas del centro a 10–15 minutos en auto
Compras y gastronomía
- Comercio de cercanía en el sector norte del barrio
- Corredor comercial y de servicios sobre Ruta 22 / Av. Mosconi
- Polo de industria liviana y comercio mayorista al sur de la ruta
Espacios verdes
- Paseo Costero de la Confluencia: playas, bicisendas y miradores sobre los dos ríos
- Parque Este: la ribera recuperada del río Neuquén, de la rotonda de Illia y Leloir al puente carretero
- Mirador del Río Limay
- Plazas barriales con juegos infantiles e instalaciones deportivas
Novedades de Confluencia
Confluencia: adjudican asfalto y pluviales en Los Álamos y Chocón para llegar al nuevo paseo costero
El municipio adjudicó la pavimentación con desagües pluviales de unas 15 cuadras de ripio de la calle Los Álamos a RJ Ingeniería, por $16.745 millones y 60 días de plazo, y de 17 cuadras de la calle Chocón a CN Sapag, con 150 días de plazo. La calle Aguado está por firmar contrato y Copahue está en licitación: la previsión es que para mediados de 2027 gran parte del barrio Confluencia tenga calles asfaltadas de conexión con el río Neuquén y el Limay.
Diario Río Negro · 17 de septiembre de 2026
Paseo Costero: inauguraron 3 km más sobre el río Neuquén y el recorrido supera los 35 km
Por el 122° aniversario de la ciudad, el 12 de septiembre se inauguró un tramo de más de tres kilómetros del Paseo Costero sobre el río Neuquén, entre las calles Aguado y El Chocón, con calzada pavimentada, bicisenda, senderos, mirador elevado e iluminación LED, por $15.000 millones del presupuesto municipal. Con este tramo el recorrido costero habilitado supera los 35 kilómetros (el municipio habla de 36), y un acuerdo judicial homologado con el barrio privado Bocahue habilita al municipio a licitar las obras para completar el recorrido en ese sector.
Diario Río Negro · 12 de septiembre de 2026
Confluencia: adjudicaron el puente de Hiroki a la Isla de los Pájaros; el teleférico arrancaría en 2027
Se adjudicó el nuevo puente de la península Hiroki hacia la Isla de las Aves (o de los Pájaros), principalmente peatonal pero apto para ambulancias. La licitación, lanzada en julio para el puente, miradores y la pasarela en la isla, tenía un presupuesto oficial de $11.824 millones de fondos municipales y 270 días de plazo desde la firma del contrato; la nota de la adjudicación no informa empresa ni monto. El mirador de los Tres Ríos estaría terminado entre diciembre de 2026 y enero de 2027, y según el cronograma proyectado el teleférico empezaría a construirse en febrero de 2027.
Diario Neuquino · 9 de septiembre de 2026
Amenities y terminaciones
Amenities
- Apart hotel independiente con renta temporaria
- Cocheras opcionales
- Parrillas y espacios de encuentro
- Piscina
- Sectores verdes parquizados
- Solárium
Quién construye
Todavía no confirmamos la desarrolladora de Edificio Ginkgo Biloba I. Cuando la verifiquemos con una fuente propia la publicamos acá; mientras tanto, preguntala directamente antes de señar.
Preguntas frecuentes sobre Edificio Ginkgo Biloba I
¿Qué tipologías tiene Edificio Ginkgo Biloba I?
Edificio Ginkgo Biloba I tiene monoambientes y departamentos de 1 y 2 dormitorios: 29,80 m² cubiertos el monoambiente, 43,50 m² cubiertos el 1 dormitorio y 68,50 m² cubiertos el 2 dormitorios, según la comercializadora Inmobiliaria Premium y la página oficial del complejo (agosto y septiembre de 2026). Además tiene un apart hotel independiente de 4 monoambientes que se vende en bloque.
¿Cuándo se entrega Edificio Ginkgo Biloba I?
La obra está terminada y las unidades se ofrecen con entrega inmediata, según la página oficial del complejo (agosto y septiembre de 2026) y la comercializadora Inmobiliaria Premium. La fecha prevista era junio-julio de 2026.
¿En qué zona de Neuquén está Edificio Ginkgo Biloba I?
Edificio Ginkgo Biloba I está en Aconquija 2796, en el barrio Confluencia de Neuquén capital: río, parques y los puentes a mano. Como referencia, el análisis de zona de EnPozo registra monoambientes amoblados publicados en alquiler desde unos $600.000 (2025) y departamentos de 2 dormitorios en torno a $1.400.000 a mediados de 2026.
¿Quién construye Edificio Ginkgo Biloba I?
Todavía no identificamos a la desarrolladora ni a la constructora de Ginkgo Biloba I: ni la comercializadora Inmobiliaria Premium ni la página oficial del complejo las nombran (relevado el 28 de septiembre de 2026). Preguntalo directamente antes de comprar.
¿Qué tengo que verificar antes de comprar en Edificio Ginkgo Biloba I?
Con la obra terminada, pedí si las unidades ya se pueden escriturar (reglamento de propiedad horizontal y final de obra) y quién firma como vendedor, porque la desarrolladora no está identificada en las fuentes públicas. Si el proyecto se hizo por fideicomiso, pedí también quién es el fiduciario.
¿Conviene invertir en Edificio Ginkgo Biloba I?
La apreciación de Confluencia está atada a obra pública concreta: paseo costero, teleférico y mirador de la confluencia, según el análisis de zona de EnPozo. Con la obra terminada ya no corre el riesgo de construcción: lo que queda por comparar es el precio contra otras unidades a estrenar del barrio y el alquiler que se publica en la zona.
¿Cuánto cuesta en total, además del precio?
Al precio de la unidad sumale los costos de escriturar: en Neuquén rondan el 3-5% entre sellos (con exención de vivienda única hasta $195 millones), escribano y Registro; en pozo, el boleto o la adhesión sella 1,4% a cuenta. El detalle está en la guía de cuánto cuesta escriturar.
¿Se puede comprar en pozo con crédito hipotecario?
Lo típico en pozo es el plan de la constructora (anticipo más cuotas). La hipoteca divisible existe desde el DNU 1017/2024, pero en agosto de 2026 La Nación informó que todavía no se había puesto en práctica, y al 28 de septiembre de 2026 no encontramos ningún banco que financie la compra en pozo en Neuquén: el crédito bancario aparece al escriturar la unidad terminada. Las líneas y requisitos están en la guía de crédito hipotecario.
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