Neuquén capital tiene 289.527 habitantes, Cipolletti 105.647, Plottier 52.433 y Centenario 49.039, según los resultados definitivos del Censo 2022 del INDEC por gobierno local (actualizados en junio de 2026). Las fichas del sitio están mucho más concentradas que la población: de los 30 desarrollos con ficha en EnPozo, 27 están en la capital, dos en Cipolletti, uno en Centenario y ninguno en Plottier (septiembre de 2026). No hay una ciudad que convenga siempre: la respuesta cambia si comprás para vivir, para alquilar o para invertir.
Las cuatro ciudades, lado a lado
Cada fila se explica más abajo, con su fuente y su fecha.
| Dato |
Neuquén capital |
Cipolletti |
Plottier |
Centenario |
| Provincia |
Neuquén |
Río Negro |
Neuquén |
Neuquén |
| Habitantes (Censo 2022) |
289.527 |
105.647 |
52.433 |
49.039 |
| m² autorizados en 2025 |
252.362 |
Sin dato comparable |
98.124 |
41.629 |
| Fichas en EnPozo (sept. 2026) |
27 |
2 |
0 |
1 |
| m² en pozo (Índice EnPozo, edición agosto 2026) |
USD 2.031 a 3.380 |
Sin índice |
Sin índice |
Sin índice |
| Sellos de la escritura (2026) |
30 por mil |
10 o 15 por mil |
30 por mil |
30 por mil |
| Vivienda única exenta de sellos (2026) |
Hasta $195 M |
Valuación hasta $2,75 M, con requisitos |
Hasta $195 M |
Hasta $195 M |
| Tren del Valle (sept. 2026) |
Sí |
Sí |
Sí |
No |
¿Cuántos habitantes tienen Neuquén, Cipolletti, Plottier y Centenario?
Plottier tiene 52.433 habitantes; Centenario, 49.039; Cipolletti, 105.647, y Neuquén capital, 289.527. Son las cifras del INDEC por gobierno local, o sea, por el territorio que administra cada municipio, en la versión que el organismo reemplazó el 3 de junio de 2026 con correcciones de asignación. Con esos números, Plottier y Centenario son la segunda y la tercera ciudad de la provincia del Neuquén, y Cipolletti es la tercera de Río Negro, detrás de San Carlos de Bariloche (136.528) y General Roca (109.366).
Si buscaste la población de Plottier o de Centenario y encontraste otro número, puede venir de otra versión: la Dirección Provincial de Estadística y Censos del Neuquén publica un cuadro rotulado como resultados provisorios, con 52.354 habitantes para Plottier y 48.803 para Centenario, y Diario Río Negro difundió en julio de 2024 una tabla del mismo censo por ciudad con 288.896 habitantes para la capital, 105.482 para Cipolletti, 52.190 para Plottier y 48.721 para Centenario. Para comparar ciudades usamos una sola fuente para las cuatro, la más reciente del INDEC.
¿Qué departamentos en pozo hay en cada ciudad y cuánto se construye?
Neuquén capital concentra las fichas del sitio: 27 de 30, cuatro de ellas de obras ya terminadas, repartidas entre los barrios de la capital. En 2025 el municipio autorizó 252.362 m² cubiertos para construcciones nuevas y a empadronar (Dirección Provincial de Estadística y Censos del Neuquén, datos provisorios).
Plottier autorizó 98.124 m² en 2025: casi el 39% de lo que autorizó la capital, con una población que equivale al 18% de la capitalina (cuenta nuestra sobre las mismas fuentes). No es oferta en pozo: es superficie total, sin separar edificios de casas u otros usos. En el sitio no hay ninguna ficha de Plottier; su página lista dos proyectos relevados de fuentes públicas, sin ficha propia.
Centenario autorizó 41.629 m² en 2025 y tiene una ficha, Edificio Entanyq, en el loteo Nueva Vista; el resto de lo relevado en la ciudad está en la página de Centenario.
Cipolletti no entra en esa estadística, que es de la provincia del Neuquén. La prensa regional contaba 17 edificios en ejecución en la ciudad (Diario Neuquino, 20 de julio de 2026). En el sitio tiene dos fichas, San Marino XI y Lofts de Urquiza, las dos de Constructora Cipolletti, hoy la única constructora del listado con sello de verificación; la página de Cipolletti suma otros proyectos relevados.
¿Cuánto cuesta el m² en pozo en cada ciudad?
Para la capital hay una referencia propia: el Índice EnPozo ubica el m² en pozo entre USD 2.031 en Villa María y USD 3.380 en Santa Genoveva (edición agosto 2026). Cómo se calcula, qué valor tiene cada barrio y qué referencia de mercado hay para el centro de Cipolletti está en la guía del precio del m² en pozo.
Para Cipolletti, Plottier y Centenario no hay un índice oficial ni una muestra propia que alcance para armar uno. En las fichas publicamos precios sólo cuando salen del sitio oficial de la desarrolladora, y las tres fichas de esas ciudades hoy dicen "Consultar". Para comparar una unidad de esas ciudades con una de la capital, pedí precio y superficie por escrito, llevalo a USD por m² con la misma forma de pago y ponelo al lado del índice.
Impuestos y escritura: Neuquén y Río Negro no cobran igual
Plottier y Centenario pagan los mismos impuestos provinciales que la capital. Cipolletti está en Río Negro: otra ley impositiva y otro organismo recaudador, la Agencia de Recaudación Tributaria. El impuesto de sellos, con las leyes de 2026:
- Neuquén (Ley Impositiva 3541): la escritura de compraventa paga 30 por mil (3%) y el boleto, 14 por mil, que se computa como pago a cuenta del impuesto de la escritura. La ley fija en $195.000.000 el monto del artículo 237, inciso b, del Código Fiscal, que es el tope de la exención de vivienda única; la cuenta completa está en cuánto cuesta escriturar en Neuquén.
- Río Negro (Ley Impositiva 5837): la transferencia de dominio paga 10 por mil si la valuación fiscal especial del inmueble llega a $55.000.000 y 15 por mil si la supera; los boletos de compraventa pagan 10 por mil. La exención de vivienda única (Ley I 2407, art. 55, inc. 7) exige una valuación fiscal de hasta $2.750.000 (tope 2026, Ley 5837, art. 19) y que los instrumentos los otorguen bancos, organismos oficiales, mutuales, cooperativas u otras entidades que enumera la ley. Si tu vivienda única no entra, pagás sólo la alícuota de la compraventa, sin sumar el mutuo ni la hipoteca (Ley 5837, art. 14, inc. j).
La alícuota no es el costo total: faltan los honorarios del escribano, los certificados y otros gastos. Qué suma escriturar del lado rionegrino está en la guía de escritura en Cipolletti y Río Negro.
Traslados: puentes, ruta y Tren del Valle
Cipolletti queda del otro lado del río Neuquén y se une a la capital por los puentes carreteros; Plottier está sobre la ex Ruta 22, y Centenario, sobre la Ruta Provincial 7, el corredor hacia Añelo.
El Tren del Valle hoy conecta Neuquén con Cipolletti y Plottier (Diario Río Negro, 14 de septiembre de 2026); Centenario no está en ese recorrido. El servicio está en traspaso de Nación a Río Negro, tras el convenio firmado a fines de agosto: la empresa Tren Patagónico trabaja con el 1 de diciembre de 2026 como fecha de referencia para hacerse cargo, y todavía no definió el precio del boleto ni el cronograma definitivo. Tiempos de viaje, colectivos y horarios vigentes están en la guía de transporte entre las cuatro ciudades.
Servicios: lo que conviene chequear en cada ubicación
El dato más concreto de 2026 es de Plottier: la intendenta Malena Resa dijo que sólo el 27% de la ciudad está asfaltada y el 35% tiene red cloacal, al detallar un paquete de obras de más de $20.000 millones acordado con la provincia (Mejor Informado, 24 de septiembre de 2026). En Cipolletti, el ritmo de la construcción en altura trajo reclamos vecinales por la exigencia sobre agua, cloacas, energía, estacionamiento y tránsito (Diario Neuquino, 20 de julio de 2026).
En cualquiera de las cuatro ciudades, antes de señar, pedile a la desarrolladora la factibilidad de agua, cloaca, gas y energía del lote, por escrito.
Qué mirar según tu plan: vivir, alquilar o invertir
Si comprás para vivir. Pesan el traslado diario y los servicios de la cuadra. Si trabajás en la capital, desde Cipolletti y Plottier tenés tren además de la ruta; desde Centenario, sólo la ruta. En la escritura, la alícuota rionegrina es más baja, pero la exención de vivienda única es mucho más amplia del lado neuquino: una compra dentro del tope de $195.000.000 puede quedar exenta en Neuquén, Plottier o Centenario y pagar sellos en Cipolletti. Hacé la cuenta de tu caso con el escribano.
Si comprás para alquilar. Los alquileres de referencia no son iguales ni se miden igual. En la capital, un tres ambientes promedia $1.653.750 por mes (relevamiento de Reporte Inmobiliario difundido en agosto de 2026); en Plottier, los promedios de aviso de Zonaprop dan $800.000 el dos ambientes y $1.450.000 el tres ambientes; en Centenario, el tres ambientes promedio de aviso es de $1.835.714, con una muestra chica y sesgada por barrios cerrados; y del lado rionegrino los precios quedan entre 20% y 30% por debajo de los neuquinos (todas las cifras, según ADNSUR, 23 de agosto de 2026). La renta sale de cruzar ese alquiler con el precio de la unidad: la cuenta para la capital está en la guía de rentabilidad del alquiler.
Si comprás para invertir. Mirá tres cosas: si hay una referencia de precio contra la cual medir la unidad (hoy sólo la capital la tiene), cuánta obra nueva compite por el mismo comprador o inquilino (los m² autorizados en Plottier y los 17 edificios en ejecución en Cipolletti son una señal) y quién construye, con obras entregadas que puedas visitar. En pozo, además, el alquiler se cobra recién desde la entrega.
Todos los valores de esta guía son de referencia, relevados de fuentes públicas a septiembre de 2026, y pueden variar. Verificá cada número con el INDEC, la Dirección Provincial de Rentas del Neuquén, la Agencia de Recaudación Tributaria de Río Negro, tu escribano y la desarrolladora antes de decidir. Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento legal, financiero ni impositivo.
