En Neuquén, un departamento en pozo se paga casi siempre con un anticipo de entre el 30% y el 50% y el saldo en 12 a 55 cuotas, en su mayoría ajustadas por el índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción. Es lo que muestran las 30 fichas de este sitio, revisadas al 28 de septiembre de 2026: el 30% es el anticipo más repetido y ningún plan vigente llega a 120 cuotas. Ese índice subió 4,0% en agosto y acumula 22,2% en 2026 (Indicador CAMARCO, 22 de septiembre de 2026).
Las tres piezas del pago: anticipo, cuotas de obra y saldo
El anticipo se paga al firmar el boleto o la adhesión al fideicomiso; las cuotas de obra, en general mensuales, mientras se construye, y el saldo, cuando existe, contra la posesión. El ejemplo con las tres piezas es Complejo Alta Vista, en Terrazas del Neuquén: 40% de anticipo, 30% en 24 cuotas durante la obra y 30% contra posesión, según la web de su comercializadora, Inmobiliaria Premium, que en su Instagram (24 de septiembre de 2026) difundió además 30% de anticipo y 40% en cuotas. En la mayoría de los planes no queda saldo final: Edificio Entanyq, en Centenario, pide 50% de anticipo y el resto en 12 cuotas.
El contado suele figurar como alternativa, a veces con descuento, y hay pagos mixtos: Grupo Dahir, que publica financiación propia para Complejo Villa María, acepta un vehículo o una propiedad como parte de pago.
Los planes publicados en Neuquén, obra por obra (septiembre de 2026)
Revisamos la forma de pago de las 30 fichas contra sus fuentes al 28 de septiembre de 2026. Doce publican anticipo y cantidad de cuotas, y dos, sólo el anticipo. Cuatro describen una financiación propia sin porcentajes. Once no tienen plan publicado: en tres de ellas (Quarz Avenida, Quarz Brown 710 y Torres Küref) el plan que figuraba en julio no pudo reconfirmarse y la ficha pasó a "Consultar". La restante, Edificio Patagonia VII, conserva "24 cuotas + ajuste USD", de un aviso de julio que tampoco pudimos reconfirmar.
De las 14 fichas con anticipo, en 12 puede ser del 30%, solo o como opción; el 40% aparece en cuatro y el 50% en tres. Las cuotas van de 12 a 55 y el ajuste por CAC figura en 12 de las 30 fichas.
| Ficha |
Anticipo |
Saldo |
Ajuste |
Cada cuota |
| Edificio Entanyq (Centenario) |
50% |
12 cuotas |
no informado |
4,17% |
| Vita II |
30% |
hasta 18 cuotas |
CAC |
3,89% |
| Torre Luminia (terminada) |
50% |
20 cuotas |
pesos con CAC |
2,50% |
| Edificio Arauca |
30% |
hasta 30 cuotas |
no informado |
2,33% |
| Complejo Alta Vista |
40% o 30% |
30% o 40% en 24 cuotas y 30% a la posesión |
no informado |
1,25% o 1,67% |
| Edificio Velvet II |
40% o 30% |
24 cuotas o hasta 36 |
dólares o pesos con CAC |
2,50% o 1,94% |
| Edificio Lumen |
40% o 30%, según tipología |
hasta 36 cuotas |
dólares o pesos con CAC |
1,67% a 1,94% |
| Torre Botánica |
30%, 40% o 50% |
hasta 36 cuotas con 30% o 40% |
CAC, o dólares con 8% anual |
1,67% a 1,94% |
| Icon Tower, Life Tower y Green Tower Suites |
30% |
hasta 48 cuotas |
CAC |
1,46% |
| Torre Orión |
30% |
hasta 55 cuotas |
CAC |
1,27% |
| San Marino XI (Cipolletti) |
30% |
cuotas sin cantidad publicada |
pesos con CAC |
— |
| Edificio ECOR J |
30% |
cuotas sin cantidad publicada |
no informado |
— |
La última columna es un cálculo propio: qué parte del precio es cada cuota con el plazo máximo, antes del ajuste. Los esquemas salen de las desarrolladoras o de sus comercializadoras e inmobiliarias, y cambian: la ficha de Entanyq registraba 16 cuotas en julio y hoy su comercializadora publica 12. Para ver hasta tres proyectos lado a lado, usá el comparador.
¿Hay departamentos en pozo en 120 cuotas en Neuquén?
No entre los planes vigentes. El más largo es el de Torre Orión, cuya obra empieza en noviembre de 2026 según su comercializadora: 30% de anticipo y hasta 55 cuotas ajustadas por CAC. Le siguen los avisos de Safiar para Icon Tower, Life Tower y Green Tower Suites, con hasta 48. En cuotas mensuales, 48 son cuatro años de pagos y 55, cuatro años y siete meses.
Hubo plazos más largos, con reparos. Natania 81 se vende con el sistema de Natania: cuotas en pesos atadas al índice CAC, adjudicación por concurso de aportes (así asignó tres departamentos del edificio en marzo de 2026) y cuotas que pueden seguir después de la posesión. Según su ficha, en noviembre de 2025 la página oficial ofrecía cuotas de hasta 20 años para 2 dormitorios; hoy no publica plazo. Y una versión de 25% de entrada y hasta 240 cuotas que llegó a figurar en la ficha de Edificio Mendoza 331 no pudo reconfirmarse en ninguna fuente vigente: la ficha ya no la publica.
Los plazos de 120 cuotas o más aparecen en el crédito hipotecario, como la línea del Banco Provincia del Neuquén (BPN) a 240 meses.
Cómo se ajusta una cuota por CAC: el ejemplo de agosto de 2026
El índice CAC es el indicador de costos que la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) publica cada mes. El de agosto de 2026, publicado el 22 de septiembre, subió 4,0% en el mes y acumula 22,2% en lo que va del año; la mano de obra subió 6,3% y los materiales, 2,9%.
Un ejemplo propio: una cuota de $1.000.000 pasa a $1.040.000 con el 4,0% de agosto. Si se hubiera fijado con el índice de diciembre de 2025, el 22,2% acumulado la lleva a $1.222.000. Con ajuste mensual, en 48 cuotas la última puede quedar muy por encima de la primera.
Tres detalles cambian la cuenta:
- Qué índice. En agosto el CAC de CAMARCO subió 4,0% y el ICC del INDEC, 2,5%, aunque en el año quedaron casi iguales (22,2% y 22,0%). Los dos índices, con materiales y mano de obra por separado, están en la guía del costo de construcción.
- Desde cuándo. Un aviso de Torre Botánica deja las primeras 12 cuotas sin actualización y ajusta por CAC desde la cuota 13.
- Qué mide. CAMARCO aclara que su indicador sigue el costo de un edificio torre en la Ciudad de Buenos Aires y que el dato es provisorio: no es el costo de tu obra. En un fideicomiso al costo sin tope, el ajuste puede ir más allá del índice, como explica la guía de fideicomiso al costo.
Cuotas en pesos con CAC o en dólares: qué cambia
- Pesos con CAC. La cuota sigue al costo de la construcción. Es el plan de San Marino XI, en Cipolletti, ficha verificada con su constructora: 30% de entrega y cuotas en pesos ajustadas por CAC.
- En dólares. Una cuota fija en dólares no se indexa, pero si cobrás en pesos dependés del tipo de cambio. Los avisos de Lumen ofrecen cuotas fijas en dólares como alternativa a las de pesos con CAC; uno de Velvet II, 24 cuotas en dólares, y uno de Torre Botánica, hasta 36 en dólares con ajuste del 8% anual.
- Precio en dólares, saldo por CAC. Safiar expresa el valor en dólares, toma el dólar oficial tipo venta del día del cierre y ajusta el saldo financiado por CAC.
¿Existe el crédito al pozo? Dónde entra el hipotecario
Existe en casos puntuales, y al 28 de septiembre de 2026 no encontramos ninguno para obras de Neuquén. Según La Nación (septiembre de 2026), los bancos en general recién participan cuando hay escritura para hipotecar, y empiezan a aparecer acuerdos entre un banco y una desarrolladora. El último es el de ICBC con Criba, en un edificio de Almagro (Ciudad de Buenos Aires) con cerca del 90% de avance: desde la firma del boleto, hasta el 80% del valor a 20 años en UVA, a 9,9% (6,9% si cobrás el sueldo en el banco). Criba lo presentó como un acuerdo entre privados "ante la falta" de la hipoteca divisible.
El crédito de adquisición del BPN financia hasta el 80% del valor de compra a 240 meses, con capital en UVA y una tasa de 3,5% hasta $75 millones u 8,5% hasta $150 millones (con sueldo en el banco y paquete de productos). Pide escritura o un certificado de escribano de que la unidad puede escriturarse e hipotecarse en el mismo acto. Nuestra lectura, no una política publicada del banco: sirve para el final de la compra y no para la obra, como un saldo contra posesión del 30% si para entonces la unidad ya se puede escriturar. Ojo: es habitual recibir la posesión meses antes de escriturar, como explica la guía de escrituración en Neuquén, así que preguntá si el saldo puede esperar. Neuquén Habita tampoco sirve para esto: financia construir, ampliar o refaccionar y pide el terreno escriturado. Más detalle en la guía de crédito hipotecario para comprar en pozo.
Qué pedir por escrito antes de firmar el plan de pagos
El plan de pagos es parte del contrato. Antes de señar, pedí que quede por escrito:
- Índice y mes base: CAC de CAMARCO o ICC del INDEC, desde qué mes y si ajusta cada cuota o todo el saldo.
- Moneda: si la cuota es en pesos o en dólares, si lleva algún ajuste (algunos planes dicen sólo "ajuste USD") y, si pagás en pesos, qué cotización del dólar se toma.
- Tope: si el ajuste tiene límite o si el fideicomiso es al costo abierto.
- Mora: intereses, plazos de gracia y desde cuándo el desarrollador puede rescindir.
- Adelantos: si podés adelantar cuotas y cuánto bonifican el contado.
- Saldo y cesión: cómo se paga un saldo contra posesión y si podés ceder el boleto antes de la entrega.
Todos los valores de esta guía son de referencia, relevados de fuentes públicas a septiembre de 2026, y pueden variar. Verificá el plan vigente con cada desarrolladora y el ajuste con el índice que figure en tu contrato antes de firmar. Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento legal ni financiero.
